房地和一稅收兩樣情!財政部公布9月全國房地合一稅,營利事業稅收高達399.6億元、年增37%,創歷年同期新高;反觀個人房地合一稅收僅44.5億元,年減30%,呈現冰火兩重天局勢。(陳韋帆)
一般上班族連老公寓也買不起了?台灣房屋集團統計指出,今年上半年,全台屋齡30年以上老公寓平均鑑估價達1095萬元,銀行核貸成數僅74.9%,自備款成數高達25.1%,年增3.3個百分點,平均自備款金額從232萬元升至275萬元,等於晚一年買要多準備43萬元,平均每月多存3.5萬元,幾乎比基本工資還高。(陳韋帆)
政府近期放寬房貸信用管制,房市回溫與否再度引起市場關注。代銷業者、富時代地產創辦人阮智偉表示,觀察國內GDP、股市、存款破60兆等亮眼表現,若管制放寬年底,年底房市買氣確實有望回溫。(陳韋帆)
全台診所數量再創新高!根據衛福部統計,至2024年底,全台非公立診所達23,394家,創20年來新高。六都中,桃園五年內診所數成長逾1成,以1,808家居六都成長率之冠,成為診所擴張最明顯的縣市。(陳韋帆)
全台迎來最大交屋潮,2025年上半年住宅使用執照核發量近7萬宅,創下2006年有統計以來同期歷史新高。房市專家提醒,此波交屋潮正值限貸令發威,購屋人須留意貸款條件,以防違約風險。(陳韋帆)
全台居住成本壓力山大!行政院主計總處最新資料顯示,2025年6月居住類消費者物價指數達109.31,為歷年新高,其中房租指數108.8、住宅維修指數114.17,同創新高紀錄。專家指出,房東轉嫁稅負與裝修成本,是租金年年攀升的主因。(陳韋帆)
房市買氣續冷,內政部最新統計顯示,2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟,年減26%,創近年同期低點;反觀建物繼承移轉達3.9萬棟,年增5%,呈現「交易降、繼承升」新趨勢。(陳韋帆)
房市價量脫鉤,全台Q2新建案推案量下滑,專家指出,即使建商開價及成交價明顯趨緩,但各縣市漲跌各異,建商仍堅持價格,短期內難見明顯下滑。(陳韋帆)
隨著高溫頻創新高,租屋族與小家庭的室內悶熱問題愈加嚴峻。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,現代消費者不再僅看地段與坪效,更重視生活品質與舒適度。為此,特別提出「五感降溫術」,從視覺、觸覺、嗅覺、聽覺與味覺切入,提供兼具設計感與實用性的涼感提案,協助民眾打造低耗能、宜人空間。(陳韋帆)
台灣高溫頻創新高,室內降溫需求大增,夏季電價啟動後,民眾尋求節能解方。市場數據顯示,包括遮光窗簾、隔熱塗料與「液態隔熱紙」等隔熱商品買氣明顯升溫,成為今夏居家抗熱主力。(陳韋帆)
新建案公設比屢創新高,除因應消防、建築等法規設計,部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設,藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」,不但無法提升居住品質,還增加管理與維護成本,對住戶構成不小的財務壓力。
2025年台北房價飆破2621萬元,房貸負擔率高達148%。新北、台中月薪也無法全額繳清房貸,年輕人購屋壓力創新高。新竹雖高薪仍難逃負擔過重。
全台雙貸族39萬人創高!據聯徵中心資料,今年1月今年1月同時有房貸與信貸的雙貸族,共39萬人,數量再創新高,不僅如此,雙貸族的平均房貸及平均信貸分別為612萬元、110萬元,同步寫下歷史新高,顯示雙貸族壓力持續攀升。(陳韋帆)
高雄受惠國家政策加持,半導體產業鏈及5G AIoT群聚,交通、BOT案等重大建設利多發酵,全台一級建商看好高雄未來發展潛力,紛紛搶進卡位優質土地布局,不僅活絡高雄房市,成為五都之最,更讓土地成交價格屢創新高,據戴德梁行公布2025年第一季商用不動產市場季報,台灣土地市場首季成交561億元,綜觀前十大成交案來看,第一名就在高雄。
