漲跌互見!捷運12末站 頂埔5年漲15%、淡水卻跌慘了

2021/04/19 12:01
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記者陳韋帆/台北報導

捷運末站房價通常相對其他站區便宜,但「選對地方」漲幅也可能相當驚人。根據實價登錄,近5年雙北市12個「末端捷運站」漲跌幅為-9.1%~15.6%不等,其中「頂埔站」、「象山站」分別為15.6%、14.2%漲幅最凶,「淡水站」、「新北產業園區」則分別-9.1%、-8.7%跌幅最慘。

▲「淡水站」近5年房價漲跌幅達-9.1%,為捷運12末站跌幅最高的區域。(圖/記者陳韋帆攝影)

漲跌幅最高的末站皆位於新北市,「頂埔站」上漲15.6%,「淡水站」卻是-9.1%,命運卻大不同。2015年時,12末站僅「淡水站」、「頂埔站」皆是2字頭。「淡水站」23.1萬、「頂埔站」27.5萬,5年過去了,「淡水站」下跌至21萬、「頂埔站」攀升至31.8萬。

▲就業機會與新建案推出下,「頂埔站」成為12末站房價漲幅最高區域。(圖/記者陳韋帆攝影)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「淡水站」2015年前曾有過一波漲幅,後來話題集中於「新市鎮」,「淡水站」少有推案,無新案供給且缺乏話題性,買氣相對低落;「頂埔站」不僅鄰近土城工業區,有大量就業人口、機能支撐房價,加上新案推陳出新下,拉抬房價推升,相較罕有推案、缺乏話題的「淡水站」,自然漲跌互現。

▲2020年北市豪宅回溫,帶動「象山站」房價上揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

而位於台北市的末站房價多落在50~60萬元,僅「象山站」房價破百,2020年每坪147.6萬元,5年間房價成長14.2%,漲幅位居末端站第二名。郎美囡說,象山站位於台北市信義計畫區,周邊豪宅林立,2020年低利環境、台商回流,沉寂已久豪宅市場略有回溫,二百萬豪宅俱樂部新生代成員琢白、文心信義買氣逐現,帶動象山站周邊房價水平。

▲「南港展覽館」、「新北產業園區」2015年受房地合一稅衝擊後房價低落至今。(圖/記者陳韋帆攝影)

末端站中,跌價的除了「淡水」,「南港展覽館」、「新北產業園區」也成為近5年跌價的「唯三站」之二,2020年「南港展覽館」站均價60.3萬元、跌幅2.9%,新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7%。

郎美囡表示,上述兩站皆有「開高走低」的狀況,2015年前新案推出時,建商開價追高,但2015年隨即遇上「房地合一稅」、「豪宅稅」等話題發酵,房價、買氣隨即重挫,即使近年交易回溫,但買方追價意願仍低落。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,捷運站具有保值、便利性高等優勢,但購屋時必須評估自身實用性為主,觀察12末站周邊房價,即使擁有捷運之便,「就業」、「生活」、「通勤時間」三大要素仍影響房價甚深,購屋時切忌追隨話題購屋,才能避免一買就套。

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