財政部高雄國稅局表示,該局最近曾接獲轄區納稅義務人陳先生來電詢問,本人將所購買之房屋土地出售,已依法申報房地合一稅,為何仍要前去國稅局辦理稅籍登記並繳納營業稅?
根據財政部統計資料庫的資料顯示,2020年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元,較2019年同期的22.4億元,年增94%,同時也是房地合一稅制上路以來的新高,房地合一稅收增加則反應,2016年以來買進不動產的民眾,2020年出售後不動產價格有一定的增值幅度。
根據財政部統計資料庫的資料顯示,今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元,較去年同期的22.4億元,年增94%,同時也是房地合一稅制上路以來的新高,房地合一稅收增加則反應,2016年以來買進不動產的民眾,今年出售後不動產價格有一定的增值幅度。
近年有不少民眾繼承了房產,因房屋有高額貸款,繼承子女不想負擔轉而出售,卻面臨高額房地合一稅金,甚至有民眾因手邊現金不足,淪為欠稅戶。財政部在7月15日發布解釋令,為這些繼承者們解套,未來出售時無論依舊制或房地合一新制,可將差額自交易所得中減除。
買房有朝一日換屋,在台灣的不動產稅制上,給換屋族很大的節稅誘因。尤其在土增稅的部分,換屋族在2年內「先買後賣」或「先賣後買」,可享土增稅「重購退稅」;房地合一稅部分,為持有並實際居住連續滿6年,可享所得額400萬元以下免稅,超過部分按優惠稅率10%課稅。
房地合一稅上路後,不少人誤觸繼承與贈與的高稅金問題,因而遭追繳稅金。財政部北區國稅局最近就公告一個案例提醒,出售獲贈的房屋或土地不論盈虧,都必須申報房地合一稅,就有案例是忘了申報,結果國稅局查稅之下,以1600萬元成交的土地,竟被追繳240萬元稅金。
近期受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)影響,不少產業放無薪假、減薪,甚至可能有資遣問題。假若才買房不久,又得「賣房求生」,衍生出的高額房地合一稅金是否能減免?根據財政部規定,若有因調職、非自願離職或其他非自願性因素得賣房,可改20%優惠稅率課稅。
2020年第一季個人房地合一稅大幅增加,全國房地合一稅收18.63億,跟2019年同期相比增加98%,而六都中以台北市成長最多,2020年台北市首季房地合一稅收1.86億,年增幅205%,至於六都的稅收王為台中市,首季房地合一稅收4.55億居冠六都。