房地合一稅2.0拍板通過!專家:緊箍咒加強 投客頭痛了

2021/03/11 18:17
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記者陳韋帆/台北報導

行政院會今(11)日通過「房地合一」所得稅法修正草案,主要修正內容「延長短期交易」定義,讓短期炒作者將被「35%、45%」重稅約束其行為。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這種做法等同加強對「短期投資客」的緊箍咒,對於打炒房而言,確實會有明顯效果。

▲張旭嵐指出,房地合一稅升級後,將如同幫投資客上了緊箍咒,確實可有效抑制炒房。(圖/翻攝自百度)

張旭嵐表示,2016年房地合一上路之後,短買、短賣的成本大幅提高,投資購屋行為確實減少許多,因此循著這個模式,房地合一稅修正通過後,將改變短期持有定義,形同緊箍咒再縮緊,確實可能讓短期投資客更加頭痛!

數據顯示,由於過去境內法人,不論持有年限長短,房地合一的稅率都只有20%,因此法人囤房及短期交易的比例都比自然人高,顯示少數以短期買賣為目的的人士,多改用境內法人的名義購置不動產,以降低稅務成本,使境內法人成為房市短期交易的大宗,因此以目前修改方向,五年內35~45%的稅率,若通過後,確實會讓投資型交易量減少。

不過,由於法人資金仍需要配置,不動產仍具有其穩定、低風險特質,所以修法後,法人未來置產規畫更加嚴謹,對投報率佳,地段好,具長期持有價值的不動產,則將會成為搶手標的。

行政院會今(11)日通過「房地合一」所得稅法修正草案,精進房地合一所得稅制度,期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義,並防杜規避稅負及維護租稅公平。其中,在我國境內居住之個人方面,持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。

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