花蓮403地震震驚全台,喚醒不少人對於老屋重建更新的重要性,然而,對於房價居高不下、老屋又全台佔比最高、最多的台北市居民而言,如果要重建遙遙無期,轉念想要「老屋換新屋」,到底有多難?
房市竟然變成散戶天下!政府打炒房下,小資族卻開始勇於進場。根據聯徵中心資料,2023年有6成房貸族「年收低於百萬」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有「新青安」加持,吸引不少小資族大膽入市。(陳韋帆)
台南永康區近前來各項重大公共建設萬箭齊發,有成為台南新都心的態勢,看好永康房市發展,業者推出「佳晟家和」建案在計畫置產的民眾間討論度相當高,且基地鄰近復國一路,不到1分鐘就可抵達「永康創意設計園區」、「二王重劃區」以及南紡購物中心,在四通八達的道路規劃、豐富的生活機能、文創休閒等多個優勢條件下,不論對於首購族還是由長期置產都是好時機。
外國人豪砸逾4億買豪宅!根據實價登錄、謄本資料,一名唐姓外國人,今年1月購入「冠德信義C棟」中高樓層房屋,總價4.07億(有貸款)、267.72坪,拆算單價約186.4萬/坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「外國人購買台灣房屋多為自住需求,且近期台幣貶值,此時購屋能來享有匯差,資金更為充裕。」(陳韋帆)
賴清德將於520就職總統,全國代銷公會理事長戴嘉聖今(15)日舉辦記者會,向賴清德提出兩建議,他指出,「房市現況其實很不健康,建議解決缺工缺料、豪宅限貸令調整或鬆綁,才能讓房市逐步回歸正常。」(陳韋帆)
三重滅門案,讓1900萬豪宅直接變凶宅,有哪些房客是房東避之唯恐不及呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「房客想找好房東,房東又何嘗不是想要找到好房客,其實有五大NG房客,房東遇到了比見鬼還可怕!」(陳韋帆)
新北市政府正式啟動新訂大柑園地區都市計畫案,於113年5月15日起公告徵求意見75天,並於113年7月2日起分別於樹林區公所、三峽區公所、鶯歌區公所及樹林區東園里市民活動中心舉辦共4場座談會,廣納當地民眾意見。期望透過本次新訂擴大都市計畫方式,落實在新北市國土計畫之指導下,引導都市發展動能與整合公共資源,改善該地區就業環境、居住水準及公共設施環境品質。 (陳韋帆)
預售屋買氣好到可怕!根據實價登錄,今年3月成交金額達2,135億,創歷史次高,僅次去年7月政府打炒房前的爆量上車潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現階段市況如同2021年Q4高峰,買氣好到有點可怕!(陳韋帆)
預售屋代銷王者甲山林旗下愛山林(2540)企業總部今(14)日落成,總經理張境在接受媒體訪問表示,「520即將到來,不僅是賴清德就任總統大日子,也是建商推案重要時節,目前房市有四大利多,惟兩岸關係較有可能影響房價。」(陳韋帆)
甲山林旗下愛山林(2540)建設今(14)日舉辦企業總部落成暨總部獲「UL健康認證」記者會,甲山林二代、愛山林建設開發董事祝藝開場表示,「甲山林新竹寶山造鎮、興建新竹帝寶過程,為台灣科技人士打造最好的住宅,過程也與UL結緣,此次取得認證後,集團未來建案也都將以此精神,落實永續經營、開發理念。」(陳韋帆)
新建案銷售2024年Q1全台各地傳出捷報,桃園卻唱反調!根據國泰房地產指數,桃園今年1~3月,新案30日銷售率逐月下滑,1月19.6%,到了3月剩12.3%,數字面越賣越差。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,桃園目前「推太多」、「漲太快」,換句話說,就是「爆量又貴」,導致去化速度緩慢。(陳韋帆)
央行自2022年以來的升息循環,也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現10.5%漲幅,其中以新北市達194棟位居六都冠軍。(陳韋帆)
海砂屋重建要多久呢?新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,於113年5月8日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓,最快114年上半年動工,預計118年5月完工。(陳韋帆)
花蓮403地震重創全台,侯市府修正「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災都更2.0 PLUS),納入震損紅、黃單建築物,原本9成同意才能申請的門檻,降至8成同意才能申請,5月13日正式上路。(陳韋帆)
房、物價節節攀升,不少退休族決定換屋,利用價差當作退休金,對於大台北區域來說,又有哪些區域可以選擇呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「退休首重房價相對低、生活機能好,更重要的是要有醫院,台北市首推文山、北投,新北市首推三峽,最後就是淡水。」(陳韋帆)
繳稅季節到,全台924萬屋主們有人哀嚎有人笑,到底如何才能合法節稅呢?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「因為台灣稅率複雜,房屋相關稅率高低,常常一個小動作就會差異很大,以『自用』與否來說,就有五大優惠稅率,其中還有許多細節必須注意,稅金極有可能相差高達百餘萬不等。」(陳韋帆)
新北市三重區5月11日發生的祖孫三代滅門慘案,由於該處為死者租屋處,房東持有的1900萬豪宅淪凶宅,在地房仲推測,房東至少損失500萬,換算市價約73折,價損這麼少嗎?其它房產專家及風水師江柏樂則抱持著不同看法。(陳韋帆)
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件!其中最多免稅住家的縣市為新北市,約27.5萬件,高居全國各縣市之冠,且年增約1.3萬戶,成長數量亦為全台最多!若依照近年的成長幅度推估,今年免稅住宅的數量,應比往年更多!(陳韋帆)
2024年Q1房市買氣明顯有攀升跡象,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,「2023年Q2~Q4房市已明顯降溫,今年Q1卻在股市、新青安助燃下,出現了『甩尾現象』,明顯進入了『超買超漲』風險期,當心未來景氣反轉,就面臨斷頭危機。」(陳韋帆)
房價高漲嚇死人!住展統計,大台北區域2024年1~4月進場新案,現階段「最便宜行政區」不是背山就是面海,台北市僅1案7字頭,位於文山區山上,新北市則有2案3字頭,位於在海邊的淡水區及出海口隔壁的五股。(陳韋帆)
政府打炒不打房,房價持續走升!台灣房屋統計,六都房價持續走揚,相較3年前,25坪以下小宅8.8~25.9%、65坪以上大宅0.2~13.2%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「大宅高總價,被央行『豪宅限貸令』、『私法人購屋許可制』、『囤房稅2.0』等政策壓抑,小宅低總價,在『新青安貸』加持下助漲買氣,單價也不斷創高。」(陳韋帆)
台灣目前房價居高不下,想買房真的很不容易,但如果放棄購屋,一輩子租屋又會如何?買房與租屋的利與弊,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示,「如果一路租屋租到老,除了每個月必須繳納房租外,也很難有安定感,簡言之,一路租屋到老,年輕時就很辛苦,到老的時候,就會更辛苦。」(陳韋帆)
繳稅季節到來,擁屋齡10年內、3房以上新屋主恐怕會相當有感!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅新制2014年各縣市開始陸續調整,即使各縣市調整時間、幅度不一,但標準3房的新成屋,房屋稅約2萬,屋主們恐怕都會相當有感!(陳韋帆)