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    潮水退了誰有穿褲子？新房市十大熱區出爐

    受房貸緊縮與信用管制影響，房市交易趨於冷靜，然而根據永慶房產集團統計，人口稠密、房價親民且生活機能完善的行政區，仍具剛性自住買盤支撐。資料顯示，桃園區以2,221件交易量居冠，中壢區以2,082件緊隨其後，兩地皆以3字頭房價吸引北北桃通勤族。新北市則表現亮眼，共有淡水、板橋、新莊、中和及新店等5區入榜，淡水區憑藉低門檻吸引首購族，其餘區域則依賴成熟的交通與商業機能。此外，台中北屯、西屯及高雄三民區也因重劃區發展與就業機會，保持穩健買氣。專家分析，即便市場觀望氣氛濃厚，具實質居住需求與發展潛力的熱門行政區，房市表現相對抗跌，成為現階段市場的交易主力。
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    買桃園豪宅！她見「化糞池」竟大吃1驚

    民眾花重金買下桃園5字頭豪宅，交屋後卻驚見地下室瀰漫化糞池屎味，揭開南北污水接管率懸殊的隱憂。數據顯示，台北市污水接管率逼近9成，桃園市卻僅約28%，城鄉建設落差導致購屋族認知誤差。住宅消保會顧問吳翃毅提醒，預售屋污水處理涉及專業，建議購屋前務必向工務局查詢管線規劃。法務局消保官則強調，若建商未按圖施工導致屋況瑕疵，消費者可依民法主張瑕疵擔保責任，要求改善或減少價金。民眾購屋前應詳閱契約並保留相關證據，若權益受損可撥打1950申訴，以維護自身權益。
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    買新莊房1坪漲15萬　他曝心聲：賣不起！

    受惠AI產業發展，新莊副都心作為新北CBD備受矚目。實價登錄顯示，副都心房價經歷長年漲勢，2026年上半年雖因政府打炒房政策略回落至每坪62.8萬元，但相較2022年仍有12%漲幅。目前區域機能日益完善，隨儒鴻、麗寶等企業進駐，剛性需求支撐房市基本盤。專家提醒，副都心內含多元商業用地，部分住宅屬住商混合，購屋族應多加留意使照用途，並善用專業諮詢以確保權益，在目前房市盤整期中，議價空間相對增加，建議自住客審慎評估。
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    台中豪宅不甩大盤修正　指標建商曝主因！

    全台房市交易降溫，台中整體房價陷入盤整，但總價逾4千萬的豪宅市場表現卻逆勢穩健。根據實價登錄，今年上半年台中豪宅成交78件，其中七期與北屯指標建案單價皆站穩7字頭，由鉅大恆更達8字頭。專家指出，台中產業與捷運發展支撐精華區房價，在地深耕的建商因堅持品質與優質物管，深受高端客群青睞，使其在房市寒冬中仍具抗跌性。反觀部分機能未成熟的區域，在限貸令影響下出現劇烈下修，甚至有建案開價讓利腰斬。業者提醒，購屋族應審慎評估，對於有剛性需求者，目前市場修正期反而是進場比價、挑選優質建案的良機。
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    高雄預售房價Ｍ型化　４、5字頭成主流

    高雄房市預售屋價格出現顯著變化，據內政部實價登錄統計，今年上半年高雄預售大樓成交單價2字頭以下交易佔比不到1成，超過9成預售案單價站上3字頭。市場呈現M型化趨勢，其中40至49萬元價格帶佔比最高，但50萬元以上高單價交易比例大幅成長。專家分析，受惠於產業投資、重大建設及土地成本墊高，高雄房價持續向上，精華區豪宅與小宅單價頻創新高。儘管小港、大寮等蛋白區仍有2字頭交易，但供給相對稀有。面對房價水位升高，購屋族群若預算受限，建議評估中古屋市場或調整購屋區位，以利順利進場。
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    都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

    台北市仁愛路迎來久違都更案「震大懷喆」，該案歷經21年整合終取得100%同意，震大機構透過深耕鄰里建立信任，成功推動區域更新。該案規劃地上22層SC大樓，開價每坪約230萬元，總價達1.4至1.5億元。房仲業者指出，仁愛路地段稀有且土地價值極高，若民眾有意購置老屋等待都更，需審慎評估整合難度與時程。目前區域內逾30年中古公寓單價約7至8字頭，對雙薪家庭而言具門檻但可負擔，然而都更整合耗時長，建議購屋前需多方打聽，避免深陷漫長等待。此案不僅展現開發商與地主博感情的成果，也為台北市精華區住宅升級提供指標性案例。
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    小資族買新房夢碎　高雄房價9成站上3字頭

