選舉月結束,房市成交量也震盪。根據房仲統計全台門市11月前27天交易表現,11月受到選舉升溫影響,全台交易量大致較10月持平,但較去年同期下滑約4%,其中選情較激烈的台中市與高雄市,房市交易量都較10月下滑。
時序進入第4季,住商機構統計今年10月全體系交易量,和今年9月相比,全台增加17.5%,比去年10月增加4.8%。房仲分析,年底自用買盤轉進,總算在沈潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁。
今年房市買氣又陷入「乍暖還寒」,根據今(1日)截至目前全台四都公布9月買賣移轉資料,分別為桃園、台中、台南及高雄,與8月份相比,台中月增1.2%、台南月增5.4%,不過,桃園及高雄分別月減3.3%與4.5%,若跟2017年同期相比,甚至僅台南增加,其餘三都衰退3~8%不等。
受到中美貿易戰干擾及11月選戰轉激烈,今年928檔期案量雖創5年新高,但增幅卻放緩,量體也遜於上半年329檔期。根據住展雜誌統計,2018年北台灣房市928檔期推案預估量約為1440.2億元,較去年同期成長11.9%,顯示推案火力從大火轉為文火,推案潮有減速跡象。
最近房市買氣冷颼颼,甚至有房仲統計,今年會創下13年新低!不只如此,更有房產專家預測,選舉過後,不少新建案的議價空間,可能高達2成甚至逼近3成!