房價漲跌兩樣情,跌最慘區域現形!台南佳里年跌16.8%、均價重挫回到1字頭,台中大甲跌逾12%、高雄林園也不保,慘跌9%。專家分析,這些區多屬蛋白、工業地帶,買盤觀望、房市失溫,短期內難有起色。(陳韋帆)
央行限貸令持續發酵,六都交易量降溫,買氣明顯趨緩,房價漲幅同步收斂。據台灣房屋統計實價登錄資料,今年1~4月六都住宅單價,台北市站穩8字頭,均價來到81.5萬元,仍為全台最高,高雄市則成為六都中唯一出現房價修正的都會區,均價從去年的28萬元滑落至26.8萬元,年跌4.3%。(陳韋帆)
房市冷卻,精華區仍維持高檔!近期新北市中和區「漢皇方圓」實價登錄出現1坪122萬單價,引起民眾關注。《住展雜誌》指出,「即使房市翻轉,建商依舊不願輕易低頭,精華區開價持續維持高檔,如竹北『富源豐岫』高達1坪90萬,顯示即使買氣不佳,如果賣得動,勢必難符合民眾價格修正期待。」(陳韋帆)
全台房市買氣不振,北北桃「最低」房價卻依舊暴漲!據住展資料,今年已揭露預售屋最低單價,台北市80萬、年增20萬,新北市36萬、年增9萬,桃園24.3萬、年增5萬。住展雜誌發言人陳炳辰表示,即使買氣不佳,地段佳的區域房價依舊不會出現明顯暴跌,大幅降價的建案則多屬個案,北北桃剛需旺盛,價格自然持續挺高。(陳韋帆)
全球AI龍頭輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳再度來到台灣,這一次眾所矚目焦點之一就是輝達海外總部在台灣選址,最終由北士科雀屏中選,南港則出局。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,南港新建案房價近年從5、6字頭飆漲至破百萬,明顯已經超漲,如今房市翻轉,輝達也沒選中這裡,短期內房價有望修正,有興趣購屋的人可趁此時多看、多議價。(陳韋帆)
全球AI龍頭輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳再度來到台灣,這一次眾所矚目焦點之一就是輝達海外總部在台灣的選址,目前呼聲最高5個區域包括中山區花博、松山機場旁軍方土地、北士科,以及南港的台電CR1、南港調車場5塊土地。房仲表示,中山、松山、南港房屋均單價目前都已約8字頭,而北士科周邊則最低,仍在5字頭,選址在北士科,員工在周邊購屋最沒壓力。(陳韋帆)
基隆近年搭乘「基隆捷運」話題房價扶搖直上,部分預售建案還採「附家電、裝修」等方式拉抬房價,一度上看5字頭,不過,根據內政部「低度用電資料」(俗稱空屋率),2024年基隆屋齡5年內的新建餘屋空屋率高達3成5全台最高。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「空屋率意味著區域供給過剩,或投資客比例偏高,目前市場面臨房價修正壓力,如果想入手預售屋或新成屋,最好殺到3字頭以下較有升值或保值空間。」(陳韋帆)
台北士林區千坪基地廠辦「大河商爵」今(14)日舉辦動土典禮,並宣布正式公開銷售,該案位於百齡橋旁,將打造地上24層廠辦大樓,據實價登錄,目前已揭露9筆,單價都在6字頭。都美建設總經理曹俊傑表示,「雖然目前台灣面對美國總統川普壓力,但台灣產業仍有許多隱形銷售冠軍跟獲利王,所以廠、商辦的企業總部需求仍在,所以目前已有許多企業主購買。」(陳韋帆)
教改年年改,私校興起!如果想入住被補教界稱作「私校七雄」的七所中學,周邊房價又要多少錢呢?據永慶房屋統計,最高貴的就是延平、復興,1坪價格都是破百萬,而靜心、東山、南山、再興、薇閣則都在5~6字頭,相對划算不少。一名家長及私校師接受《三立新聞網》訪問指出,「私校興起,主要是教改問題多,部分私校反而可以省錢、省麻煩;貴族私校則不會考量學區宅問題,因為有的是錢解決各種問題。」(陳韋帆)
台中太平區年輕房貸族3年暴增8成6!在地仲介表示,台中近年房價暴漲,精華區現在動輒4~5字頭,年輕人難以承受,而太平區僅需市區約一半價格即可買到房子,近年還有74號快速道路等幹道開通,還有未來捷運藍線太平站話題,讓不少年輕人願意以時間換取空間,在太平落腳成家立業。(陳韋帆)
新北市土城區近年在全台房市飆漲下相對安靜,少有媒體關注,事實上,不少新建案默默的飆上7字頭,如今房市翻轉,狀況又如何?一名在地建案銷售接受《三立新聞網》訪問表示,「過往土城購屋主要兩大結構,投資客、在地客,現階段主要就是在地客購買,由於房價走揚,低總價的小宅仍是自住主流。」(陳韋帆)
桃園機場捷運通車8年,青埔3站A17~19站長年霸榜交易最熱門前3名,但2024年交易最熱落的第1名寶座卻被「A22老街溪站」奪走了。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,青埔三站近年房價高漲,而「老街溪站」則仍在2字頭,總價不到800萬即可入手,首購當道的現在,更容易入手,故成為此次交易最熱門站點。(陳韋帆)
