文／台中房市通
很多持有老房子的民眾都在期待都更，但都更實際執行的狀況又是如何呢？許多人都期待危老建案有都更機會，今年5月，全國危老受理件數為2103件、已核准件數為1478件，但全國22縣市中，嘉義縣、連江縣仍處「0」件狀態。專家指出，因鄉村人口老化、外流嚴重，對新建物的需求有限，建築投資不會侷限在老屋重建，因此件數都會較少。
▲（圖／翻攝自台中房市通）
或許有人會認為：也許是老屋的占比不多的關係？但嘉義縣稅籍住宅屋齡逾30年高達11.07萬宅，占全縣比重約63.62%；而連江縣1月的稅籍住宅為3024宅、平均屋齡約33.46年，其中屋齡逾30年的稅籍住宅為1768宅、占比約58.47%。因此並非是危老屋不多，而是不符合投資效益而已。
全台危老建築翻新的熱區又是落在何處呢？答案毫不意外是雙北，新北市和台北市因為土地取得不易，危老翻新才會如此熱絡。但目前六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高，其次為台北市25-26年左右，第3則為新北市24-25年，實際上都會區內老宅、危險建物的數量仍多，這些建物不僅是居住安全的隱憂，更是市容及居住品質的殺手，如果有能力，更新、汰換房屋會是較佳的作法。不過高懸不下的房價仍是危老屋依然存在的幫兇之一，全台危老屋的重建還有漫漫長路要走。
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圖片來源：Unsplash
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