打房效應漸浮現!新北第一圈也難撐 新莊爆房市賠售潮

2015/06/04 23:15
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記者林松斌、丁心雅/台北報導

政府頻打房,現階段恐怕投資客很有感。不少新北市前幾年的預售案最近都陸續要進入交屋期,但是有房仲調查卻發現,很多屋主趕在交屋前趕緊拋售,而且拋售的價格比建商當初開價都低了將近2成。而這現象現在不只出現在比較外圍的淡水、林口,甚至連新莊、土城也都已經浮現「逃命潮」。

新北第一圈也難撐? 新莊爆房市賠售潮

新莊副都心有不少建案正在興建當中,但現在傳出不少預售屋買主近期已經願意降價賠售。房仲調查發現,像是某個在新莊副都心已經接近完工的建案,年底就要交屋,當初建商預售平均開價68萬元1坪,但最近卻有屋主以52萬元賠售。其它鄰近建案也傳出都有類似狀況,新北第一圈似乎開始出現逃命潮。

新北第一圈也難撐? 新莊爆房市賠售潮

住展雜誌企研室經理何世昌表示:「他們即使開價60幾萬,投資客轉手在55、56萬之間,其實他們都還是有賺的。因為貸款比例大幅下降,投資客要花的本金就更多,所以他們就乾脆交屋前先賣,回收一點現金。」還有像是華固這個建案,2年前主打綠景公園生活環境,每坪開價平均60萬元,當時創下土城新高價,但最近也傳出有屋主每坪47.8萬元求售。

新北第一圈也難撐? 新莊爆房市賠售潮

看看目前出現降價逃命潮的地區,已經殺入大台北第一圈的新莊、土城,更不用說第二圈以外、案量又過大的淡水、林口,甚至是桃園青埔特區。鄉林建設董事長賴正鎰就說:「在去年5月份談(房地合一)到現在,市場的交易可以說是非常低迷。我想未來會把坪數降小一點,我們過去這種比較大坪數的、上百坪以上的,大概會把它降到需求型的客戶客人。」

新北第一圈也難撐? 新莊爆房市賠售潮

建商叫苦連天,投資客有人早逃命,有些被套住。政府打房效果陸續浮現,但買不起房子的無殼蝸牛恐怕依舊無感。(整理:實習編輯劉家維)

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