共有人不同意出售不動產,換來繳納土增稅懲罰?近期一件共有農地案例,12人有1人拒絕參與出售,試圖省下仲介費,最後卻因未申請農用免稅,被課徵土地增值稅,稅額比仲介費還多3萬1千元,得不償失。(陳韋帆)
不動產稅負複雜,凡事先問地政士最保險!一名喪偶人妻出售房屋,眼尖的地政士發現,該房屋是丈夫去世前不到一年贈與給妻子,故房屋可認列遺產,土增稅因此大省90萬元。(陳韋帆)
台北豪宅市場再添驚人交易,大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」低樓層戶,女富豪以3.5億元現金購入,每坪223.5萬元,與天王周杰倫成為鄰居。大直「西華富邦」亦現新交易,中低樓層戶以3.06億元成交,每坪206.4萬元,屋主持有10年轉手增值1776萬元。(陳韋帆)
換屋族常透過「重購退稅」減輕稅負,但近期有案例顯示,若新購大樓土地公告現值低於舊屋,即便市價高出許多,也可能失敗。專家提醒,重購退稅依據的是土地公告現值與持分,而非市價,許多民眾因此誤判。(陳韋帆)
興富發(2542)今(5)日下午召開記者會,宣布今年將於全台推出14案、總銷1,835億,其中,住宅1,014億、商辦820.8億,發言人暨副總經理廖昭雄表示,台灣正處於AI發展帶動的黃金十年,經濟、薪資將同步成長,不動產也會因此隨之增值,所以現在就是買房最佳時機。(陳韋帆)
台股在川普風暴下大起大落,買房子比股市更好?台灣房屋統計,北市豪宅「潤泰敦峰」、「冠德領袖」、「皇翔御琚」等都有出現交易,單價通通破200萬。有人認為買房子比股票保值,但也有專家直言,「面對川普風暴,股市、房市都難以倖免,若是資產配置考量,建議另選其它理財工具做為避風港。」(陳韋帆)
2025年天母首筆億元豪宅交易出爐!指標豪宅「國泰天母」,1月成交中高樓層戶,總價2.38億,買家無貸款現金購入,辜家持有11年帳面增值3,189萬。據查,賣家為法人「富品投資公司」,為已故前台泥董事長辜成允妻子侯天儀、女兒辜萱慧共同持有公司。在地仲介表示,天母豪宅買方多有地緣關係,或看中美國、日僑學校學區優勢,又有榮總、振興等醫療院所,讓不少富人一擲千金置產入住。(陳韋帆)
台灣房市近5年迎來高峰,據實價登錄,六都5年漲幅37~78%不等,但被稱作炒房鼻祖的新竹,漲速還遠超六都,5年漲幅高達133%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「台股雖然大漲,但高比例都是被外資賺走,對於台灣人而言,房屋自有率高達8成,不動產增值效果反而相對有感。」(陳韋帆)
政府「地上權」政策失敗了?因應高房價,內政部研擬出「有房無地」的地上權案,但觀察台北市2020~2024年推案狀況,2021有3案、2023有2案、2024僅1案,推案量相當稀少。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台灣人有土斯有財觀念深,購買地上權,增值性、安全感都很低,繼承上價值也不高,導致市場興趣缺缺。(陳韋帆)
七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值,也揭曉各縣市之「地王」,住商機構觀察實價登錄資料,七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下,另比較七都地王5年來房價漲幅,則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,各縣市地王皆位處蛋黃地段,周邊房價自然頗具增值空間。(陳韋帆)
宜蘭地王再度連霸23年!根據宜蘭縣政府2025年度公告土地現值於1月1日正式公告,羅東鎮民權路與公園路間的路角地,繼續蟬聯「宜蘭地王」頭銜,每坪地價高達149.5萬元,穩居全縣之冠。與此同時,武荖坑、東澳間的林班地則為全縣最低,每坪地價僅327元,顯現出宜蘭地價的兩極化現象。
今年最熱銷的摩天豪宅,再現兩筆交易!「西華富邦」7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元,且賣方持有9年轉手增值546萬元,而另一戶交易為次頂樓戶,總價3.69億元、每坪250萬元,這兩戶都由自然人無貸款入手。
