中信房屋統計內部成交件數,10月全台交易量相較於上月減少約17.8%,較去年同期減少約21.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化,台北市月減12.5%、年減25.5%;新北市月減19.8%、年減17.2%;桃園市月減25.4%、年減22.6%;台中市月減15.3%、年減21.4%;台南市月減15.8%、年減22%;高雄市月減15.1%、年減13.3%。
台灣房價高,若僅靠上班族薪水,恐怕難以在蛋黃區買房,對此,就有網友將矛頭指向年輕人,還洋洋灑灑寫了三大點買不起房的理由,指責年輕人眼高手低、只顧吃喝玩樂等,文章曝光後,引起熱論,還有人認為關鍵只在價格太高,同樣列舉3點反駁,掀起論戰。
實價登錄上路以來,不論中古屋、成屋和預售屋,都須在簽約30天內揭露價格,不過卻常見官方基於避免人為炒作哄抬,而將高於行情的價格「蓋牌」,馨傳不動產智庫執行長何世昌今(29)就揭露,永和「頂溪大苑」在9月初揭露一筆新交易,每坪成交價約105萬元,不過《三立新聞網》再次實際搜尋,該筆交易已經消失,也印證了何世昌在文中說的,「或許是官方忘記蓋牌的緣故,才能看到這筆永和最高價」。
為了協助年輕人能夠自住購屋,財政部先前推動「新青安貸款」,結果卻遭有心人士利用人頭戶或是轉租,反而讓房價升高,成了「新青安亂象」,事後財金部研擬四大補救措施,包括列出可疑態樣追金流堵人頭、稅務資料勾稽防轉租、借戶簽切結書及評估溯及5萬舊貸戶等,嚴格把關。沒想到,近日就有網友爆料,桃園青埔一名房東利用人頭戶申請新青安並將房子出租,結果因為近期政府正在嚴格稽查,竟聯手房仲,要求租客取消租屋補助並提前退
雖然雙北地區房價高,但是千萬預算入主雙北地區,並非不可能!根據實價登錄資料統計,台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區,並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主;淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。
近日,內政部公布了2024年第二季房貸負擔率,觀察近一年各縣市的變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位,負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%。接下來是新竹市,增加6.62個百分點;高雄市,增加5.34個百分點;台中市,增加5.3個百分點;嘉義縣則增加5.07個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出,這五個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%-27.7%不等的漲幅,在房價飆漲、
內政部日前發布113年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示,本季由於中位數住宅價格上漲,帶動負擔率較上季上升1.72%,較去(112)年同季上升3.93%。其中六都又以台南市、高雄市及新北市較上季漲幅最多。
央行9月20日起開始實施第七波信用管制,包括,第2戶購屋貸款最高成數降為5成,且擴大實施地區至全國,央行總裁楊金龍當時更直言是要給投資客一個「lesson」(教訓),尤其是擁有三戶以上房產的投資客。被各界稱為「金龍海嘯」政策實施後,市場買氣急速冷凍,甚至一度出現了降價、平轉拋售潮,而近期更有網友發現,新竹市房屋正在降價!
