根據內政部資料,去年台灣房價所得比達到19.6倍,要想在雙北地區置產,一般家庭恐怕要不吃不喝近20年,也因此讓租屋需求大幅提升,正因房價居高不下,讓房東多半將貸款利率、房價飆漲的成本,直接轉嫁到租客身上,進而導致租金市場也是節節高升。
桃園房市交易各行政區表現各立山頭!永慶房產集團盤點近一年屋齡5年以上成屋實價登錄資料顯示,中壢價量雙冠、龜山新屋交易占37%、龍潭與平鎮老宅最受歡迎,中古屋則普遍便宜約20萬元。(陳韋帆)
中悅建設集團看好台商回流與AI產業帶動的商辦升級潮,積極布局桃園與新北商辦市場,總案量上看千億元。旗下最新亮相的桃園青埔「中悅ITC商貿大樓」,以高規格打造「會呼吸的綠奢豪辦」,導入智慧感測系統與ESG節能管理APP,總銷約50億元,預售階段即全數完銷。(陳韋帆)
限貸令上路屆滿一年,桃園七大主要重劃區房市表現出現明顯分化。台灣房屋集團統計,去年下半年與今年上半年相比,八德擴大、經國與小檜溪仍逆勢上漲,其中八德擴大漲幅達7.6%;相對地,青埔、中路、藝文特區及A7站均價下修,尤以A7跌幅最大,半年間暴跌28.8%。(陳韋帆)
全台預售屋前十大賣壓重劃區待售餘屋1.8萬戶,占在線總戶數3成6,等於3戶有1戶滯銷,其中以新北桃園最慘,合計約1.4萬戶、占8成,淡海新市鎮、青埔等區也難逃下行壓力。(陳韋帆)
北北桃竹今年上半年新案實價揭露,位於新北中和的「漢皇方圓」以每坪122萬元刷新區域最高價,成為市場焦點。台北、桃園、新竹雖有高價新案問世,但成交價普遍不及往年水準,整體房市氣氛仍趨保守。(陳韋帆)
桃園房市受限貸令與升息氛圍影響,買氣轉弱,實登數據未見新高。房市業者指出,航空城計畫推進,加上AI產業聚落成形,未來仍具成長潛力,但當前市場觀望情緒濃厚,高價新案尚未重返高點,業者陸續出現讓利風潮力求突圍。(陳韋帆)
桃園機場捷運通車8年,青埔3站A17~19站長年霸榜交易最熱門前3名,但2024年交易最熱落的第1名寶座卻被「A22老街溪站」奪走了。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,青埔三站近年房價高漲,而「老街溪站」則仍在2字頭,總價不到800萬即可入手,首購當道的現在,更容易入手,故成為此次交易最熱門站點。(陳韋帆)
青埔消費力不足?房市狀況不好?近期傳出桃園OUTLET華泰名品城疑似出現集體撤櫃,不過,業者則表示僅是櫃位更新,在地人又怎麼看?台灣房屋青埔直營店店長廖國順接受《三立新聞網》專訪表示,「事實上OUTLET的提袋率很高,而且雖然房市買氣翻轉,但詢問、帶看熱度不減,人口紅利下,房市基本盤已有所支撐。」(陳韋帆)
全台房市交易最熱門區域出爐,據實價登錄,統計2023~2024年,2年以上房屋二手交易,前三名依序為中壢、桃園、淡水。房仲表示,「中壢受惠青埔航空城開發案,就業紅利吸引人口進駐,故買氣持續攀升,而桃園則在多個重劃區及捷運綠線加持下,持續成長中。」(陳韋帆)
青埔房價不斷飆高,不僅新建案最高價見7字頭,其他新案也普遍落在4~5字頭,現在還能買?在地仲介認為區域機能已趨於成熟,且還有高鐵、機捷利多加持,前景可期,但房市專家則認為,「房市買氣已翻轉,建商、投客賣壓不斷攀升,等到今年下半年,或許有機會見到有感降價。」(陳韋帆)
房價不斷飆漲,脫北者天堂「青埔」從3字頭均價站上4字頭,甚至有二手屋1坪突破76萬大關,讓脫北者天堂不再是天堂。在地房仲則表示,「青埔周圍還有『大園客運園區、大園市區、草漯重劃區』3個生活圈,平均單價2字頭,購屋族依舊有平價房屋可以選擇!」(陳韋帆)
今年台灣燈會在桃園青埔高鐵特區盛大舉辦,高鐵拉進北北桃距離,隨著重大建設的推進,桃園青埔也成為脫北者的首選區域,近年青埔房價一路從「3字頭」攀升至「4字頭」,如今中古屋最高成交單價更突破76萬元大關,不過青埔周邊仍有3個生活圈提供屋齡5年內新成屋,平均單價維持在「2字頭」,成為首購族實現青埔置產的平價首選。
