台北東區店租過高,讓店家開始往西區移動,像西門町是觀光客必經的朝聖地,租金上漲,已經超越東區。
南部有很多透天厝,一棟有的幾百萬,但是四十年的透天厝要賣兩億五千萬在哪裡?價錢也太驚人!地點就在人潮不斷的墾丁。最近房地產交易價格創下新高,位於墾丁大街上一棟三層樓透天厝在去年五月出售,總價超過2.5億元,每坪單價破百萬元。嚇死人的天價還是有人出手,主要是因為觀光客多,墾丁去年度就吸引超過767萬人次遊客,一個人只要消費一千元,就飆破77億商機,透天店面超搶手。
日本知名拉麵店,紛紛來台展店,也拉抬周邊租金,像是東京人氣拉麵店加入戰局,大手筆砸下月租金47萬元,租下南京東路一段、四層樓高透天厝。
房市陷寒冬,讓建商營運也跟著轉向,繼潤泰搶進商場後,就連過去的「營收王」遠雄,現在也開起購物中心,甚至還喊出6年要連開6家,因為相較營建業,流通業不僅有穩定的現金流,毛利也不錯,像是冠德旗下的環球購物中心,今年營收就將超越母公司
日幣不斷走跌,讓台灣人更瘋狂的往日本跑,更從去年開始,出現了東京置產熱潮!不過現在有台灣人嗅到了另一種商機,看準日本觀光人潮大增後的住宿需求,台灣人開始把買來的房子,改裝成日租套房,有些投報率甚至能高達2成。
蔡家三公子、寶豐隆興業董事長蔡鎮宇,把敦南誠品整棟大樓,通通買了回來,其實蔡鎮宇早在去年二月,就已經花了88億買下部分樓層,這次願意再花100多億,把國泰蔡家的「起家厝」整合,原因可能是因為都更開發商機大!
爭議好久的廣慈博愛園區,最近終於要動起來了,政府打算採分割開發,並開放中資來標,希望利用捷運信義線的商機來吸引投資者,以目前當地公寓房價一坪70萬來看,唯一的豪宅去年推案一坪120萬,房仲認為,如果開發案成功,平均房價有機會來到百萬元!
台北一個停車位就要價580萬,價位高的嚇人,不少人買不起所以只能用租的。台中就有建設公司看準停車位的商機,把舊社區荒廢的商場買下,打造出一整層「產權獨立」的停車位,價格從60至130萬不等。標榜投資報酬率高達4%,但房仲業者覺得台中佔地廣,需求不像台北大,投資停車位不如投資套房來的賺錢。
去年來台觀光人次高達800萬人,為台灣帶來了550億元商機,現在就連金控業者也看準旅遊大餅,跨行開起飯店,只不過現在全台的旅館總數高達2921家,創下歷史新高,等於每三天就有一間旅館誕生,飯店恐怕有泡沫化危機。
捷運信義線即將通車,不少黃金地段的店面,都已經悄悄漲價。房仲預估,近一年來店租就已經漲了一成,至於周邊店面價格,東門站已經喊到每坪170萬。第三季沿線店面成交金額,出現比第二季更大幅成長,將近兩倍的驚人數字。