近年來,法拍移轉量常處於低檔,2020年上半年六都法拍移轉量與2019年同期相比年減4.2%,惟新北市異軍突起,上半年拍賣移轉535棟,創9年來同期新高,跟2019年同期相比大增30.2%,台南市小幅增加1.9%,其他四都則皆量縮。
住戶欠繳管理費,管委會也能出招查封法拍!今年就有一筆位於台北市內湖區新明路的法拍案件,屋主因欠繳管理費,該社區美秀館管委會告上法院請求給付,並以「給付管理費」查封拍賣。沒想到,同一社區近期又出現另一筆因欠繳管理費遭法拍,目前進入三拍階段。
每年於地價稅開徵時總會接到民眾電話詢問,我才剛從法院拍賣取得土地而且還沒到地政事務所登記,為什麼2020年會有地價稅稅單?
影響台灣房地產市場走勢的因素很多,根據國際經驗大概可分為幾大因素:人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況,這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。
睽違6年,法拍熱潮回攻台北市精華地段!座落在大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」為東區知名華廈,今(11日)上午2樓法拍戶,進行三拍,因底價修正到2361萬元、每坪59.87萬元,吸引27組人士搶標,最後加價580.1萬元,以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定。這也是大安區睽違6年,首見超過20組人士搶標的法拍物件,先前是2013年的「正義國宅」法拍,吸引21人投標。
台北市東區「國泰一品大廈」即便屋齡已經42年,卻仍坐穩名宅地位,因前副總統連戰、國泰信託集團理事主席蔡辰男、藝人費玉清都曾入住,去年7月湯臣集團董事長徐楓更砸下2億餘元購入13、14樓共2戶,每坪單價約96萬元;藝人「哈林」庾澄慶2011年則向明台產險前董事長林博正5樓處所。不過,今年有法拍戶流入市場,卻是10年前曾遭查封法拍的7樓戶。
房東怎捨得割讓收租店面金雞母?其實,許多分家族家產卻是靠法院「分割共有物」拍賣,以此解決。根據司法院公告,就有一筆台北市大安區新生南路一段的地下室物件被法拍,目前進入二拍程序,底價1.344億元,該店面為多人持有,拍賣原因為分割共有物,不過,法拍筆錄也揭露,地下室租給超商月租27萬元,外加另一空間出租給財團法人機構,整個地下室月收上看30萬元。
台中七期經典豪宅「聯聚和平大廈」,屋齡21年,是見證七期崛起的知名豪宅,並為「台中豪宅一哥」聯聚建設的七期第二個作品,不過,今年卻出現一筆頂樓法拍物件,遭法拍屋主為知名企業負責人,更曾是VVIP等級的豪宅客,而今(21日)進行第三拍程序,3字頭豪宅價,竟意外流標。
欠繳社區管理費,屋主房子被管委會查封法拍,透過法拍程序能順利追回欠繳管理費嗎?台北市內湖區新明路工業宅「美秀館」今年3月就有一筆底價3242萬元的地下1樓戶,因沈姓屋主欠繳管理費共7萬6203元,房子遭管委會查封,第一拍流標後,原預定4月22日進行二拍,不過,因債務人已經清償,房子停拍順利撤回。
實價登錄中有許多註明特殊交易,或突然創社區高價,假若不曉得買賣動機,就難清楚知道實價行情。2015年10月完工的內湖「詠大直」(曾取名大直1號院),2019年受法拍戶拖累,第三拍以總價4458.88萬元創新低後,今年1月卻出現單戶1.2億元特殊交易實價登錄,屋主原為個人持有,轉手給自己的投資公司。
凶宅法拍屋低於市價行情,吸引投資客青睞!位於台北市士林區延平北路五段巷內的1樓法拍屋,因法院筆錄中揭露「現場第三人稱曾發生非自然死亡」,被市場定位為凶宅,從去年6月首拍總價1118萬元,一路流標,到今(6日)進入4拍,底價575萬元,最終吸引7組搶標,加價到620萬元標脫。
原本要提供給無殼族居住的桃園龜山A7合宜住宅,由於申購均價每坪15萬元,預售時期就吸引無殼族超額申購,中籤率不到2%。不過,2016年上半年開始交屋,至今卻出現不少法拍物件,藉由法拍轉售破解5年不得移轉禁令,早不是新聞。專家也說,拍賣原因為「給付簽帳卡消費款」、「給付票據」等,都是頗特別的原因。
武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)從1月中旬開始影響,至今3個多月了,依據目前延燒到全球狀況,恐怕無法在夏季前結束疫情,這對房市來說,也出現了變數。原本2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高,地產業者預期2020年是復甦起漲年,但受到疫情衝擊,如今風向急轉,是否2021年會有法拍爆量潮?
房市在低利率環境且央行降息,外界預期,即便武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球延燒,但台灣短期內不會出現房價大跌,只是一旦疫情影響期間拉長,就會轉向膠著,也不利房市發展。專家指出,短期內可觀察是否有新建案退戶潮,長線則是房貸違約、查封與法拍釋出量。
李小姐日前向法院標購一間房屋,取得法院核發之不動產權利移轉證明書,詢問是否可逕向地政機關辦理產權登記?
有民眾詢問,他的不動產已遭法院執行拍賣而且拍賣案款已分配完畢,為何稅捐機關還要向他追繳欠稅?
財政部南區國稅局表示,個人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範圍,不論有所得或虧損,也不論自願或非自願性出售,都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內,申報繳納房屋土地交易所得稅,以免受罰。
民眾的房子被法拍,多是因為欠稅、欠債,遭強制執行,拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務,而即便是法拍屋,持有人拍定移轉,也得繳納房地合一稅。依規定個人交易持有期間1年以內,適用稅率45%,1至2年稅率為35%,超過2年未逾10年稅率為20%,超過10年以上稅率為15%。
欠繳社區管理費,管委會告上法院討錢,屋主房子被查封即將拍賣!根據司法院法拍屋資訊,士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件,底價3242萬元,拍賣原因竟是「給付管理費」。
涉嫌違法吸金潛逃出境的知名部落客貴婦奈奈,與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中,四人名下資產也遭查封。其中,2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅「青川富御」首拍流標,今(13日)進行二拍,因底價5273萬元,每坪約50萬元,吸引3人投標,由林姓自然人以總價6100萬元得標。
因涉嫌違法吸金10億元、潛逃加拿大的知名部落客貴婦奈奈(本名:蘇陳端),與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中。2018年11月因「杏立博全」醫美診所被爆涉嫌惡性倒閉,無預警歇業,吸金案爆發後,四人名下資產也遭查封,其中,2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅首拍流標,本月將進行二拍。
曾在2010年轟動市場的台北市大安區豪宅案「縱橫天廈」,為知名設計吳季剛首次跨界合作的建案,當時正逢豪宅風起雲湧,吸引不少豪宅客追價置產。不過,現今屋齡6年的「縱橫天廈」因有住戶遭法拍,拖累行情,累計賠售逾6500萬元。近期也有2戶屋主委託房仲出售,其中9樓戶售屋開價貼近5年前買入價格。
低利率時代,許多建商想助攻年輕人買房,就推出了低首付、低自備款、彈性付款,甚至公司貸款,讓低薪、還沒存到自備款的年輕人,可以跨越門檻順利購屋。不過,學者警示,現在許多年輕人30歲過後收入快速下滑,屆時除了繳不起房貸得賣房子,嚴重的話,銀行端還會產生許多不良資產。