房市買氣冷淡,恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計,去(2024)年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售;其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名,依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%,相當於每3間新成屋就有1間是空屋。
囤房稅2.0上路,全台設籍戶數因而暴增?根據內政部最新戶籍登記資料,今年3月底,全台設籍戶數共約971.48萬戶,來到史上新高,戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶,年增4.8%!但戶數激增的同時,國內人口呈現下滑趨勢,因此全台的每戶平均人口數,反而來到史上新低的2.41人,年減約4.7%。(陳韋帆)
高雄「1人戶口」創新高!據高雄市民政局資料,2024年全市「1人戶口」46.78萬戶,年增2.7萬、增幅6.3%,總數創10年新高,其中又以橋頭、楠梓年增幅逾1成最多。專家指出,「高雄近年受惠台積宅效應,就業、投資置產需求旺盛,其中又以橋頭、楠梓最明顯,帶動1人戶口比例增加。而1人戶口的增加,其實也反應『炒房、獨居老人、單身不婚』等三大社會問題。」(陳韋帆)
銀行房貸餘額1年暴增1兆!據央行資料,2024年房貸餘額11.1兆,年增1.05兆,年增速創9年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示,新青安貸帶動房市買氣,引爆全民瘋買房,房市雖然迎來空前盛況,卻也導致銀行資金過度集中不動產,風險快速攀升,也逼得央行不得不出手祭出918信用管制,導致量縮價減迄今,可說房市已「熱」極生悲!(陳韋帆)
租金不斷攀升,今年2月房租指數108.06再創新高。台灣房屋集團趨勢中心彙整捷運周邊租金甜甜價五大站點,包括「忠義、動物園、大湖公園、復興崗、萬芳社區」,其中,忠義站30坪房屋月租金2萬有找。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然大多站點都位於蛋白區,但對於願意以時間換取空間的人來說,也是一條出路。(陳韋帆)
租金不斷飆漲,無殼族生活壓力越來越大!據主計總處最新統計,今年2月房租指數108.06再創新高,同時年增率仍高達2.56%,已經連續19個月的年增率都超過2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金的上漲與通膨、房價上揚、房東的成本增加有關係,所幸政府的租金補貼幫租客承擔一些房租負擔。(陳韋帆)
西門町店面租金單價創新高!隨疫情解封,西門町觀光人潮也迎來回溫,而租金也隨之不斷攀升,最新實價登錄揭露,西門町「屈臣氏-西門門市」以月租金91萬成交,1坪2.97萬創區域有史以來新高,相當驚人。(陳韋帆)
政府打炒房,建商不逃亡嗎?北台灣329檔期推案量破3千億又創新高!據住展雜誌統計,今年建商傳統推案329檔期,北台灣推案量約3339.3億、年增8.2%,也是台灣房市史上首度連續2年破3千億大關。住展雜誌發言人陳炳辰表示,「不少建商早規劃去年推案,不料遇上房貸之亂及央行打炒房,雖暫緩推案腳步,但推案成本已支出,來不及煞車,難再拖延,加上南港千億大案,一舉推升今年329檔期案量到空前新高。(陳韋帆)
2024年房市超火爆!據數字科技(5287)旗下《591新建案》統計,六都、新竹去年十大代銷接案量創新高,合計約9225.3億元,較前年成長超過3成,第一名由海悅廣告蟬聯龍頭寶座,連續六連霸龍頭寶座,第二名新聯陽接案大爆發,總銷破2千億,不只緊追代銷龍頭海悅,同時將代銷雙雄之一的甲山林集團擠下亞軍寶座。(陳韋帆)