央行19日舉行第三季理監事會議,會後總裁楊金龍宣布,不僅調升存準率,並加碼第七波房市管制措施,其中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交屋,而根據內政部統計,全台除七大都會區之外,2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅,名列前茅,恐怕成為首當其衝的城市。
央行祭出第七波選擇性信用管制,被認為是「史上最狠打房」,包含名下有房者再購屋不得有寬限期。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,成屋市場將成為限貸令海嘯第一排,對於外界詢問「房仲業會不會有倒閉潮」,何認為該問的是「活下來的房仲剩多少?」
《平均地權條例》在今年初三讀通過,然而,去年政府打炒房風聲鶴唳前,到底發生什麼事?住展統計,2022年北台灣預售推案前十大行政區總案量近6千億元。住展雜誌企研室經理成采錡表示,當初不少建商嗅得先機搶先推案,但市場買氣仍差,建商未售出,投客未轉手的案子,恐將成為海嘯「套」房第一排。(記者:陳韋帆)
新竹地區房價漲勢兇猛,今年首季就大漲11%,被視為大新竹「蛋黃中的蛋黃」的竹北高鐵特區,甚至有預售案開價上看7字頭,就連年薪百萬起跳的竹科工程師也大喊吃不消。當地業者指出,隨著新竹核心區房價水位直逼新北一線行政區,購屋族往外圍蛋白區移動成為趨勢,包括北側的湖口與新豐、東側的竹東,以及南側的苗栗頭份、竹南等地區,成了這波買盤外溢效應的主要受惠區。
被打房嚇壞了?北台Q4推案量出現提早入冬的跡象。住展雜誌統計,今年1月到9月,北台灣新建案推案量為9,453.6億元,換算為推案月均量約1,050億元,推案動能強勁。但今年10月,推案月均量僅剩934億元,案量縮減百億。其中新竹地區則是推案量衰退幅度最大的地方,在禁紅單之後,業者態度由高調轉低調。(記者:戴玉翔報導)
央行降息,利率來到史上新低!今(19日)央行第1季理監事會會議決議,為了因應武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)對全球經濟的衝擊,與協助中小企業、家庭減輕負擔,央行降息1碼,重貼現率來到1.125%,創下歷史新低,比金融海嘯時期還低。而對購屋族來說,利率創新低,恐怕對減輕負擔已經無感了。
內政部不動產資訊平台日前發布住宅價格指數,全國與六都房價指數首次同步走跌,其中以台北市跌幅最明顯,約6.06%,顯見台北市從領頭羊變成領跌羊,而高雄市更是近五年來首度下跌,其餘五都房價則是連續兩季走跌。