獨/真沒騙人?建案「號稱」綠地旁 看一眼都市計畫避踩雷

2021/09/14 23:02
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記者翁郁雯、連冠智/高雄報導

買房子不只看價格,還得看地段與周邊生活機能。住家旁就是公園也常是加分選項,怎麼確定建案旁真的有公園?專家提供簡單秘訣。就是直接上網看都市計畫使用分區圖,直接寫明是公園就代表確定是綠地,教育用地會用「文」這個字當代號,看到「特專」2個字就屬於機關用地。想知道建案周遭會不會有房市加分題,都市計畫圖也是參考選項。

▲看都市計畫使用分區圖,可以防止周遭環境和建商擘劃願景不一樣。

抬頭看到焚化爐,一旁就是靈骨塔,高雄市殯葬園區旁恰好是高級住宅區。

▲高雄市殯葬園區旁恰好是高級住宅區。

居民:「當然這(房子)先有啊,那是後來才做的,殯儀館是後來才做了,焚化爐也後來做的。」

在高雄鳥松居住多年,居民直呼先有房子後才有殯葬園區規畫。隨都市發展房子越蓋越多,不乏數千萬豪華透天厝,就怕民眾買房子時還看不到未來開發使用狀況。

▲房子越蓋越多,就怕民眾買房子時還看不到未來開發使用狀況。

記者翁郁雯:「農16這塊土地是屬於學校預定地,不過在因應都市發展需求興建學校前,目前是做為低密度的棒球和壘球場使用。」

高雄農16大塊空地屬學校預定地,可能隨人口增加搖身一變蓋學校。想了解建案周圍土地怎麼用,專家建議可以這樣做。

▲高雄農16大塊空地屬於學校預定地。

房仲主任林柏村:「像凹子底森林公園的話,它周邊有其他的綠地是政府機關用地,那只是說它現在是閒置的,所以政府它是用綠化來呈現。」

打開都市計畫使用分區地圖瀏覽一下,綠色的色塊是公園綠地,特專2個字指的是機關用地,而學校用地還會特別註明一個「文」,建案旁有沒有加分題一目了然。

▲綠色是公園綠地,特專指的是機關用地。(圖/翻攝自全國土地使用分區資料查詢系統)

房仲主任林柏村:「客戶會說那為什麼就是我們跟建設公司買的時候,他會跟我們說那附近都是公園,可是後來好像就是聽附近的鄰居說好像會蓋房子,就是在行銷上的話,他們會依現況來做銷售。」

就怕買屋後周遭環境和建商擘劃願景不一樣,下手前看個公開的都市計畫圖,或許可再多點保障。

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