記者陳韋帆／新北報導
薪資穩定的老師一定買得起房子嗎？新北市永和一名年資約13年的黃姓國中師接受《三立新聞網》訪問表示，存到第一桶金後，開始看房子，但發現台北市完全買不起，只能在新北市外環第一圈找尋，但受到高房價與「網路喊空名嘴」影響，至今仍未購屋。
▲黃老師看屋資歷5年，卻因聽信名嘴說法，至今仍未購屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
隨著博士學歷的取得，與年資的累積，目前黃老師月薪約8萬、年薪112萬，他說「我出社會後省吃儉用，2016年就已存到300萬，也就是準備好了自備款，開始看房，只是到現在還沒有買房子。」
「年薪百萬想買房還是相當硬！」黃老師表示，由於自己時常新北市、台北市往來，原本也有打算看台北市房子，但一間動輒4、5千萬，最後只鎖定新北市中永和、新店、板橋看屋，但30坪左右新成屋，一間動輒1,500萬起跳，對於他來說，實際上還是相當困難。
黃老師坦言「其實我有受到網路名嘴影響，很後悔沒有早點買房。」他指出，2016年時，正逢房市低潮，不少建案都還有議價空間，幾次心動，但又聽信網路名嘴的話，以為房價還會跌，結果5年過去了，房價不跌反漲，永和不少建案單價都已高達60萬起跳，想買30坪房子，至少也要1,800萬，很後悔當初沒有硬著頭皮直接買房。
▲以房市現況而言，黃老師若退而求其次，仍有不少中古屋能選擇。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前北市平均購屋總價約2,181萬、新北約1,274萬，而以該教師年收入112萬來說，若想不影響生活品質，每月房貸負擔大約只能占收入1／3，上限約3.1萬。
以自備2成、利率1.4％，使用30年房貸來計算，年薪112萬大約可以負擔1,143萬的購屋總價，很明顯低於目前低於雙北目前平均值，該購屋找想在雙北買房確實有一定的難度。
觀察目前雙北熱門行政區的網路待售住宅，若以平均總價觀察，除了鶯歌之外，通通高於1,143萬；但如果鎖定2房以上，總價1,143萬以下物件，新北第一環的三重、中和、新店、板橋、汐止尚有不小機會。
陳傑鳴解釋，從這樣數據可觀察到，平均售價偏高，代表新成屋拉抬了整體房價，所以黃老師如果退而求其次，選擇屋況不錯的中古屋，仍相當有機會買到好房子。
至於黃老師聽信網路名嘴導致買房失敗一事，陳傑鳴認為「過去的讓他過去，我們也只能幫他QQ，其實對於自住使用而言，不要過度關切短期走勢，畢竟沒人說得準，但觀察房價走勢，長年來都是有漲少跌，只要購屋時留意實價、房屋品質，以及是否符合自身需求，方以足夠。」
▼2021年5月雙北網路待售住宅平均總價，僅剩鶯歌低於1,143萬。（圖／屋比提供）
▼2021年5月雙北熱門行政區網路待售住宅1,143萬內2房以上住宅數量。（圖／屋比提供）