    高雄預售屋市場價格持續攀升，根據台灣房屋統計，今年上半年高雄預售大樓僅不到一成交易為2字頭，逾九成單價已站穩3字頭以上，每坪均價達44萬元。受惠於產業投資、重大建設及營造成本走高，市場由產業與土地價值強勁支撐，帶動價格水位向上。目前5字頭以上高單價交易佔比顯著增加，精華區豪宅甚至站上8字頭。專家指出，小資族購屋難度大幅提升，建議首購族在評估預算時，除了關注單價變化，更應全盤考量實際總價負擔，並評估轉向價格相對親民的中古成屋市場，以制定更合適的購屋策略，應對當前高房價挑戰。
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    看好房市前景　三本建設規劃3年推案270億

    深耕桃園30年的三本建設宣布，看好房市最壞時機已過，資金回流與青安政策助攻下，將於未來三年投入270億元推出三大指標案。建案涵蓋小檜溪三期、藝文特區及桃園車站前都更案，並重金禮聘輝達總部設計師姚仁喜與名建築師郭旭原操刀，打造頂級住宅與商辦空間。目前桃園房市剛需買盤回溫，藝文特區預售價穩站7字頭，小檜溪與車站周邊亦見6字頭成交，顯示市場對精華區位與高品質建築需求強勁。三本建設透過精準選址與大師級規劃，有望持續引領桃園房市指標，吸引科技族群與置產買家青睞。
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    雙北12座未來百貨商場　1圖看完房市表現

    大型商場進駐為區域房市指標，永慶房產集團盤點雙北重點商場周邊房價。南港區受惠東區門戶計畫，囊括4座大型商場，成為雙北開發最密集區域，產業與居住機能完善。新北市方面，板橋遠百TPARK、土城統一商場及新莊宏匯廣場二期周邊房價落在5字頭，屬高CP值選擇。專家陳金萍分析，商場帶動商業機能與生活圈，進一步支撐住宅需求與房價成長。特別是位於新興重劃區的項目，憑藉交通優勢與重大建設加持，未來房價成長潛力備受期待。對於重視生活機能與資產保值性的購屋族，商場周邊區塊將是置產的重要參考指標。
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    捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

    台北捷運萬大線第一期預計2027年底通車，大幅縮短通勤時間，帶動周邊房市買氣。實價登錄顯示，中和莒光站、中和高中站及永平國小站成為熱門交易站點。其中，莒光站憑藉4字頭親民房價奪冠，成為購屋族熱區。專家分析，萬大線串聯新北中永和與台北市，中和站因具雙捷運交會優勢，機能成熟；加蚋站則以北市門牌與相對實惠的5字頭房價，吸引首購族目光。隨著聯開案與都更計畫推動，萬大線沿線房產潛力看漲，建議有通勤需求的購屋族，可趁早佈局潛力站點，享受未來交通升級帶來的房價增值效益。
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    捷運三鶯線通車！沿線12站房價一次看

    捷運三鶯線試乘吸睛，帶動沿線房市買氣與關注。據台灣房屋統計，頂埔站以每坪46.1萬元均價居冠，三峽、龍埔與台北大學站均穩站4字頭。房價親民的永吉公園、國華及陶瓷老街站則維持2字頭，成為首購族熱門選擇。專家分析，建設紅利提前發酵，通勤便利性提升將進一步擴大買盤。目前市場以低總價中古屋為主，其中鶯歌區因供給多元、CP值高，備受小資族青睞。隨新青安政策助攻與未來通車效應，鄰近鳳鳴重劃區的鶯桃福德站等區域，預期將成為房市交易增溫亮點，區域房價成長潛力值得市場長期觀察。
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    大台北竟還有公寓新建案　最便宜3字頭

    大台北還有公寓新建案，根據住展雜誌資料，統計2021年至今年上半年，雙北合計僅推出42案，其中台北市佔29案、新北市13案；自2023年起每年推案數皆為個位數。價格上，北投「龍都靜廬」、「樹沐」、「洰賦」單價7至8字頭，五股「紘盛小逸居」僅3字頭；內湖「隆雲心琚」憑十多戶量體，半年內即完銷。（陳韋帆）
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    台南2區房價跌回2字頭　專家揭多殺多慘況

    台南台積電帶動的房市台積宅行情失效！據實價登錄，台南「善化、新市」兩大台積宅區域房價明顯回落，原平均房價高點站上3字頭或逼近3字頭，如今全部回跌到2字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，科技設廠話題帶動的房價屬「超前部屬」，而近2年爆發房貸之亂，央行更進一步祭出限貸令，加上區域建設明顯不如預期，買盤回歸剛需，房價自然出現正常回落。(陳韋帆)

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    複製竹科！南科房價首度出現6字頭

    全球AI產業進入高速成長時代，全球科技巨頭全面加速AI布局，台灣半導體產業的重要性同步攀升，而位於台南的南部科學園區（南科），正逐漸成為全球AI供應鏈最關鍵的核心基地之一，全球資金與產業重心圍繞AI發展，已成為資產配置的重要趨勢。
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    新莊這建案站上7字頭　業者坦言怕怕的！

