不熟永和問:有間40年公寓該賣還租?專家驚「千萬別賣」

2021/02/02 14:42
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記者陳韋帆/新北報導

如果擁有一間永和老公寓,該賣還是該出租呢?一名網友在PTT HOME-SALE求助網友表示「家人有一間永和福和橋附近,室內約20坪、三房,屋齡約40年老公寓,過去以1萬出頭出租給小家庭,租客不租了,由於自己對永和不熟悉,想知道該賣還是要繼續出租呢?」

▲由於該區域公寓相當搶手,陳傑鳴建議可繼續出租,否則賣了很難買到一樣的房子。(圖/翻攝自Google Map)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,不急著用錢,建議還是出租就好,因為這是房仲最喜愛的「A案」(好賣的案子),倘若賣了,恐怕很難再買回來。

目前永和40年左右的老公寓,目前行情約在每坪40萬上下,20多坪的物件總價約可抓在800萬~900萬之間,該區域又與公館一橋之隔,不少台大學生、上班族都在該區域租屋。

陳傑鳴指出,台北市近年房價居高不下,動輒破千萬,該公寓實坪約20坪,居住2~3人而言不是問題,對於近期北市出走的新婚、首購族來說,可說是相當搶手的低總價物件,這也是成為房仲眼中「A案」的原因。

另外,根據網友提供資訊,該公寓過去以約1萬元租給小家庭,估計是在毫無裝潢的狀態下,才讓租金報酬率不佳。若能在合法範圍下適度裝潢、隔間,以隔成4間套房推算,每間租金就達8,000元~1萬,一個月租金收益就可以大幅提升到3.2萬~4萬,以房屋總價900萬推估,年租金報酬率最高可達5.3%,收益相當不錯。

陳傑鳴建議,在目前房市氛圍仍偏多、買氣還不錯的狀況下,屋主倘若要賣,只要價格合理,基本上很容易被「秒殺」,但如果屋況不錯,最好保留出租就好,畢竟精華地段好房子已經不多,可說是賣了就買不回來,而且40年屋齡還有等待都更的機會。

▼網友擁有一間永和老公寓,由於不熟悉永和,只好詢問網友該賣還是出租。(圖/翻攝自PTT)

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