三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎?三重寺廟密度新北市第一,也導致房市長年不振,但近年在其它區域房價高漲逼迫下,房市也有了變化,根據實價登錄,2023年三重公寓交易量及平均單價,分別為1,112件、42.9萬/坪,年增26%、6%,呈現價量雙漲。(陳韋帆)
台中豪宅市場交易量驟降,「豪宅限貸令」成緊箍咒!實價揭露,2022年11月~2023年10月,台中豪宅(4千萬以上)交易393件,相較同期驟減約4成。中信房屋表示,近年房價高漲,精華區約60坪房屋就會超過4千萬,卻也不見得是傳統意義上的豪宅,「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。(陳韋帆)
房價居高不下,大坪數交易也頻頻下滑!根據內政部資料,六都和新竹縣市55坪以上房屋交易量,10年前單季約1.3萬筆,今年Q3僅剩2826筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「除房價高漲,還有家庭結構改變、豪宅門檻下修共三大因素,讓大家房屋越買越小。」(陳韋帆)
被外界稱作炒房天堂的新竹,出現「量跌價漲」的奇怪現象!根據實價登錄,2022年新竹預售屋交易量逐季下滑,竹市Q1有518筆、Q4剩183筆;竹縣Q1有1183筆、Q4剩588筆。交易量明顯急縮腰斬,怪的是,價格不降反漲,竹市、竹縣分別成長了19.1%、19.9%。(記者:陳韋帆)
2022年全台交易量跌15行政區出爐!根據591統計,六都與新竹縣市交易量跌幅最高的15個行政區,高雄5個、新竹佔3個、台中2個、台南3個、新北市1個、桃園1個,有趣的是,15個行政區交易量縮47.2~71.6%不等,房價卻反漲3.8~43.9%。(記者:陳韋帆)
2022年單價200萬以上豪宅交易統計出爐!根據實價登錄,2022年一共33筆,年減43.1%,乍看量衰,但拉長至10年觀察,交易量仍處高點。不過,房仲則認為,受到《平均地權條例》草案三讀通過影響,已明顯量縮,且今年影響仍持續。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,不少人退而求其次,購買相對便宜的「老屋」!根據聯徵資料,2022年前三季30年以上老屋交易佔比高達22.4%,創下歷史新高。元宏不動產加值服務平台創辦人暨「RBone卸震鋼甲」業副總經理周昆立表示,「購買老屋除了要準備一筆裝修費用,還須留意耐震、土地使用分區適法性、貸款限制等四大問題。」(記者:陳韋帆)
代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會,董事長祝文宇表示,「受到升息、選舉等影響,公司銷售額原預計要700億,但目前只有600億,明顯房價攀升太快,導致價量停滯,建商明顯已經吃到苦果。」(記者:陳韋帆)
獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會,發言人廖昭雄表示,「全國交易量縮,實際上是因為房市太好了,許多區域都賣到沒房子可以賣,才會導致整體交易下滑,實際上房價仍漲,展望明年,興富發將持續以國人收入推算,規劃購屋族買得起的房子。」(記者:陳韋帆)
全台四大房仲紛紛交出成績單,全國交易量表現,永慶、中信、住商皆年跌逾3成,其中六都交易量又以高雄受創最深,住商年跌幅近乎腰斬、達49.6%,各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好,但年跌幅也達-11.1%,唯一上市的房仲公司信義房屋,則依財報為主,但信義房屋也提到,交易時間已明顯拉長,原本的賣方市場也持續改變中。(記者:陳韋帆)
台南市安南區餘屋量冠全市!根據內政部最新資料,今年H1安南區新建餘屋高達1093宅、年增75%,居全市之冠,然而,交易量卻連續走下坡,直至今年10月首度跌破百位數,僅剩36筆。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「以這種情況來看,恐怕會有一波出清潮,想撿便宜的消費者可以趁此波機會好好把握。」(記者:陳韋帆)
台南、高雄9月買賣移轉棟數出爐!南二都本月表現皆呈年月雙減,台南9月買賣移轉棟數為1,757棟,月減12.9%,年減20.9%,統計第三季總移轉棟數為5,610棟,單月及單季表現雙為近四年最低點!不過,累計台南今年前三季總移轉棟數為1萬8111棟,僅次於去年同期的2萬088棟,達到史上次高的水準!(記者:陳韋帆)
