記者陳韋帆／綜合報導
根據住展雜誌4月資訊，預售屋市況六大觀察項目中，推案量、報廣量、看屋人數、成交組數四項分數持平，新成屋供給量分數下滑，平均議價率下降。住展雜誌研發長何世昌表示，在政府重手打房、工料雙漲之下，建商各出奇招，有人暫避鋒芒，也有建商為吸引目光，推出堪稱史上最小，318萬超低總價、總建坪僅17坪的「超級迷你透天厝」應對。
▲建商推案量未達市場預估，但議價率反而縮小了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
旺季不旺 推案量僅到800億水位
由於4月為傳統旺季，預售屋推案量約8百多億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市－萬華「中正誠閱」、文山「自慢藏」、南港「擎天森林」、新北市－板橋「達永冬慶」、「兆璞開禧」與「永翠漾」、土城「綠見竺」、永和「和峰」等14案；成屋案則縮減至約2百多戶，單一案量逾15億元以上的指標案一個都沒有。
何世昌說，建案一波波推出，而價格是不斷墊高。北台灣各縣市平均議價率再度縮小，4月新建案議價率概估值約11.5％，因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中，以台北市平均議價率約13.5％最高，而宜蘭縣約7％最低。
▲新建案吸引大量看屋人潮，舊建案雖人數下滑，但成交比例反而攀升。（圖／住展提供）
新案來人量較多 舊案成交比漂亮
4月指標建案平均來人組數為42.6組／週，較3月（40.1組／週）增加2.5組／週。雖然來人量續增，但並非整體現象；增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多，這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期，貢獻大量的來人組數。
例如板橋指標案「達永冬慶」，將接待中心與傳統工藝結合，打造成「消失製造所」，奇特創意讓接待中心變成打卡景點，每週來人量居北台灣之冠。但若扣除新案，舊建案的來人量則是明顯減少的，減幅約10％～15％左右。
另外，指標建案平均成交組數為3.2組，較3月（3.1組／週）微增0.1組／週。4月新建案銷售狀況不錯，而舊建案週來人組數雖減少，但在打房氛圍下願意至接待中心看房子的民眾誠意度高，所以舊建案成交比普遍很高。
▲建商看好首購市場降低購屋門檻，出現了僅17坪超級迷你透天厝。（圖／住展提供）
低總價續夯 抗通膨再起
何世昌指出，雖然目前政策面對房市不利，但所幸今年台灣經濟成長動能強勁，所帶動的龐大購屋需求仍值得期待；尤其是相對低總價的首購市場，仍是北台灣建商搶攻的主要目標。
為了降低首購購屋門檻，業者積極推出迷你宅搶市，近期桃園市楊梅區更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝「寶鴻澄家」，如此迷你的透天厝建案，真的很驚人，恐怕無人能出其右。
他認為，在打房抑制之下，目前市場上投資需求快速冷卻。不過，因國際原物料價格大幅上漲，預料通膨疑慮會升高，未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱，成為房市進一步上揚的墊腳石。