2024年北北基桃十大人口移入行政區出爐!據永慶房屋統計,第一名是淡水11個月增加5,808人,第二名龜山也以5,172人緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,淡水不僅人口移入最多,房屋交易量也居冠,平均1天至少有8戶成交。(陳韋帆)
為了協助年輕人能夠自住購屋,財政部先前推動「新青安貸款」,結果卻遭有心人士利用人頭戶或是轉租,反而讓房價升高,成了「新青安亂象」,事後財金部研擬四大補救措施,包括列出可疑態樣追金流堵人頭、稅務資料勾稽防轉租、借戶簽切結書及評估溯及5萬舊貸戶等,嚴格把關。沒想到,近日就有網友爆料,桃園青埔一名房東利用人頭戶申請新青安並將房子出租,結果因為近期政府正在嚴格稽查,竟聯手房仲,要求租客取消租屋補助並提前退
位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區,擁有「青龍國」美名,而本次「青龍國」房價再創新高,內政部實價登錄數據顯示,中壢區領航南路的「桃大允」社區,中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.27坪,拆算車位後單價達76萬元,比目前預售屋最高單價74.2萬還高,不僅刷新桃園市的單價新高,也超過竹北新成屋的75.8萬元,打破青埔作為「三北」(台北、新北、竹北)之間房價凹陷區的局面。專
陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身,龍年供給面畫下完美句點毫無懸念,蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案,預售市場熱度一路延燒到明年,勢不可當。
全台湧現排隊購屋潮,房市過熱拉警報?高雄左營、桃園迴龍及青埔、新北市新莊竟都出現「預售屋排隊購屋熱潮」畫面!知名投資客「帥過頭」黃家進接受《三立新聞網》訪問表示,「這波亂象,就是起源自政府打炒房,真正厲害的投資客根本不會去那邊排隊,現在排隊的,都是政府稱的『自住客』,但其實也被政策迫使變成另一種投資客罷了!」(陳韋帆)
房價不斷攀高,如失速列車,建商開價也越開越高,根據住展資料,2024年北北桃竹新建案,桃園青埔開價7字頭、新北市蘆洲開價8字頭,刷新不少人對於建商開價心態認知。住展雜誌發言人陳炳辰指出,「看似房價高漲,但多數縣市最高開價尚未超越2023年,表現仍差強人意。」(陳韋帆)
青埔房價日前出現6字頭成交價,如今已520新政府上任,房市現況如何?在地房仲指出,「目前房價仍居高不下,但屋主惜售,導致出現了想買的人多,成交量卻下滑的現象,估計未來極有可出現7字頭的成交價。」(陳韋帆)
青埔房屋均價達4字頭,還能買嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「青埔在短線急漲情況下,明顯開始漲不動,投資客明顯已開始退離戰場,進入了『自住接盤』階段。」(陳韋帆)
《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行,新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為,預售屋交易回歸供需基本面,以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦,其中以桃園市龜山區2103件居冠,新北市三重區2033件居次,桃園市中壢區1661件第三。(陳韋帆)
青埔「成屋、預售屋」雙雙奪下2023桃園豪宅王!根據實價登錄,2023年桃園單價最高的成交紀錄,成屋為「宜雄大名鑄」12樓戶56萬/坪,預售屋則是「威均青塘園」24樓戶(次頂樓)66.5萬/坪,也是桃園有史以來單價最高的豪宅社區。(陳韋帆)