「廢墟房」讓銀行多貸100萬?專家:20年前真有人做過

2020/11/09 14:44
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記者陳韋帆/台北報導

近期房市正熱,關於房市千奇百怪的話題也不斷出現,近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近,坪數一樣、外觀狀況也差不多,但一間裝潢很破,就像廢墟,另一間則砸了百萬裝潢,兩間房子的估價會是一樣?」屋比房屋總監陳傑鳴表示,網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率,20年前確實發生過,但時至今日機率已經微乎其微了。

▲陳傑鳴指出,20年前確實有發生過「多貸」的事情,但現在沒聽過了。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,台灣房市早期資訊並不如現在透明,沒有實價登錄,銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價,但有時候屋主不提供內部照片,只能憑藉外觀判斷,結果內部屋況卻爛得要命,甚至經過「細心裝修」,就有可能發生銀行錯估的情況。

實務經驗上,有資深房仲曾經遇過,一名投資客以現金購買400萬元房子,請熟識工班花約30萬裝修,再向銀行貸款,結果鑑價達到500萬,投資客貸款7成後,再繼續購買另一間房子,但該名房仲資歷已逾30年,也僅遇過一次。

隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後,可參考依據越來越多,而且銀行估價師並不傻,雖然沒空每間都到現場視察,但倘若屋主不願提供照片,就會啟人疑竇,銀行便會派人到現場查看,倘若仍遭屋主拒絕,就有可能被銀行拒貸。

陳傑鳴建議,銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守,可能購屋族傻了,銀行都還不會傻,倘若有心購買房子自住,鎖定好想要的區域後,可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情,訂立存錢目標,待頭期款備足後,再行購屋才是正道。

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