去年8月政府推出新青安優惠貸款,促進首購青年買房熱潮,住商機構觀察聯徵中心數據,今年上半年度共有11萬9954筆新增房貸樣本數,其中20~25歲且學歷為大學者達到1,821筆。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在優惠貸款助攻之下,加上不少「富爸媽」在進行資產規劃同時,願出資為下一代圓成家夢,讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。
天王周杰倫將在12月於台北大巨蛋一連舉辦4場演唱會,昨(23)日開放購票4場共15萬張票5分鐘就售完,且同時在線人數高達89萬人,引發熱論,也帶動周邊話題,住商機構彙整實價登錄資料,全台主要六大展演空間中,以台北大巨蛋附近房價每坪近百萬元最高,高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道,或周邊輔以捷運等
受惠於大巨蛋等議題,台北捷運人流數日前創下周六單日總運量新高,住商機構彙整台北捷運與實價登錄資料,觀察雙北捷運各站人流前十大站點周邊房價,其中緊鄰大巨蛋的國父紀念館站,平均進出站人次漲幅與平均房價都位居首位;至於捷運十大夯站中,紅樹林站周邊房價僅3字頭最為親民,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,隨著大眾交通工具日益便捷,雙北居民「逐捷運而居」趨勢明顯,致使捷運站周邊房價頗具支撐力道。
捷運汐止東湖線卡關20多年,昨(22)終於決標,新北市捷運局簽約後預計2025年初開工,2032年完工,可解決汐止長年交通問題,未來串聯基隆捷運及北市民生汐止線,打造北北基捷運生活圈。至於捷運開工後,是否帶動汐止房價飆漲,專家認為,目前新案成交價已攀升6字頭,能否帶動還有待觀察。
央行總裁楊金龍上週赴立院備詢時,表示第七波房市管制不會「高高舉起、輕輕放下」,且會滾動式檢討是否推動第8波管制,而觀察指標就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標,外界形容是「央行三條紅線」。對此,房市趨勢專家李同榮表示,央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊,誤判市況才祭出第7波信用管制,如今再以房價作為主要參考指標,等於宣告第8波打房來定了。投資客網紅帥過頭更預測
土城雖然位於新北蛋白區,但最近幾年,在各項建設利多的挹注下,區域房市能見度快速提升,房價漲幅甚至超越了蛋黃區。中信房屋彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示,目前土城的平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,短短5年時間就增加了15.7萬元,房價漲幅高達41.4%,漲勢驚人。對此,中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示,土城擁有便利的交通
台北寸土寸金,不但房價高,租金更是驚人,日前營業21年的台大公館商圈肯德基就因租金問題,無預警宣布結束,同一條路上的連鎖咖啡「路易莎」也熄燈了,商圈餐廳一家一家收攤,讓網友好奇,台北餐飲業還有未來嗎?
雙北近年商圈景氣逐漸往百貨公司周邊轉移,其中社區型百貨同樣受到愛戴,進而帶動房價增長,住商機構彙整實價登錄資料,雙北各社區型百貨商圈中,以淡水「大都會廣場」5年房價成長34.2%最高,且該處價位僅約2字頭,相當之親民,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,百貨業者為區域帶來商業機能,尤其是區域型百貨,增進地區生活便利性更是明顯,周遭房價頗具支撐力道。
台積電(2330)2020年3月19日收盤價為248元,至今(18日)上午一度站上1100元大關,歷經5年股價飆漲逾3.4倍。被稱為「護國神山」的台積電,不僅為經濟標竿,每逢設廠更挹注房市表現,住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅,並以新竹寶山、台南新市漲勢最高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,
房價高,房貸壓力指數一季暴增!台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計,高雄共有四個行政區,一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元,包括苓雅區,Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區更是壓力爆棚,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠。
台北房市最保值區域除捷運站點周邊,大型綠地同時也是房價保證,住商機構彙整實價登錄資料,觀察北市十大公園周邊房價,近一年皆有不小漲幅,其中最高為花博公園周邊,僅一年房價成長近1成7,位居十大公園之首,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,公園兼具休憩與改善環境等機能,對居住在都市叢林的居民而言,能在住家附近享有大片綠地是難能可貴,致使周邊房價保值力道強勁。
隨著房價的攀升,購房的門檻也隨之提高,中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,今年上半年,年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件,相較於2022年上半年的32,489件,短短3年就增加了約1.6萬件,增幅高達50%。而年收入在60-100萬之間的房貸族,申貸件數增幅為22%,年收入不足60萬的小資族群,申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現,近3年以南二都年收入10
央行重拳打炒房,加上銀行滿水位限貸等問題,讓市場買氣提早入冬,長耀建設董事長謝建國今日出席「長耀盃國際公益籃球邀請賽」表示,原本預計要在年底推的案件,目前「配合」政府,將延到明年上半年,並強調建商與政府的態度一致,同樣不樂見房價不斷上漲、投資客炒房,「就像通貨膨脹一樣,穩定的市場是大家的期待」。
雖然近年來房價持續高漲,但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。實價登錄統計,七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房(含)以上的前十大熱門購屋路段,發現淡水區就有5路段上榜,位居第一,桃園也有2路段上榜。
台灣六都加上新竹,為重要發展區域,引來不少大廠設廠、年輕人口移入工作。不過有網友發現,台中全年薪資雖墊底,但房價卻比第二名的桃園高上許多,讓他相當不解。文章引發熱論。