隨繼承時代來臨，共有土地持份過小問題頻傳，正業地政士事務所所長鄭文在建議，處理共有土地可採「內銷」與「外銷」兩途徑。內銷即賣給現有共有人，無需處理優先購買權通知，手續相對簡便；外銷則需依法通知其他共有人行使優先購買權。民眾可透過申請「第三類土地登記簿謄本」確認所有共有人名單與聯絡地址。此外，專家特別提醒，應防範市場上「假外銷、真內銷」的不肖操作手法，避免涉及偽造文書。為確保交易安全，建議採用雙地政士制度及履約保證或價金信託，確保資金與移轉過程透明，妥善解決持份土地的棘手難題。
立法院正式三讀通過《民法》修正案，正式刪除兄弟姊妹的遺產特留分規定，新制將於總統公布後6個月施行。此舉旨在回應現代家庭型態變遷，落實遺囑自由與財產自主原則。地政士全聯會理事長鄭子賢指出，修法後若被繼承人預立遺囑，兄弟姊妹將不得再主張特留分，但若無遺囑，仍保有法定繼承權。全聯會特別提醒，單身族、頂客族或有特定照顧需求者，應把握機會及早預立合法遺囑，並可搭配不動產或安養信託等工具，以確保遺產能依個人意願妥善分配，有效降低家族爭產風險，實現資產傳承的自主與安全規劃。
立法院今日三讀通過《民法》修正案，正式刪除兄弟姊妹特留分規定。地政士全聯會對此表示肯定，認為修法順應時代演變，兼顧遺囑自由與財產自主。理事長鄭子賢強調，此舉並未取消兄弟姊妹的法定繼承權，若未預立遺囑，繼承順序維持不變。修法後，遺囑的功能性與重要性顯著提升，特別是無子女家庭或有特定傳承規劃者，應及早進行資產配置。地政士公會呼籲主管機關加強宣導並提供實務指引，全聯會亦將持續提升專業服務，協助民眾進行完善的遺囑規劃與財產傳承，以降低繼承紛爭，保障民眾財產權益。
立法院三讀通過民法修正案，刪除繼承人中的「兄弟姊妹特留分」，未來若立有遺囑，兄弟姊妹將無法再主張特留分，此舉有助減少配偶與手足間的爭產糾紛。地政士蕭琪琳對此表示肯定，但認為修法仍未徹底廢除特留分制度，僅是「修半套」。他指出，現行法規仍受傳統儒家思想影響，若未立遺囑，財產可能落入「收歸國有」窘境，呼籲應比照歐美以「遺囑自由」為核心，徹底廢除特留分，避免資源浪費。專家提醒，民眾務必提早規劃遺囑，以確保財產能依個人意願妥善分配，避免未來繼承爭議持續發生。
台灣高齡化導致單身遺產繼承問題頻傳。近期一名無子嗣男子過世，妹妹原想透過「拋棄繼承」讓子女接手，卻因民法僅直系血親有「代位繼承」權，差點讓遺產收歸國有。地政士提醒，姪子女無代位繼承權，若想傳承遺產，生前應透過「遺囑遺贈」或「信託」規劃。此外，專家指出「特留分」制度限制了財產處分自由，建議政府應檢討修法。單身族群若無正式遺囑，遺產分配將受限於法定繼承順位，民眾務必提前諮詢專業人士，避免財產處理陷入法律困境。
兒子竟化身地面師騙母親千萬房產！一名高齡母親，因誤信未同住的三兒子，遭其偽造買賣證明等手段將唯一房產過戶，引爆2個哥哥提告，最終法院判決買賣無效，母親與哥哥們勝訴，不過，正業地政士事務所所長鄭文在則指出，看似法律勝訴，實則贏了法律輸了裡子，因為產權恢復原狀後，不動產取得日期出現變更，未來繼承人出售房屋時，將被迫適用房地合一稅新制，面臨鉅額稅賦。（陳韋帆）
