台中人「潘仔」?高樓住宅價差全台最高 專家:是台北老了

2020/11/17 12:07
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記者陳韋帆/台中報導

台中高樓住宅特別貴?根據實價登錄,統計6都2020年1~8月,樓高16樓以上住宅(高樓住宅),相較15樓以下住宅大樓,平均單價高出17.7%~37.5%不等,其中又以台中市高出37.5%最多,新北市、台北市則分別價差17.7%、18.7%最少。專家指出,其實是因為雙北高樓住宅屋齡高,台中高樓住宅正年輕,才會出現這樣的價差。

 ▲台中市高樓住宅屋齡新、規格高,才讓區域價差更為顯著。 (圖/台灣房屋提供) 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,統計2020年新建案,高樓住宅比例達27.1%,也就是每4戶就有1戶屬於高樓建案,主要原因是土地價格不斷攀漲,寸土寸金下造就了高層大樓的住宅型態。

高樓住宅在防災、耐震、建築等成本上,都相較一般樓高住宅較高,所以越高樓層,價差就會越顯著,但是台北市、新北市本就屬於高房價區域,中古屋價格受新屋價格拉抬較為顯著,加上高樓層歷史發展較早,不少高樓住宅屋齡都已偏高,還有土地稀缺、基地普遍較小等綜合因素,讓房價差距明顯縮短。

而台中市近年地價雖然也不斷上漲,但由於大基地仍比雙北市容易取得,「新」的高樓層住宅比例相對雙北高,甚至有不少25樓以上的超高樓住宅,都以「超豪宅」規格設計,拉抬了整體單價,才導致價差更為顯著。

台灣房屋台中富裕七期特許加盟店長張㦤婕指出,台中市可蓋高層大樓的高容積率土地,集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,皆屬台中傳統豪宅聚落,故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅,房價表現因此與一般宅有懸殊落差,加上近年價格屢創新高,導致房價M型化情況更趨明顯。

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