打炒房等房價跌?謝坤成:投資客縮手了 現在就是買房時機

2020/12/23 12:50
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記者陳韋帆/台北報導

針對近期炒房亂象,政府各大部會紛紛祭出「打炒房」政策,所以何時才是買房的最好時機?商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示,政府打炒房後投資客縮手,價格回歸平穩,所以現在就是買房最好時機。

▲謝坤成認為,打炒房的現在投資客縮手了,所以反而是買房時機。(圖/記者陳韋帆攝影)

謝坤成指出,自己身為台中代銷龍頭之一,也深知紅單買賣危害真正想買房子的消費者權益,相當贊同政府「打炒房」的想法,可避免看房的首購族搶不到房子,他認為「現在投資客縮手了,所以價格回歸平穩,絕對是最佳購屋時機。」

不過他也提醒,全台30年以上老屋逾400萬戶,所以政府也同步積極推動「都更、危老」政策,對於開發商而言,購屋、購地貸款限縮,恐怕影響甚鉅,呼籲政府不要忽略了配套措施。

▲賴正鎰對政府提出四大建議,盼減少政策干預房市。(圖/記者陳韋帆攝影)

展望2021年,全國商總理事長賴正鎰預估2021年房市五大現象,分別是: (一)房價短期內受壓抑,但建商不會有降價行動,呈現平盤局面。(二)投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺。(三)土地價格逐年上揚,危老及合建為建商主戰場。(四)地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降。(五) 限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少。

賴正鎰建議,政府應適時減少政策干預房市,並提出「擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資」、「加速工業用地釋出,以滿足台商回游需求」、「放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻」、「限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期」四大建議。

一、「擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資」過去一年多來資金回流申請資金破兆元,但已經匯回的2800億元,實質投資僅有32%,比例偏低,游資到處找尋投資標的,政府應該要趕緊擴大公共建設與內需投資方案,有效運用回流台資。

二、「加速工業用地釋出,以滿足台商回游需求」美中貿易戰引發台商回台投資熱潮,但合法之工業用地卻明顯不足,新北市政府將從明年起推動「工業區立體化2.0」,透過新增投資、能源管理與設立營運總部3方案,給予投資者5%到15%不等容積獎勵。建議中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地,以滿足眾多回流台商的用地需求。

三、「放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻」營建署有意爭取開放住宅、商辦大樓建案可進外籍移工,設定基地5千平方公尺以上或樓地板面積在2萬平方公尺以上,工期1年半以上工程適用。多數中小型建案都不符合高門檻,盼放寬降為基地面積300坪或建築樓地板面積在2000坪以上。

四、「限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期」央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令,恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計,盼政府三思,給予至少半年緩衝期,並檢討相關配套措施。

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