記者陳韋帆／台北報導
全台老化指數持續攀升！根據主計總處資料，我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總人口的16.2％，其中「老化指數」最高的是嘉義縣227.9，而低於100的縣市，僅剩新竹市77.8、新竹縣80.9、桃園市88.8、台中市98.2。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，觀察人口年齡與房市變化，老化指數越低的房市發展越蓬勃，越高則明顯房市相對低迷。
▲觀察數據可發現，老化指數與房市呈現負相關，指數越高、房市越低迷。（示意圖／記者陳弋攝影）
江怡慧指出，觀察老化指數表現，可發現最年輕的4個城市有「4多」，包括「工作機會」、「新興重劃區」、「重大建設」、「交通方式」，大量吸引民眾移居，提供充沛勞動力，人口紅利發酵下，帶動房市發展，其中又以桃園市奪得人口成長與房價漲幅的雙冠王。
進一步分析，桃園市近5年人口增加逾11.6萬人，成長率達9.7％，主因桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，加上近年航空城、亞洲矽谷、前瞻計畫等國家級建設齊聚，又擁有鄰近雙北優勢，吸引北客入住，使桃園近年蓬勃發展，5年來房價漲幅在8.9％。
新竹房市一直以來都不算冷清，竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動，就業機會帶動人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4～7％。
台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價屬原台中市相對親民，且北屯近年利多不斷，有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材，又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景，因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力，吸引許多青年買盤移居，並為台中注入豐沛的城市活力。
嘉義縣為農業大縣，但就業機會相對較低，5年來人口明顯流失呈－3.2％負成長，2020年更跌破50萬人，老人比小孩多，2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市，行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。
台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示，嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發，總面積達428公頃，預計將於2024年全部完成開發，目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠，預期每年約有880億的產值，可提供2.4萬個就業機會，也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域，加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區，近期房市看旺，且周邊土地行情看好，目前每坪約6萬～9萬不等。
