房價居高不下,如果放棄購屋,一輩子租屋又會如何?崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示,「如果一路租屋租到老,除了每個月必須繳納房租外,也很難有安定感,簡言之,一路租屋到老,年輕時就很辛苦,到老的時候,就會更辛苦。」(陳韋帆)
房市暢旺,不動產業人人發大財了嗎?根據中華民國統計資訊網資料,全台受僱的不動產經紀人及營業員(含房仲、代銷等,以房仲為大宗)約6.88萬人,創歷史新高,然而,平均薪資卻僅剩5.53萬,年減1505元、降幅3%,創3年新低。(陳韋帆)
房市流傳著一句話「投資看建商、自住看營造」,這句話對嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「基本上有70%的準確性,但自住客仍要留意『一案建商』,畢竟建商透過『甲級營造』造勢,最後又烙跑或倒閉的情況依舊發生過,不可不慎。」(陳韋帆)
花蓮403大地震後,各種災情傳出,也有人剛簽約購買二手屋,結果房屋尚未交屋就裂開,能退嗎?新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「已簽約、尚未交屋,必須視『交付情況』而定,如果已交付,買家就必須自行承擔了!」(陳韋帆)
大甲媽11日遶境到彰化縣明道大學,也是最後一次在此停駕,因為明道大學將於今年7月正式退場,而周邊房市又會受到什麼衝擊呢?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「目前房屋買賣、租賃交易都相當零星,用一潭死水形容也一點不為過。」(陳韋帆)
根據內政部及主計處資料,2023年台灣人均月薪5.8萬,相較5年前漲不到1成,房價漲幅卻高達47%。元宏不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪水明顯追不上房價,無殼族苦不堪言,希望未來賴清德新政府上任後,能強化相關政策,避免貧富差距持續擴大。」(陳韋帆)
青埔房屋均價達4字頭,還能買嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「青埔在短線急漲情況下,明顯開始漲不動,投資客明顯已開始退離戰場,進入了『自住接盤』階段。」(陳韋帆)
房價居高不下,不少人都透過房貸購屋,但如何爭取到比較好的條件呢?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「如果自己沒有比較熟悉往來的銀行,協辦過戶且有經驗的地政士,或許就是能夠幫助你的人!」(陳韋帆)
台灣高齡化,不動產繼承問題越來越多!不少人苦惱著,應該是「逐年贈與」,還是等待「繼承」就好。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「多數情況都建議繼承,如果擔憂爭產,又無法讓子女達成協議,則建議乾脆賣掉讓他們分錢最好,但無論怎麼做,就都是要『提早規劃』!」(陳韋帆)
今年房市有可能墜入谷底嗎?無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「目前房市基本面都相當好,實在很難找到下墜的理由,除非『政府逼走置產客』、『空屋率破表』、『重大政治動亂』、『金融長期緊縮』,才有可能導致房市反轉!」(陳韋帆)
基泰大直基地崩塌已185天,今(10)日傳出基泰私辦說明會疑雲,大直里里長曹邦全接受《三立新聞網》訪問表示,「年前就有受害戶向我反映尚未獲得賠償,我替部分里民向基泰爭取不要只是等待法院判決,基泰也釋出善意,所以這一件事情早在年前就在喬了,並非有什麼黑幕!」(陳韋帆)
社區主委「貪汙、擺爛」該怎辦?台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示,「一般碰上貪汙、擺爛的主委,以我個人專業立場,通常第一步不建議提告,但如果真的無法制止,務必收齊證據,速戰速決,一擊斃命!」(陳韋帆)
高房價成為低生育率殺手!這句近年流行的話語,內政部網站公告近期以數據反駁稱,「2023年生育率數據,無房者高於擁房者18.05%,高房價與低生育率為兩獨立事件,不宜混為一談。」不具名專家表示,「該數據及分析極其不嚴謹、違反科學的自圓其說態度,令人嘆為觀止!」(陳韋帆)
政府推出「新青安貸」,吸引不少首購族躍躍欲試!然而,台灣高齡化,不少人繼承到「祖產持份」,無法符合申請規定,那該怎辦?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「一般來說有三種處理方式,但其實最簡單的,就是不要申請新青安貸就好,畢竟不見得划算。」(陳韋帆)
大台北房市悲歌開啟新的一頁!近年許多台北人買不起房子,就退往新北市第一圈,如今,想在第一圈購屋,也並非易事,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「如果預算1500萬以下,只能往新北市第二圈買房子了!」(陳韋帆)
中捷藍線農曆年前拍板,貫串東西向,沿線共20站,預計10年後完工通車,周邊房價將再漲一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台中房價上漲過猛,與其看上漲區域,不如著重在保值性,才能規避風險。(陳韋帆)
大台北房價現在有多驚人!據實價登錄,與台北市一橋之隔的新北市外環第一圈「中永和、板橋、新店、三重」,近一年5年內新大樓,均價都已超過6字頭字頭,僅剩「蘆洲」低於6字頭。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,恐怕現在沒有1600萬,很難買到新房子了!(陳韋帆)
台北市松山區指標豪宅案「勤美璞真城仰」今(23)日驚傳工地周邊道路塌陷,初估下陷範圍長4公尺、寬30公尺、深1.5公尺,所幸無人受傷,路邊車格的4輛車輛傾斜,現場已劃設警戒線。據了解,係因建案連續壁施作導溝作業,造成人行道塌陷,基地沒有坍塌,台北市長蔣萬安、建管處,營造大陸工程皆緊急派員前往處理,緊急搶救中。(陳韋帆)
民間經常有放貸的代書,也有號稱土地整合專家的代書,特別喜歡介入家族開枝散葉後,許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「這類型的代書,通常沒有地政士執照,一旦不幸委任他們,就有可能造成財產重大損失。」(陳韋帆)
龍年春節假期結束,政府今年的打房重頭戲「囤房稅2.0」將於7月1日正式上路,被業界稱作重災戶的「豪宅」市況如何?豪宅仲介龍頭大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示,「現階段影響沒有顯現,公司1月份反而還有成交2間破2億豪宅,比2023年同期好了不少,估計待7月後才會開始有影響。」(陳韋帆)
農曆年假結束,預售銷售現況如何?代銷龍頭海悅(2348)國際總經理王俊傑接受《三立新聞網》訪問表示,龍年年節期間,整體銷況有比往年再好一些,看屋組數確實有明顯成長10~15%,成交組數則各區域狀況不同,大多還是以自住剛性需求為主。(陳韋帆)
年假結束,不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下,房價將持續走揚。不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「可以用來漲價的理由很多,但最終還是得看消費者是否買得起?願意買?否則依舊只是投資客跟建商們一同孤芳自賞罷了!」(陳韋帆)
房貸方式正確很重要!一位父親購屋,因年邁導致房貸條件沒兒子好,讓兒子當了代理人,結果逝世時,遺產稅暴衝百餘萬。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「政府課徵稅率是依循法理邏輯,所以方式錯了,未來相關稅金是有可能課到你飛天的!」(陳韋帆)