全台最貴豪宅區「老屋」竟最多 專家:房價夠貴 重建不難

2021/03/23 19:48
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記者陳韋帆/台北報導

房價越貴的地方,危老推動越容易?據內政部資料,台北市逾40年以上老屋已達36.2萬戶,佔全市老屋比例40.2%,12行政區中,數量又以大安區4.3萬戶最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然大安區老屋數量居全市之冠,但地價、房價夠高,誘因足夠下,危老案推動相當順利,高達61件也是全市之冠。

▲大安區為全市老屋最多的地方,但也因房價貴,吸引危老案不斷成功推動。(圖/記者陳韋帆攝影)

統計資料顯示,北市40年以上老屋依數量排序,第一名是大安區43,726戶、危老數61件;第二名士林區43,534戶、危老數55件;第三名萬華區36,577戶、危老數30件;第四名中山區36,535戶、危老數30件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老案主打「一坪也能重建」,相較必須整合多戶的都更而言,確實叫好又叫座,台北市目前已逾400案核准。

不過,觀察老屋數量最高的前四名行政區,可發現房價、商業價值較高的大安區、士林區危老案推動最為順利,顯示高房價的區塊透過危老的容積獎勵,可以加速區域的老宅翻新,除了老宅慢慢動起來外,商用大樓改建則更為熱絡,包括產權單純的老舊辦公大樓、受疫情重創的飯店業,也藉由危老政策快速改建翻新。

危老案件數量最少的則是南港區,14,516戶老屋,危老案卻僅有6件,主要是南港許多區塊早期屬於工業區,現在已經透過重劃與變更方式開發,原本都市規劃住宅區的範圍就較小,因此老宅與危老推案量都相對較少,內湖則是北市都市擴張向外發展較晚的區域,平均屋齡較年輕,因此危老數量也相對較少。

曾敬德表示,台北市危老推動與住宅老化有點水到渠成的趨勢存在,當住宅屋齡越來越老舊,屋主的年紀也越來越大,對於參與更新意願就會越高,同時又看到周邊自己老鄰居有機會住到新房子,自然更願意參加,時間成為台北市住宅要能翻新的重要關鍵。

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