見證台灣奇蹟!新隆儲運攜手興富發 52年起家厝要拆掉了

2021/03/31 14:59
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記者陳韋帆/台北報導

興富發(2542)建設與新隆儲運今(31)日舉辦「汐止工建段」簽約記者會,宣布新隆儲運位於汐止區的起家厝,約1.4萬坪基地、建坪8.6萬坪,將重新打造成四大棟大樓,初步規劃3棟商辦、1棟飯店,興富發分回62%、新隆儲運分回38%,重建後總價值預估將超過300億元,將會是興富發擁有的第一大商辦案。

▲新隆儲運董事游裕仁(左一)與興富發總裁鄭欽天(右一)今日舉辦簽約儀式。(圖/記者陳韋帆攝影)

新隆儲運不僅是汐止COSTCO房東,對面的1.4萬坪基地,除了部分畸零地外,其他全數為新隆儲運游氏家族所有,也是新隆儲運的起家厝,在58年成立後,成為第一個接觸外國的美商海陸公司,見證了60年代台灣經起飛的奇蹟。

▲游裕仁說,該區為租金相較信義區便宜,非常有競爭力。(圖/興富發提供)

新隆儲運董事游裕仁表示,南港、汐止比信義區更有優勢,因為南港是臺鐵,捷運,高鐵以及巴士的交會點,作為交通樞紐的位置比信義區更有競爭力。再者我們家族在汐止經營事業超過半個世紀。近年來看到政府對於大南港地區的發展及投資。幾乎所有的財團及公司都已經在南港汐止佈下據點。

該基地距離中山高,北二高1分鐘車程和離南港展覽館及汐科5分鐘車程的完整大基地有極高的期許。特別是南港近幾年來的高度發展它的房價以及租金高漲,從基地只要5分鐘的車程就到南港,其辦公室售價及租金卻可能只有1/3到1/2,非常有競爭力。我們講房地產的競爭力不外乎珍貴,稀少,奇特。這塊正對汐止COSTCO商圈14,000多坪完整的土地完全符合這個原則。

▲鄭欽天說,商辦是興富發強項,汐止工建段預計可吸引不少國際總部進駐。(圖/記者陳韋帆攝影)

興富發總裁鄭欽天表示,這兩年台商大舉返台投資,同時將帶動商辦高需求,疫情後的台灣有5∼10年黃金期,存在穩定的辦公、住宅需求,未來10年台商在台發展的機會高,而商辦市場又是興富發強項,商辦出租投報比定存高,相較出租住宅管理又簡易,大直台北CBD時代廣場、台中NTC國家商貿中心、台中TOP1環球經貿中心、高雄CBD經貿中心等,都是興富發集團在北中南的商辦地標代表作,即時掌握商辦市場的需求,甚至做到客製化,讓興富發具有相當競爭力。

針對「汐止工建段」部分,配合汐止、南港發展,時空背景拉長至15年觀察,應是台北最好的發展區域,將來應會有不少國際總部公司將大舉進駐,打造完成的產創園區,將會帶動南港園區發展,此外,作為南港第一環的產業園區,也盼打造一棟飯店,並引進日系血統,滿足需求,全案完工後預計可容納約3萬人辦公使用。

▲廖昭雄指出,該案預計2026年~2027年完工,將會是興富發商辦第一大案。(圖/記者陳韋帆攝影)

興富發副總廖昭雄表示,新隆儲運起家厝基地區位良好,位於汐止科學園區廊帶的心臟,能銜接南港軟體園區、內湖科技園區,國道一號也能連接基隆六堵科技園區、基隆貿易港區,國道三號也可通往新店、土城工業園區,重要性不言而喻。

全案1.4萬坪基地預計打造四大棟大樓,初步規劃3棟商辦、1棟飯店,可供廠房、辦公室、餐飲業、零售業、金融服務等行業進駐。商辦部分,單戶面積110坪、單層面積約1,000坪;也預期未來將有許多大型企業進駐,所以在連結基隆河區塊打造一棟飯店、約200房。不過他也強調該案皆在規劃當中,一切尚未定案。

廖昭雄認為,在信義區飽和情況下,租客逐漸向外區尋找新標的,現南港超過20萬坪商用空間將成為新的商辦聚落,帶動北市、國際外商租客向東遷移,目前南港租金上看3,000元/坪,以汐止區來說,5分鐘鄰近南港及內湖,未來又有捷運汐止民生線,汐止若有頂級新商辦產品也必將受惠。

全案規劃到完工預計在2026年~2027年完成,興富發分回62%、新隆32%,其中62%市價初估為210億元,興富發預計保留分回的其中一棟保留出租、飯店營業使用,其餘部分則售出。

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