記者陳韋帆／台北報導
▲地上權案「有房無地」，土地使用期限僅約50~70年，導致買盤有限。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
政府「地上權」政策失敗了？因應高房價，內政部研擬出「有房無地」的地上權案，但觀察台北市2020~2024年推案狀況，2021有3案、2023有2案、2024僅1案，推案量相當稀少。住展雜誌發言人陳炳辰表示，台灣人有土斯有財觀念深，購買地上權，增值性、安全感都很低，繼承上價值也不高，導致有特殊需求的人才會購買，買盤受限。
地上權住宅是指建商僅販售建物的所有權或使用權，但購屋族不會取得土地權狀，目前台灣現有的地上權住宅，大多是政府釋出的國有地，產權屬於國家，使用期限約50~70年不等。
地上權一定是票房毒藥？低價仍可吸引買氣
住展雜誌發言人陳炳辰表示，地上權雖然增值性有限，但畢竟價格低於市價6~75折不等，根據過往經驗，大多是吸引不用煩惱後代，又鍾情於市中心居住的退休長輩購買，相對低價購入後作為退休宅自用，自然也不會去思考增值或繼承問題，多出的錢還可以出國遊玩或添購家具。
如2024年唯一的地上權案「麗寶鵬程豐潤」位於內湖區四期重劃區，開價9字頭，等於內湖區新案價75折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，分別交易在單價8字頭與6字頭水位，對比當時該地的區域新案行情約打了6折，有一定吸睛效果，也透露出這類物件的市場價值。
▲郭紀子建議，台灣高齡化趨勢明確，政府招標地上權土地，不如改招標「退休社宅」。（圖／記者陳韋帆攝影）
地上權社會住宅可考量規畫為「附服務高齡住宅」
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，台灣高齡化趨勢明確，然而，現有私人設立的養生村，發展情況類似高端豪宅，事實上，讓人民老有所終，政府有不可推卸的責任，卻長期缺乏短、中、長期完整的高齡者住宅政策規劃。
他建議，政府興建地上權社宅，可考量規劃為無障礙社會住宅。若能再搭配少量且自費的支持服務（如家事打理、用藥提醒），加上政府公共資源導入，如長照的居家照顧、社工諮詢服務，老人即可自理生活在社宅到更老，減少許多老人入住長照機構的壓力。老人喜歡與不同年齡世代自然融合而非隔離，無障礙社會住宅方便老、中、青、幼多世代人口之需求，年輕父母推娃娃車也需要無障礙，娃娃需要有老人誇他(她)「好可愛喲」。這樣就可以讓社宅政策再進一步，因應台灣未來龐大的退休高齡住宅需求。