    房市近2年落入低潮，但有建案仍有亮眼表現，新北市新莊丹鳳生活圈預售案「皇鼎心莊」於去年329推案，至今1年多銷售約8成，整體均單價站上7字頭，較前案5字頭直接跳了兩級。現場專案指出，「其實剛開賣時也怕怕的，因為該區域新建案跳空5年，而房價就在這5年快速走升，所幸在地買家都認同鴻金寶生活圈黃金角地的稀有性，且坪數宜居、建商品牌優質，順利創造了這樣的順銷佳績。」(陳韋帆)
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    1坪暴跌13萬！高雄這新建案房價剩7成

    高雄新建案驚現價格鬆動跡象！仁武區成屋案「永信澄光」最新實價登錄揭露，8樓戶單價跌至2字頭，對比信用管制前高點每坪價差高達13萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，受到第七波信用管制與交屋潮湧現的雙重壓力影響，買氣大幅降溫，建商在去化壓力與資金流動性考量下，不得不調整價格策略，釋出實質讓利，蛋白區「多殺多」趨勢已逐漸浮現。（陳韋帆）
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    邁向5字頭！台南高鐵特區成地王指標

    ​2026年第二季，台南房市由「歸仁高鐵特區」領軍衝刺。隨AI產業鏈南移與重大建設陸續到位，區域買氣持續走旺。其中，佔據站前首排核心的指標案「達麗世界仁」，憑藉無可取代的地段優勢，實價登錄已穩站4字頭並向5字頭挺進，宣告特區房價進入新行情。
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    三鶯線通車倒數　捷運十二站房價一次看

    捷運三鶯線預計2026年中旬完工通車，帶動沿線房價飆漲！永慶房產集團統計顯示，鶯桃福德站房價從十年前1字頭躍升至3字頭，漲幅高達129.9%奪冠，媽祖田、三峽及國華站漲幅也逾8成。其中三峽站因鄰近北大特區，以年交易279戶奪下買氣王，單價達44萬元。通車利多加上鳳鳴重劃區、頂埔科技園區的產業支撐，吸引大量首購與通勤族進場，帶動三鶯地區房市全面進入3至4字頭時代。（陳韋帆）
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    幕後／美河市打8折5字頭成交？內行這樣看

    房市冷卻，新店指標聯開宅「美河市」大坪數戶別驚現5字頭成交，較平均行情打8折引發熱議。專家指出，房市轉冷且目前政策上前有房市限貸令、後有豪宅稅門檻，導致價格欲高不易，不過查看該案，由於前屋主持有間長達12年，看似售價低於行情，但仍獲利約2千萬、逾5成離場。(陳韋帆)
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    獨／三峽也有陶朱隱園？神秘建案賣9字頭

    房市翻轉，卻有建案開價1坪超過行情30萬！新北市三峽北大特區建案「詠藝」新古屋開價9字頭。事實上，該建案早在2025年就傳出開價8字頭，當時就已成屋6年，已邁入新古屋階段，今年已成屋7年，開價又上調，就如同知名旋轉豪宅陶朱隱園一般，當年開出區域高價，卻遲遲未見成交。(陳韋帆)
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    回憶不值錢？高雄三大地標　接力熄燈拆除

    高雄三大老地標國賓飯店、大統百貨五福店及家樂福愛河店接連退場，隨轉型景觀住宅或拆屋還地，周邊房價近三年逆勢上揚逾1成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，市中心素地稀缺推升老建物整合熱潮，受惠亞灣區計畫帶動與危老重建紅利，南高雄地段具抗跌潛力，新案開價預計由6字頭起跳，象徵市容更新與商圈迎來新契機。（陳韋帆）
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    新北市1坪125萬　逆風創價五大新建案出爐

    天龍國房價外溢，新北百萬單價成常態！住展雜誌統計，新北市預售屋高單價前5強全數站上114萬元，板橋「三輝白昀」更以125.1萬元刷新全市紀錄。專家陳炳辰指出，儘管面臨打房利空，板橋、中和及三重指標案仍逆勢挺進，不僅單價破百，甚至出現總價逾1.1億元的豪宅交易。數據顯示，2025年新北9字頭以上建案占比驟增至12%，顯示優質地帶具抗跌風險特性，房價強者恆強。(陳韋帆)
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    台東擊潰六都！房價1年暴漲逾2成全台第一

    台東縣房價漲幅逆勢超車六都，2025年平均鑑估值年增21.3%穩居全台之冠。中信房屋分析，六都房價已處高檔，漲幅空間受限，資金轉向基期較低的非都會區；台東受惠重大建設題材與新建案單價破4字頭拉抬，加上遠距工作者與退休族外地買盤進駐，房價展現強勁抗壓力。(陳韋帆)