文山房價已經追不上新店了!網曝3大決勝關鍵

2020/06/16 07:55
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

為什麼新店新房子價格已經超越文山?連建商推案都拼命往新店,更同意新店房價比文山高。去年因新北環狀線通車,新店迎來第二條捷運線,央北重劃區也因建商搶地推案,成為推案熱區,目前更有上市建商華固、國揚將在新店推出都更案,相形之下,文山區建設題材就薄弱多了。

▲新店好山好水,近年建設題材也多,新成屋房價超越文山。(圖/取自新北市青年社會住宅網站)

新店房價真的已經比文山高了嗎?根據屋比房屋統計實價登錄近2年北市文山與新北新店屋齡5年內新屋房價變化,統計數據發現,文山每坪53.5萬元、新店每坪52.7萬元,兩者相差不遠,但到了今年1至5月新店已經來到每坪60.8萬元,較去年平均增幅率為15.4%,雖然文山增幅率也達12.3%,但每坪60.1萬元,已經低於新店。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,若以整體房價說,也就是公寓、中古華廈加總平均,文山還是比新店貴,但若單純看預售屋與新成屋,新店房價的確已經超越文山。他表示,主因包括新店近年有諸多建設題材,如環狀線通車、安坑輕軌興建中,另外,商業化程度也比文山強,例如IKEA進駐過往較為偏僻的小碧潭站,帶動區域發展,此外商場、賣場新店都比文山多。

▲以新房子來說,若剔除安坑地區,新店房價超越文山。(圖/屋比房屋提供)

不過,陳傑鳴指出,文山屬於台北親民房價區,若是想擁有北市門牌,反倒可以來挑選中古物件。近年在網路討論新店與文山的網友,則認為「文山到哪了都好像原地打轉」、「沒有商業機能」,但也有護衛文山的網友直指,「你認為汐止會超南港嗎」、「新店工業區無解」、「新店公立學區差,文山學區名聲都不錯」。

精彩影音