全台最「俗」!高雄法拍屋58折 專家:因為房價漲比較少

2021/08/30 18:00
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記者陳韋帆/綜合報導

不少購屋族都希望透過「法拍」可以低價買房,但法拍屋就一定便宜嗎?根據內政部統計,2020年法院拍定成屋平均價格比較實價,高雄打到58折六都中折扣最高,台北市則73折次之。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房價漲幅力道會影響投資、購屋人買賣意願,高雄近年房價波動小,自然容易流拍,所以出現58折的超低價。

▲2020年高雄市法拍屋約58折起,全台最便宜。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部資料,2020年高雄市法拍折扣六都最高、58折,法拍均單價每坪9萬、實價均單價15.5萬;台北市法拍折扣位居第二、73折,法拍均單價每坪43萬、實價均單價58.7萬;桃園市第三,法拍折扣81折,法拍均單價每坪13.9萬、實價均單價17.1萬。

台中市法拍折扣84折,法拍均單價每坪16.4萬、實價均單價19.5萬;新北市法拍折扣85折,法拍均單價每坪27.2萬、實價均單價31.9萬;台南市則是與實價相當接近,法拍折扣僅9折,法拍均單價每坪12萬、實價均單價13.3萬。

郎美囡表示,法拍屋市場,在區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件,買方搶標也容易拉高拍定價,然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍,有機會出現破盤價才能吸引投標。

▲房價漲幅力道、物件條件好壞,都會影響法拍屋最後拍定的折扣數。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

折扣數最高的高雄市來說,近年價格攀升幅度不如其他五都高,一般市場的價格尚在買方可接受範圍,去年法拍移轉量減少,法拍物件熱度不如過去高,反而更容易出現低價;折扣第二名的台北市,由於好物件多數已經在成屋市場去化,法拍案多屬於有難度的個案,因此產生利差。

而法拍價與實價最接近的台南市,除了因房價基期低外,近年科技園區等議題促使房市大好,一般個案價格揚升,促使買方轉進法拍市場,惟價格競逐結果推升拍定價,也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨補充,在法拍市場雖然有機會買到低價,法拍購屋跟一般購屋流程不同,除保證金外,得標後7天內要付清尾款,願意提供代墊款的銀行少。

即使有銀行願意代墊,通常利率都不低,貸款成數也時常較一般購屋差,提醒民眾前進法拍市場前,不僅需多方查訪,熟悉流程外,資金也要充分到位,避免資金不足,保證金被沒收。

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