重返高雄!「透天厝」建案暴增88% 專家:靠三優勢翻身

2021/07/16 17:46
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記者陳韋帆/高雄報導

高雄「透天厝」數量暴增!根據高雄市不動產開發公會開工戶數統計,透天推案戶數在疫情後情勢逆轉,110年H1,透天住宅開工總戶數為120戶,比2019年同期的110戶高,更遠高於去年同期的64戶,增幅達88%,且光今年上半年的累計戶數,就已達去年全年的76%,透天宅頗有逆轉翻身的跡象。

▲透天厝具有獨棟、低密度、空間大三優勢,形同防疫新堡壘。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021上半年的開工戶數,反映的是建商在申報前至少半年到一年前,就已敲定的推案計畫,而2020年開始受疫情衝擊,國人嚴守人與人間的距離防線,透天住宅在居住上具有「獨立性高」、「人流度低」、「空間感大」三大防疫優勢,正好成為防疫的新堡壘。

張旭嵐指出,透天獨立性高,獨門獨戶,管線獨立,降低染疫機會;其次,人流度低,不須共用社區公設,減少傳染途徑。疫情後,民眾長時間在家,強烈感受居家空間寬闊舒適,透天空間感大,壓迫性小,所以疫情影響下,建商預期這類防疫宅產品需求性增,促使透天宅鯉魚躍龍門,供給量止跌回升。  

▼▲2021年H1高雄透天開工戶數年增88%,行政區中又以小港區數量最多。(圖/台灣房屋提供)

蛋白區透天看俏 小港成熱區

台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁表示,高雄缺工缺料嚴重,疫後移工短缺、停工等問題更是雪上加霜,影響了不少大型建案工期,而透天宅因工期、人力需求都比大樓精簡,較好趕工,可讓業者趁早搶市,因此透天宅對建商來說,是疫情期間更有利的產品選擇。

此外,透天宅零公設零管理費,並擁有完整土地持份,對「有土斯有財」的南部人來說,更具身價優勢,只是隨著土地成本增高,高雄低總價透天宅越來越稀有。

今年上半年透天開工戶數,以小港最多,達75戶。陳明仁分析,小港、楠梓等蛋白區,腹地大,居住成本也較低,若是地坪30~40坪的新車墅,有機會以總價1500到2000萬入手,左營、鼓山等蛋黃區則至少3000萬起跳;受惠低利加持,疫後市場資金豐沛,貸得多、買得起的人也增加,有了需求利基支撐,透天宅的後勢也備受看好。

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