「藍綠2次打房打得我好痛」代銷龍頭:今年房市恐爆逃命潮

2021/03/12 21:58
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記者陳韋帆/台北報導

中華民國不動產代銷公會全聯會今(12)日舉辦交接典禮,現任理事長新聯陽實業旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥,正式交棒給下屆台中代銷龍頭萬群地產總經理謝坤成。謝坤成接棒後立刻發表心聲「2014年我在台中接任台中理事長藍營出手打房,今天我接任全聯會理事長,昨天換綠營出手打房,藍、綠各一次,打得我好痛!」

▲左起,王志祥、吳寶田、謝坤成,建商、代銷三龍頭,皆盼政府此次打房出手不要太重。(圖/記者陳韋帆攝影)

第四屆理事長王志祥表示,2014年時,政府喊出「房地合一稅」,房市直落谷底,2016年進行兩稅合一,這期間,代銷業銷售慘澹,最低的時候銷售率僅22%,好不容易撐到2018年景氣好轉,2019、2020年重回巔峰。

他祝福第五屆理事長謝坤成「希望今年仍是平安的一年。」

中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田表示,有關最新修訂的房地合一稅2.0,「閉鎖期」拉長後,將會對不動產流動性造成衝擊,影響政府對於土增稅、地稅的徵收,建請政府不宜把閉鎖期拉太長,以免影響市場流動性。

▲謝坤成認為,此次政府出手打房,極有可能爆發一波短期「逃命潮」。(圖/記者陳韋帆攝影)

謝坤成表示,早期大家對於仲介、代銷都分不清楚,歷經20年努力,代銷公會才有現在的規模,成立公會是為了求生存。

他忍不住透露心聲說「我2014年接任台中公會理事長,當時藍營祭出打房1.0,而今天上任全國公會理事長,昨天綠營又推出打房2.0,打得又更重,打得我好痛!『天要下雨、娘要嫁』我們都無法可管,但期盼政府出手不要太大力。」

謝坤成問「目前低利時代、資金充沛,不買房、買股票,請問有甚麼可買呢?」他認為,賣香的人,因為香要敬鬼神用,所以很有福報;賣花的人,因為花很香,讓人聞了心情很好,所以也很有福報;蓋房子、賣房子的人,引導人們正確的購屋,擁有一個遮風避雨的地方,所以同樣很有福報。

收拾心情後,謝坤成分析,現在的房價沒得降,因為工、料、土地通通都漲,尤其是現在,外勞進不來,台灣很嚴重的缺工問題,呼籲政府要面對這個問題,營建成本一年漲了三成,每坪造價至少18~20萬元,房價回不去了。

對於房地合一2.0版本,謝坤成說,政策雖然已擬定,但立院尚未三讀通過,而目前多數民眾對於政策內容應該還不清楚,待民眾逐步了解後,才能知道影響到底有多大。

不過他也指出,在房地合一稅2.0三讀通過前,有可能會爆發一波「空窗期的逃命潮」,手上持有預售屋的會搶在政策執行前拋售,而口袋較淺、已交屋的投資客,例如持有一年未滿兩年、以及剛滿兩年未滿五年的人,都會逃命(拋售)。

逃命潮若出現,影響暫時難以估算,因為價差過大,謝坤成舉例,近2年房價走揚,有些區域一坪漲幅就好幾萬,以20坪房子、每坪2.5萬為例,就有50萬元的價差,50萬對於一個上班族、菜籃族就相當多,就有可能選擇在新政策未上路前的空窗期逃命,所以「逃命潮」將是今年房市中的一個變數。

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