國旅降溫,飯店業出現一波易主潮?台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」屋齡已40年,今年4月時出現交易,由開發商「長見營造」以3.25億元買下整棟5層樓旅館,值得一提的是,該旅館在2022年時,甫由3家開發商以2.6億元買下,僅持有不到兩年就轉手,帳面上增值6500萬元,且備註顯示該建物具重建或重劃、都更等效益,而該旅館目前已歇業。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,讓台灣房地市場急速冷凍,未來國內資金與投資目光有望轉向海外市場,有鑑於此,「APEX艾沛思環球物業」看好台灣高資產族群購買力,拓展海外高端豪宅布局,並引進杜拜不動產投資,成為台灣第一家引進杜拜指標高端住宅的海外投資代銷業者。
日前交通部長表態高鐵延伸屏東路線可望在今年底確定,該計劃若能順利推進,對屏東房市來說無疑是重要利多,其中高鐵預定站所在的屏東市更將優先受惠。彙整實價登錄,目前屏東市透天厝的平均購買總價已經來到1050萬元,相較於2020年的841萬元大幅增加了209萬元,漲幅超過2成。對此,專家指出屏東市近年的建設題材相當豐沛,又有軌道經濟的加持,區域房市長線看好,值得購屋民眾留意。
這一波自疫情後的房市多頭,讓轉手屋主盆滿缽滿,根據實價登錄資料,七大都會區轉手交易獲利金額,其中大新竹地區在今年第一季,平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元,高額位居七都之冠。
政府「新青安貸」掀起一波購屋潮,不少人擔憂今天不買、明天更買不起,紛紛湧入房市,這是好現象嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「不少人期盼5年後的增值,不顧自身債償能力,決定賭一把入市,事實上風險極高。」(陳韋帆)
換屋不只要繳房地合一稅,土地增值稅也不少。不過,要是新屋的土地公告現值加上賣出時已經繳納的稅金,超過舊宅的土地公告現值就能退稅;但要提醒的是,即使成功退稅,新屋在5年內也不得移轉、或有配偶間贈與等行為,否則將會被討回退還的稅金。(陳韋帆)
大台北2023年最俗預售屋出爐!根據住展統計,台北市最便宜預售屋為北投的「文藝復興」,最低單價55.5萬/坪,新北市則是金山的「築馨園」,最便宜單價19.8萬/坪。住展雜誌發言人陳炳辰表示,房價水漲船高,雖仍有價格友善的建案,但購屋族仍應看清區位,確認自身需求,避免宜居性、增值性受限。(陳韋帆)
桃園最迷你危老案誕生!據建管處資料,大園區菓林出現一個基地僅19.66坪的危老重建案,原為2層樓高老透天,推估樓板面積約38坪,預計重建打造樓板面積60坪的4層樓電梯華廈。台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示,危老案最大特色就是無坪數大小限制,對於屋主而言,重建後可獲得全新的4層樓、空間翻倍,出租收益可補貼重建費用,若出售也有增值,利大於弊。(陳韋帆)
百萬YouTuber愛莉莎莎,為了「小換大」上個月售出萬華套房,最新實登與地籍謄本揭露,她以1288萬賣出「台北晶麒」16樓戶,持有3年帳面增值108萬出場。不過,《房業網》調研中心主任林裕豐則指出,她扣除房地合一稅以及70萬裝潢費後,實際上沒什麼賺,而買方購入理由,應與裝潢、租金投報有關。(記者:陳韋帆)
2022豪宅獲利王出爐!根據台灣房屋統計,今年億元以上豪宅轉手獲利交易的第一名,由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元拿下,屋主2012年以1.33億入手,今年3月以2.7億售出,平均1年賺1360萬,令人稱羨。房仲業者指出,該案預售時期正逢房市低潮,危機入市自然也獲得可觀報酬。(記者:陳韋帆)
房屋入手一年增值千萬!你會賣掉嗎?現實生活上,有人真的突然不想賣,近期新北市一名張男(化名)委託仲介銷售他持有1年的廠房,就在簽約前一刻聽到「房地合一稅」,竟然當下立刻反悔不賣了!非當事仲介陳泰源則嘆氣,「受委託仲介沒事先說明有問題,但張男因此不賣,也算是不懂房市投資真理。」(記者:陳韋帆)