台北市還有6、7字頭的建案?根據住展雜誌資料,台北市2024年12行政區中,各區最低成交單價,發現還有5區可百萬內買到房子,而文山、士林、萬華、北投還有6~7字頭成交價。住展雜誌發言人陳炳辰表示,區域低價大部分是低樓層,區位也屬於行政區的蛋白區,反映在價格上。(陳韋帆)
房價不斷攀漲,就連新北市泰山也出現了7字頭房價!根據中信房屋資料,泰山預售案「閱讀台灣」、「義泰華」出現多筆7字頭交易。在地房仲表示,兩建案都位於「塭仔圳重劃區」,創高價不意外,目前區域新建案單價普遍仍在6字頭,中古屋則是4~5字頭,但相較過去,仍是漲了不少。(陳韋帆)
新北市淡水知名豪宅「大隱豐盈海」出現房價6字頭,據實價登錄,距離上一次淡水出現房價6字頭,已經睽違3年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以總價來看,交易金額帳面增幅135萬,若算上交易成本,並不算有賺到錢,主要是該社區多半作為「景觀度假宅」使用,要有緣人才會購買,價格難有大突破。(陳韋帆)
房價不斷飆漲,對於購屋族而言,不買車情況下,捷運宅成為首選,然而,實價登錄2024年房價,大台北最俗十大捷運宅,2字頭房價只剩淡水站。淡水房仲女王、東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純接受《三立新聞網》訪問表示,「淡水目前已是大台北區域中,唯一的2字頭選項,預算如果就在這裡,確實沒必要多花時間選擇了!」(陳韋帆)
台南這3區房價漲到翻!據實價登錄,2024年台南新市、安定、善化房價,近5年暴漲6成6起跳,平均單價通通超過27萬/坪,其中,新市更是站上3字頭。中信房屋研展室副理莊思敏指出,在南科利多拉抬下,不斷吸引建商到周邊行政區推案,而投資、自用買盤同時湧進,買氣升溫下,房價也迎來空前攀漲,但如今房市翻轉,購屋族應當心賣壓爆發。(陳韋帆)
全台房價不斷暴漲,「鳥籠」漲勢最兇猛!據591新建案統計,近2年新建案房型的平均成交單價,已全面站上5字頭,各房型漲幅又以被戲稱「鳥籠」的1房型漲勢最兇,全台平均單價站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「1房型明顯並非自住用途為主,熱賣暴漲,顯示投資盤在2023~2024年相當熱絡,如今房市買氣翻轉,房價一旦開始向下,缺乏剛需的1房型,恐怕就要吞下無人接盤苦果。」(陳韋帆)
房價貴到嚇死人!據實價登錄,統計新北市11大重劃區2024年平均成交單價,可發現3字頭房價早已絕跡,連鶯歌鳳鳴都高達44萬/坪,11區中有7區超過6字頭,其中,最貴的新店央北也已站上8字頭。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「台北市新案房價大多已站上120萬/坪,外溢的買盤也連續多年拉抬新北市房價,要留意的是,空有建設或連機能都沒有區域,在房市翻轉的現在,極有可能下滑。」(陳韋帆)
青埔房價不斷飆高,不僅新建案最高價見7字頭,其他新案也普遍落在4~5字頭,現在還能買?在地仲介認為區域機能已趨於成熟,且還有高鐵、機捷利多加持,前景可期,但房市專家則認為,「房市買氣已翻轉,建商、投客賣壓不斷攀升,等到今年下半年,或許有機會見到有感降價。」(陳韋帆)
高雄2字頭房價快絕跡了!2024年高雄十大房價親民商圈,只剩下漢民仍在1字頭、平均單價為16.9萬,其它九大生活圈,包括德賢、瑞隆、三民陽明、大昌、鹽埕捷運,通通都已站上2字頭。房仲表示,高雄近年在台積電效應下,建商大舉插旗,新建案不斷創價,中古屋也連帶拉抬,房價親民的商圈,也變得越來越不親民。(陳韋帆)
去年央行祭出信用管制,全台房市進入盤整期,當房市買氣趨於平緩,近年來積極在高雄蛋黃區推案郡都集團,於漢神巨蛋商圈大樓預售案「郡都巨蛋」逆勢開出紅盤,並在16日舉辦公開活動,邀請南韓創作音樂奇才SHAUN演出,及郡都集團年度代言人李雅英擔任一日店長,加上活力四射「FUBON ANGELS」時尚應援,熱情邀請公司VVIP客戶體驗韓式歌舞魅力,因建案地段稀缺,實登揭露房價不僅坐穩6字頭,甚至將出現單坪6
大台北捷運2024年預售屋熱門十大站點出爐!第一名由位於三重區二重疏洪道的先嗇宮站拿下,11個月賣了688件,相當於1天賣2間房子,十大站點中,又以南京復興站總價最高,直逼台北市7千萬豪宅門檻。專家指出,「先嗇宮主要有指標案『都廳大院』,中小坪數單價落在6~7字頭,雖然交通不便,但也相對其它正新北第一環房價便宜了不少,仍具有一定買盤。」(陳韋帆)