今年可以買房撿便宜?「這月」是關鍵

2020/04/15 14:06
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記者蔡佩蓉/台北報導

不少房屋持有方,都有2003年SARS期間「買到便宜」的經驗,也因此本武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情之初,就有不少人期待可以撿便宜,不過,受到央行降息創史上新低利率,多數屋主、建商降價意願低,目前少見大幅降價求售案例。不過,專家仔細分析,房市要「報復反彈」或「悲觀停滯」進入第三季時,也就是6月底,將視疫情狀況見真章。

▲疫情拉愈長,房市受到衝擊愈大,6月底是關鍵。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

中信房屋總經理張世宗表示,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,可能有兩套不同的劇本。

第一種發展就是,疫情在6月底前解除,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第三季的交易量向上攀升;第二套劇本就是,疫情到第三季後都未見舒緩的跡象,房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況,若造成國計民生的重大影響,交易量自然會產生停滯、甚至滑落,此時悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少僅剩剛性需求支撐。

不少專家,目前看法皆不謀而合,例如戴德梁行總經理顏炳立在第一季商用不動產市場記者會就認為,若第二季疫情仍不止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮,那麼未來的現實面就是,投資客的目標是「活著」、「撐住」,自用型的目標要「低價」、「買到」;建商則是積極變現,先求「活著」再備現金等疫情結束。

天時地利不動產總經理張欣民表示,疫情從1月爆發以來,已經邁入4月,已經讓房市陷入一些膠著狀態,雖然目前還不會出現拋售潮,但購屋民眾卻轉向觀望,疫情影響時間拉愈長,對房市價量愈不利。

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