一名購買土地興建廠房的傳統產業董事長，在取得使用執照並辦理建物保存登記時，因地政士發現竣工圖上的雨遮未標註尺寸，經請建築師補註後，成功幫新廠房合法爭取到約25坪的附屬建物面積。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，雖然近年政府推動虛坪改革，但法令沿用以建照執照取得日為準，非以使用執照為準。老舊建照若經專業把關，可依不溯及既往原則合法登記，避免所有權人資產縮水。(陳韋帆)
一名長輩在3年前透過地政士預立公證遺囑，希望將名下不動產留給長孫，不料身故後申調遺產清冊，才發現有部分祖產未載明於遺囑中。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，遺囑一旦生效便無法辦理補正，未記載的不動產只能由全體法律繼承人辦理繼承，與不具繼承權的長孫無緣。他建議長輩在預立遺囑前，務必先向國稅局申調財產清冊，避免因記憶有限而留下遺珠之憾。（陳韋帆）
台灣進入大繼承時代，一名繼承農地的地主，因資金需求擬將農地出售，簽約後才發現因繼承未滿5年，依法若變更承受人需追繳當年遺產稅。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，免徵遺產稅的農地具備5年列管期，若在期間內移轉將被國稅局追繳稅賦。繼承人出售前應審閱遺產稅免稅證明書，或先請教專業地政士，避免簽約後陷入補稅或違約金的進退兩難窘境。（陳韋帆）
一名在115年3月完成購屋的買方，因點交後收到納稅義務人仍為「賣方」的房屋稅單，險些造成分算錯誤。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，房屋稅2.0新制下，2月底為納稅基準日，若在此後才完成登記，當年度稅單應由賣方負責繳納，買方僅需就持有月份補貼稅額。此外，若符合全國單一自住1%稅率，買方須於隔年3月22日前自行提出申請，否則將錯失節稅優惠。
一名罹患肺腺癌末期的男子，因擔心二婚後無子女，身故後前段婚姻的3名子女會與現任妻子爭產，導致太太失去棲身之所。正業地政士事務所所長鄭文在建議，雖生前贈與在2年內仍會併入遺產稅計算，但為求心安，可先將自住房產辦理「夫妻贈與」移轉給太太，其餘不動產則配合「遺囑」簽立，待身故後再辦理繼承。此舉不僅完成先生遺願、保障配偶居住權，更能利用舊制節省房地合一稅。（陳韋帆）
房市進入「大繼承時代」，購屋議價邏輯正發生根本性變革！正業地政士事務所所長鄭文在指出，台灣房屋出售原因中，繼承占比已從16年前的1/12飆升至去年的1/3，另外也有房貸壓力等各種原因急售，幾乎2間房子就有1間具有這樣的可強力議價特徵，只要掌握議價神器「謄本資料」，就有機會挖掘到隱藏資訊，了解屋主售屋原因，知己知彼，更有機會買到相對便宜的房屋。（陳韋帆）
城市農地節稅有成！地政士實務案例顯示，即使早年耕地已劃入都市計畫區，只要能維持農業使用並取得「農用證明」，仍可省下巨額稅金。本案阿公原本打算認命繳納土地增值稅與贈與稅，但在專業檢視下，發現其中1筆農地仍維持農用，最終成功申請不課徵增值稅及免徵贈與稅，合計省下約13萬元。專家提醒，受贈人取得後需維持5年農用，否則將面臨補稅追繳。（陳韋帆）
正業地政士鄭文在分享老屋「合法化」神案例。一名孝子為完成亡父遺願，申辦「起家厝」建物保存登記，卻因門牌初編日期晚於實施建管日遭駁回。鄭文在運用《土地登記規則》第79條，主張建物早於建管前存在，並以「歷史航測圖」作為鐵證，成功爭取實地測量並核發權狀。此舉不僅圓滿遺願，更讓無狀老屋資產價值大幅提升。（陳韋帆）
