記者陳韋帆／綜合報導
▲華泰名品城疑出現集體撤櫃，業者澄清是櫃位更新，在地房仲則指出「提袋率」很高。（圖／台灣房屋提供）
青埔消費力不足？房市狀況不好？近期傳出桃園OUTLET華泰名品城疑似出現集體撤櫃，不過，業者則表示僅是櫃位更新，在地人又怎麼看？台灣房屋青埔直營店店長廖國順接受《三立新聞網》專訪表示，「事實上OUTLET的提袋率很高，而且雖然房市買氣翻轉，但詢問、帶看熱度不減，人口紅利下，房市基本盤已有所支撐。」
根據實價登錄，青埔2024年各類型房屋均單價，預售屋46.6萬/坪、新成屋44.5萬/坪、中古33.4萬/坪；3年漲幅部分，預售屋15.2%、新成屋8.8%、中古屋25.4%。
青埔消費難支撐OUTLET？房價三年漲不少
廖國順表示，其實華泰名品城OUTLET人潮不少，而且提袋率很高，不過，據說如果店家的經營上有狀況，華泰會要求改善計畫，有些店家在經營考量上或許也有退租可能，不過由於很多其它品牌排隊進駐中，所以很快就會補上。其實青埔的發展，從房價上也可以發現，近年漲幅不少，主要是從人口紅利支撐而來。
他進一步指出，青埔整體商圈來說，現階段發展已趨於完整，每年約有2~3萬人移入，人口紅利持續發酵中，銀行、量販店等店家也持續進駐，基本生活機能已到了平實穩固的狀態，未來還有指標性利多，如誠品宣布未來進駐臻鼎科技集團商辦大樓，而國泰站前260億BOT案也預計今年Q1動工，預計2033年都還有建設議題可支撐。
▲廖國順表示，青埔面對房市翻轉，除非區域、建商良好，否要讓利5~10%較有機會成交。（圖／台灣房屋提供）
房市買氣翻轉 青埔「去蕪存菁」中
廖國順說，央行去年918打炒房後，青埔炒作階段已不復存在，如今進入盤整、小幅修正階段，交易量明顯停滯，因為「量先價行」的關係，尚未明顯鬆動，剛性需求仍在，帶看率則維持不變，不過，除非區位、建商口碑特別好，大致上就是沒有降價，就不太容易成交。
他透露，因為目前市場去化較慢，對消費者有利，樣態、案件選擇更加多元，所以持續看屋，有利於見到心儀物件時，快速出手；對賣家而言，除非是建商品牌、區位良好，如捷運站2~3百米內的建案，否則一般建議讓利5~10%，相對有機會成交。
