央行自2022年以來的升息循環,也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現10.5%漲幅,其中以新北市達194棟位居六都冠軍。(陳韋帆)
前國安局上校劉冠軍涉侵占國安密帳約1.9億潛逃出境,士林地檢署查扣他與妻子孟雯華名下文山區木柵5層樓豪墅,今(7)日執行法拍,1拍底價5800萬,宣布流標。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示,「地點較偏且1拍底價與市價無誤,流標一點都不令人意外。」(陳韋帆)
近5年全台房價上漲約3成,部分區域還出現狂飆1倍多的情況,讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪資確實追不上房價漲幅,但目前加入炒房列車時機已過,奉勸一般民眾購屋應擺正心態,才能避免成為接盤俠,甚至辛苦購屋還淪落法拍。」(陳韋帆)
央行2022年起開始龜速升息,迄今共3.5碼,雖然相較國外速度杯水車薪,仍不少房產業界稱房貸族哀號遍野,事實上,叫聲大、違約少,根據內政部資料,全國違約率2023年Q3 0.07%,仍相較2020年疫情爆發前的0.17%低了不少,顯示升息並未因此引爆違約潮。(陳韋帆)
繼承高、法拍少!根據內政部最新資料,2023年「繼承移轉棟數」77,012棟,創下史上新高;「贈與移轉棟數」51,919棟,處於歷史高點;「拍賣移轉棟數」(法拍)3,539棟,創史上新低。(陳韋帆)
台北市天母地標級廢墟標脫!天母26年中古社區「富安天母」,3層樓高店面及地下商場,空置12年有餘,原屋主為遠東航空張綱維母親許慧娟名下所有,近期在法拍超過2年時間,在第二輪拍賣的四拍中,由資產管理公司以3億100萬元成功拍下。(陳韋帆)
2023年進入尾聲,根據各項官方資料,全年房市呈現交易量縮、房價上漲的「價量背離」趨勢!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「今年房市出現這樣的結果,主要係因『通膨、供不應求、營建成本攀高』三大因素造成。」(陳韋帆)
法拍屋市場冷颼颼!近年房價飆漲快,央行又有2次疫情紓困讓房貸展延,今年流入法拍市場房屋越來越少,加上30年期房貸成常態,大幅降低民眾負擔,想要到法拍市場撿便宜,恐怕越來越難。(陳韋帆)
法拍市場也隨著房市急凍!根據內政部資料,2022年Q4全台法拍量627筆、平均拍單價19.7萬,量縮價漲,法拍量創近2年同期新低,價格卻創歷史次高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息、打炒房壓力下、高拍價,三大壓力下,法拍市場已明顯降溫。(記者:陳韋帆)
房市急速冷卻,法拍屋竟也跟風!根據寬頻房訊資料,2023年1/1~2/15六都法拍物件標脫率29.88%,年減幅達24.23%,明顯冷卻。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示,「隨著政府打炒房市降溫,法拍屋市場也明顯回落,新手退場,老司機們也開始打起了鳳凰牌,標脫率自然大幅下降。」(記者:陳韋帆)
還不了債一定要售屋嗎?一名女子近期房屋因多年前欠債收到「法院查封」通知,擔憂流入法拍,遭打8折起標,決定自行售屋,成功以市價1200萬售出,事後收到337.4萬的「房地合一」稅單,加上房仲費用,驚覺當初不如索性讓法院拍賣,還可大省近100萬。(記者:陳韋帆)
2022年Q1~Q3全國拍賣(法拍)移轉棟數出爐,根據內政部資料,去年1~9月法拍移轉棟數2,138件,其中又以20坪以下小宅佔比47.9%最高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「2020~2022年房市活絡,流入法拍市場物件稀缺,但仍有2,138件,顯見不少人面對高房價,選擇到法拍市場撿便宜,不過,房市已開始反轉,建議要慎選物件,不要矇著眼買,當心套牢!」(記者:陳韋帆)
