獨/多空交戰、打房失效?專家揭「3月買氣暴衝」真相

2021/04/01 22:11
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記者陳韋帆/台北報導

3月房市交易量持續放大,根據六都地政局資料,110年3月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為22,576棟、年增13.9%,出現政府猛力打炒房,卻越打越熱的怪誕現象。屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出,其實交易量暴增正是打炒房見效的證明,顯見此次政府打得相當精準,表現可圈可點。

▲房市正處於多空交戰的時候,才會出現政府打炒房成效顯現,交易量卻走揚的現象。(示意圖/翻攝自pexels)

陳傑鳴分析,政府祭出一連串的打炒房政策,包括信用管制、實價2.0版、房地合一稅2.0版,針對的都是投機炒房客,投機炒房多數在預售屋市場操作,所以衝擊預售屋市場甚大,不過對於自住、剛需中古屋、成屋市場影響極小。但二手屋市場也存在著1~2成的囤房客,所以政府近期也積極討論囤房稅的可能性。

整體而言,政府打炒房,盼澆滅市場炒作歪風,推升了自住剛需者對於房市的信心,且在打炒房來勢洶洶、鶴唳風聲下,不少投資客心態鬆動,加上低利環境,成為自住買盤議價的大好時機,3月交易去化速度自然加快,交易量能因此放大。

陳傑鳴指出,目前房市仍存有四大利多,一、超低利率,讓民眾負擔壓力降低;二、通膨預期,買房抗通膨成主流;三、資金回流投資暢旺,區域發展題材不少;四、缺工、缺料營建成本走揚。

低利讓民眾輕鬆購屋,但伴隨著全球政府大量印製鈔票,通膨勢必到來,不少民眾原本仍在猶豫觀望是否購屋,毅然決然投入房地產,買了人生中第一套房子抵抗通膨。

此外,目前政府推動的投資台灣三大方案,到3月26日止,已審核通過838家廠商、總計1兆1,999億元的投資案,創歷史紀錄,未來也將替台灣創造10萬以上的就業人口,更帶動地區發展,也導致目前全台各地區房市,因回流廠商投資題材遍地開花。

不過也因為台商回流力道強勁,廠辦需求大增,營建業開始出現「搶工、搶料」,再演變成「缺工、缺料」的情況,也讓近期「加價搶工」事件頻傳,營建成本大幅提升。

陳傑鳴說,雖說打炒房對於抑制投機有所助益,但畢竟成本已然攀升,加上民眾的預期漲價心理,多空交戰下,形成打炒房已經見效,預售屋買氣重挫頻傳,中古屋卻異常旺盛,房價依舊下不來的原因,依現況,全年房市應是「平穩緩漲」態勢。

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