當子女對遺產分配僵持不下時，法定的繼承登記期限並不會因此停擺，導致家屬可能在悲憤之餘，還得面臨高額的行政罰鍰。地政士鄭文在指出，面對分配無共識的僵局，實務上最明智的策略是「忍一時、退一步」，善用法律賦予的「公同共有」登記權利。這不僅能先行鎖定產權並免於逾期處分，更能在未來時機成熟、達成協議時，透過法定的「分割繼承」程序，省下契稅、增值稅及贈與稅等破百萬元的驚人稅費負擔。(陳韋帆)
登記未滿15坪的小宅常被銀行視為拒絕往來戶。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，新北市一處50年老宅權狀僅14坪，透過調閱竣工圖辦理「陽台補登」，讓權狀面積激增至16.5坪，成功跨越貸款門檻。此舉不僅讓銀行搶著放款，更讓總價多出百萬元，單價從40萬元飆升至45萬元，幫助屋主華麗轉身。（陳韋帆）
2026年3月16日，地政士公會全聯會發表《不動產登記》期刊，理事長鄭子賢指出，台灣不動產登記制度長期「重實務、輕學理」，導致產權爭議亂象叢生。針對電線桿占用土地、詐騙猖獗等問題，全聯會呼籲政府推動「不動產登記專法」，補足現行土地法規漏洞。創刊號收錄謝在全、陳立夫等權威論著，深入解析抵押權與虛坪改革，落實憲法保障財產權精神，確保交易安全。
2026年3月16日，地政士公會全聯會發表《不動產登記》期刊，理事長鄭子賢指出，台灣不動產登記制度長期「重實務、輕學理」，導致產權爭議亂象叢生。全聯會投入資源創辦專業期刊，並呼籲政府推動「不動產登記專法」，補足現行土地法規漏洞。創刊號收錄謝在全、陳立夫等大咖學者論著，深入解析抵押權與虛坪改革，落實憲法保障財產權精神，確保交易安全。（陳韋帆）
房市陷入買賣寒冬，但仍有部分房仲利用自媒體狂刷「賀成交」畫面。正業地政士事務所所長鄭文在指出，應慎防13年前「房仲吸金詐騙」伎倆重現，近期已有台中某加盟店以類似手法詐騙高達23億元，對於投資及買賣雙方都應當心。(陳韋帆)
近年裝修蟑螂橫行，受害者動輒損失百萬甚至千萬，還爆發知名建案預購戶遭連環詐騙事件，新北市地政士公關主委、易鉑克系統櫃裝修公司董事長蕭琪琳表示，「有鑑於裝修詐騙頻傳，而我又有相關專業知識，所以想開一家裝修公司，讓消費者可以取得相對便宜、好品質的裝修。」（陳韋帆）
繼承發生時，該找律師、會計師還是地政士協助辦理繼承？執業一輩子的正業地政士事務所所長鄭文在表示，正解是請能幫忙解決問題的人，至於是哪個專業並無絕對，他曾有一老朋友逝世，老朋友的3個兒子竟因遺產各聘律師針鋒相對，念舊情下，他用了極大耐心解決其紛爭。(陳韋帆)
許多屋主誤以為「有設戶籍就算自住」，卻在申報房地合一稅優惠時踢到鐵板。信義房屋契約部代書王裕鴻指出，房地合一稅本質為所得稅，國稅局近年查核趨嚴，判斷標準已從單純的戶籍登記，提升至實質的「居住事實」。即便設籍年資達標，若缺乏水電使用紀錄、學籍或信用卡帳單等生活足跡，仍可能被認定無居住事實，導致無法適用免稅額度。（陳韋帆）
房價居高不下，父母想幫助小孩買房子，大多會透過每年1人244萬免稅額方是逐年贈與。不過，金門地政士事務所地政士林怡就指出，「其實贈與稅還有暗黑版使用方式，初階的就是父母2人1年有488萬贈與免稅額，若搭配結婚、跨年贈與，就有1,176萬，若是男女雙方父母同時贈與，一口氣就能讓小孩們獲得2,352萬。」（陳韋帆）