隨國際升息腳步,2022年初以來央行已升息4次,幅度高達2碼半,11月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.851%,預計年底就會直逼2%大關,目前「升升不息」的升息環境對購屋者是壓力,對於資金壓力更大,有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說,更很可能是惡夢!根據元宏不動產加值服務平台統計,目前北北桃有3851個、近四千個社區,共8483間房子,有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權。(記者:陳韋帆)
國際貨幣基金組織(IMF)示警,亞洲房價將急遽下跌,台灣能倖免嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「如果以他們的理論邏輯,台灣確實在劫難逃,持續升息的話,斷頭、降價出清、法拍潮都有可能出現。」(記者:陳韋帆)
土城「最美凶宅」13日遭法拍流標,根據法拍資訊,遭法拍物件為21樓戶,位於捷運海山站旁,為上市櫃建商龍頭華固所建,一拍底價2190萬元,換算每坪為52.5萬元,根據法院筆錄,該戶曾發生墜樓事件,標記非自然死亡,專家推估,要到第三拍、約5~6折較有機會拍出。(記者:陳韋帆)
永慶汽車創辦人廖政賜送給第四任李姓妻子前妻的莊園民宿「歐莉葉荷城堡」,耗資2.5億元。雙方離婚後協議離婚,廖因贍養費尾款3千萬元未給,導致城堡遭法拍。歷經7次流標後,8日以8989萬元拍定,與手拍價相比約4.4折。專家認為,以低於1億元標得,可說是買到賺到。
房市交易量縮,但還是有興旺的地方!最新全國「拍賣移轉」(法拍屋移轉)棟數,累計1~10月拍賣移轉達3,521棟,年增3.9%,六都表現各異,北北桃皆呈現衰退,而台中、南二都暴增逾1成,其中又以高雄最慘,增幅達22.8%。(記者:陳韋帆)
拉法葉艦採購案爭議至今30餘年,涉及弊案的已故軍火商汪傳浦遺孀葉秀貞名下、位於台北士林區至善路二段的廢棄豪宅,歷經多次法拍失利後,行政執行署士林分署今(29)日表示,12月6日將拍賣已故軍火商汪傳浦的妻子葉秀貞名下士林區房產,底價已降至新台幣3053萬餘元;另,將拍賣中國抽砂船,底價1320萬餘元。(記者:簡浩正)
台開風波持續中,司法院最新公告,新天堂樂園、前總裁邱復生的家都被遭到法拍,位於花蓮的新天堂樂園,地坪3,603坪、建坪10,368坪,一拍底價近30.2億,拆算單價約29萬,預計12月20日執行;台開前總裁邱復生新生南路住所,日前也遭法拍,預計12月15日執行,記者稍早聯繫上邱復生,他說,「該案目前已中止法拍程序。」(記者:陳韋帆)
大S無法法拍汪小菲資產嗎?藝人大S傳出向法院聲請法拍汪小菲在台資產,法院也核准強制執行扣押命令,此時卻傳出汪小菲經營的S Hotel並非他所有,而是向龍巖承租,所以無法拍賣。房產專家向《三立新聞網》指出,「法院命令仍可執行,因為汪小菲擁有的在台資產並非僅指不動產,飯店內部的動產也屬於汪小菲在台資產一部分。」(記者:陳韋帆)
「抗議天王」柯賜海21日被發現猝死在陽明山前山公園的車上。對此,法拍業界人士向《三立新聞網》表示,「柯賜海早年在法拍界海蟑螂橫行時代是出了名的難纏,擅用租約佔屋,直至林洋港進行司法大改革、掃黑,屬於海蟑螂時代才落幕,看到他今天離世,回憶當年交手過程,令人不勝唏噓。」(記者:陳韋帆)
台北市西門町「成都楊桃冰」舊址法拍標脫,根據法拍資訊,該店今(10)日進行第三拍,17.88坪底價以總價8096.8萬,最終以8502萬標脫,拆算單價每坪約475萬元,由合作金庫資產得標。根據法院筆錄,該店面原為已故創辦人鄭德川所有,他離世後,公同共有人數高達19人。(記者:陳韋帆)
近期房市上傳出建案爛尾,還有不少投資客拋售預售屋消息,根據過往經驗,部分物件就有可能流入法拍市場,許多眼尖的網友開始關注「法拍屋」,盼能從中撿到便宜,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監接受《三立新聞網》訪問指出,「法拍屋地雷不少,不小心踩到,就有可能不賺反虧,不熟悉法拍屋的消費者應當留心。」(記者:陳韋帆)