今天是9月的最後一天,台灣指標房仲,台灣房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋等紛紛交出9月成績單,全台交易量月增減幅-6%~5%不等,年增減幅急凍-6%~-32.9%。整體來說,交易量明顯處於近2年低谷,各大房仲也紛紛發表看法。(記者:陳韋帆)
根據高力國際發布「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」指出,一連串房地產相關政策發酵,又碰上升息循環,加以國際局勢動盪不安,投資市場不確定性加大,2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元,相較去年同期大幅萎縮43%;商用不動產投資則相對穩健,上半年交易額達654億元,是歷年同期的第二高。(記者:陳韋帆)
近2年全台房市大好,但真的每個地方都好嗎?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,房市好的時候,也會有建案賣不好,而且,今年房市更弔詭的是,有建商改變銷售策略,單層賣直接改整棟賣,甚至擁有多家米其林摘星餐廳的「樂群三路」,今年至今交易紀錄都是0筆,房市恐已出現「價量背離」。(記者:陳韋帆)
實價登錄新制於2021年7月1日施行後,預售屋須提前於簽訂契約書30日內申報。統計2021年7月至2022年2月期間,桃園市合計申報總數共17,285件,各行政區以中壢區(3,618件)、龜山區(3,577件)、桃園區(3,195件)交易最多,桃園市2021年下半年交易熱絡,其中2021年11月為預售屋成交高峰期,成交量達3,553件。
2021年進入尾聲,五大房仲紛紛交出12月成績單!《三立新聞網》彙整中信房屋、永慶房屋、台灣房屋、信義房屋、住商機構五大房仲內部資料,12月交易量永慶、台屋分別月增1%、3.6%,其他業者則月跌6.3%~10%不等。對此,業者分析,12月本是房市旺季,但目前政府打炒房力道逐漸加重,加上房價持續攀漲,消費者追價乏力,轉向觀望,整體交易量暫時陷入停滯、旺季不旺。(記者:陳韋帆)
時序進入年末,台中房市在資金行情、通膨壓力帶動下,今年交易量可望叩關5萬棟關卡;進一步觀察今年房市指標熱區,北屯區在新興重劃區拉抬下,持續坐穩「交易王」寶座;舊市區東區則因商場效應充分發酵,大幅推升預售市場價格,且一躍成為「補漲王」;至於南區則以黑馬之姿衝出,疫情期間仍不見買盤縮手,預售市場更有多案創下秒殺佳績,也被市場評選為2021台中房市「賣座王」!
近幾年受到台商回流、Google、台積電設廠因素,台南房市漲破天,不但蛋黃區價格一路飆,也帶動蛋白區的房市,根據東森房屋研究中心統整,台南市佳里區的設籍人口近五年呈現負成長,但買賣交易量卻大漲四成,房價也上漲近兩成,證明蛋白區對台南居民的吸引力道相當足夠。
全國疫情三級再度延期至7月12日,全國防疫限制持續,政府機關、企業實施分流模式,禁止室內5人以上聚會、室外10人以上群聚,落實減少人流與接觸,讓民眾以防疫為優先,看屋、購屋行程暫緩,衝擊房市交易量,6月全台交易量與5月相比量縮37%。根據永慶房產集團統計內部營業體系交易資訊。
台北市政府地政局2021年2月3日指出,最近一期(2020年11月)實價登錄交易件數1,029件,較10月減幅2.00%;交易總額為245.31億元,較10月減幅1.80%;住宅價格指數105.86,較10月微跌0.11%。
六都會區分別公布2020年11月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,594棟,是2020年以來交易量最多的月份,其中交易量最大為新北市6,047棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9%,台北市月增21.2%,新北市月增9.0%,桃園市月增22.7%,台中市月增4.7%,台南市月增11.2%,高雄市月增16.0%。
2020年市場游資充沛,高端買方購買力增強,提升指標地段的豪宅交易量,2020年前三季大直豪宅交易共35筆,跟2019年同期相比量增45.8%,總交易金額高達64億,是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大直為台北市豪宅林立的地段,部分豪宅具有水岸景觀,且豪宅屬性多元,頗受高端買方青睞,2020年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場,指標地段的豪宅成為主力標的。