購屋迷思Out！鬼月買房沒忌諱、4樓竟然賣最多
鬼月房市呈現詭異局面！根據住展統計，2022年8月房市指標五降一升，其中預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數五項分數下跌，僅議價率一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，鬼月市況在多重利空影響下降至低點，市況雖不佳，但建商的議價空間反而變得更硬了！（記者：陳韋帆）
新冠肺炎肆虐全球，疫情進到台灣後，也出現了幾例「居家隔離」期間過世的案例！也開始有人想知道，這樣是否算凶宅？若是租的房子，親人要賠償嗎？中華民國地政士公會全國聯合會副執行長蕭琪琳表示，邏輯上不算凶宅，但若真的上了法院，是否會判賠，根本還是未知數。（記者：陳韋帆）
房價居高不下，不少人想買便宜凶宅，但也有許多人擔心錯買凶宅卻不自知，甚至有不肖人士，專買凶宅想鑽「法律漏洞」洗白後高價售出，究竟消費者該如何自保呢？屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪表示，凶宅定義與實務情況其實相當複雜，初步來說，概略可分作下面三種情況。(記者:陳韋帆)
新北市三重三和路四段一間「肉粽屋」，今年7月初於臉書售屋社團販售，1個月後的現在，《三立新聞網》發現，該房屋販售文已從該社團下架，且其他相關售屋網站也都找不到相關資訊。房仲業者推測，「調閱地籍謄本、實價登錄，皆無相關紀錄，可能暫無買家，又逢農曆7月，屋主或接案仲介決定暫時下架。當然不排除是已經成交所以下架，但機率較低。」（記者：陳韋帆）
窮比鬼可怕！這是一句近期房市常流傳的話語，房價居高不下，不少人開始尋找便宜的凶宅購屋。根據實價登錄，今年嘉義市東區仁義新村，就出現了一筆交易，某3樓戶以總價100萬成交，足足是市場價的3折，連專家也大呼「真便宜！」（記者：陳韋帆）
凶宅＋違建＋漏水，竟還有6折價可售！根據實價登錄，今年5月南投埔里鎮育德街一透天厝，以450萬成交，相較市價約6成行情，不過，註記「漏水、增建、事故屋」。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，從成交價來看，初判應「凶」的程度應有限，否則不會僅以這樣的折扣成交。（記者：陳韋帆）
台南近2年在台積電話題帶動下，房價節節攀升，但「凶宅」恐怕欲升不易！根據實價登錄，新營一社區「將相雲臺」9樓戶於今年1月成交，35.52坪、總價250萬，實價註記為凶宅，相近近一年成交均價打了約7折。（記者：陳韋帆）
2013年轟動一時的「莊明玉法拍事件」，該法拍屋最新情況也曝光了，根據實價登錄，2021年11月，台南善化區大成路316巷9號的透天厝，以總價450萬成交，相較前屋主法拍入手的231萬，足足賺了219萬。（記者：陳韋帆）
手上的房子突然變成凶宅，竟可以與購買時相同的價格轉手！根據實價登錄，屏東市新東路45巷，一處透天厝，前屋主以320萬入手，持有6年期間，因故變成凶宅，後來同樣以320萬平轉，看似沒有賠售，但專家則認為，「賠翻了！」（記者：陳韋帆）
房價居高不下，近年出現不少人「求買凶宅」，然而，凶宅到底能便宜多少？實價揭露，桃園市平鎮區環南路35巷一棟10層樓高社區，8樓戶曾在103年創社區最高單價，結果發生「非自然死亡事件」，110年售出時直接打了52折，時隔7年，跌幅超過一半！（記者：陳韋帆）
富貴險中求！台中北屯區平德路一處「非自然身故」（俗稱凶宅），102年~108年間共歷經4次轉手、1次法拍，價格自740萬飆升自1300萬，接著又大跌至801萬，整個過程讓人一次看盡凶宅買賣的各種過程。（記者：陳韋帆）
凶宅投資術真可行？根據實價登錄，桃園中壢區民權路上，一處「非自然身故」（俗稱凶宅）轉手2次，房價就暴漲了3倍，直逼市價。對此，屋比房屋總經理表示，該房型坪數應是套房，推測投資客是看準投報率購入，並非自用，故考量點與一般自住買家不同，造成該屋房價翻漲。（記者：陳韋帆）
水塔現浮屍，全棟成凶宅？過去曾發生數次水塔驚現浮屍情事，生活用水經水管流向全棟大樓，全棟樓都變成凶宅了嗎？民俗禁忌上又該如何解套？專家指出，法律上定義，不算凶宅，民俗上，住戶以及鄰居們，心理陰影面積恐怕不小，建議科學、民俗作法同時進行，讓恐慌的心獲得安慰。（記者：陳韋帆）
購買凶宅真的會導致衰運纏身嗎？據法院公告與實價登錄，台北市文山區福興路的「潤泰敦南美景」1間3樓戶將於8月進行第4拍，底價1583.7萬，拆算單價每坪約23萬，與屋主2019年6月的購入價2500萬相差近千萬，若真以底價拍出，加上近2年的房價增值，等同短短3年，賠逾千萬元。（記者：陳韋帆）
房價居高不下，凶宅也成為不少人想便宜購屋的選項。根據實價登錄，高雄三民區克武路一棟屋齡42年的透天厝，今年1月以650萬成交，建坪43.88坪，約是行情價的6折，備註：本標的物為火災事故住宅，據查，該透天為2020年10月發生火警，一名獨居的退休音樂老師不幸罹難。（記者：陳韋帆）
防疫政策有「類降級」、交通政策有「類火車」，高雄竟然也出現「類凶宅」？高雄文萊路的「保時捷大樓」15樓戶今年1月售出，31.57坪(含車位)總價466萬，相較前一手屋主2016年入手價538萬，賠售72萬，備註「本件買賣標的有疑似發生非自然事故情事含傢俱設備費」。（記者：陳韋帆）
台南東區曾發生知名分屍案的凶宅出售中，根據《591售屋網》，台南東區崇明十三街巷內8樓戶以698萬出售、權狀坪40.48坪(含車位)，拆算車位後，每坪單價約22.13萬。對此，東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「細看其背後故事，32年社區及該物件，共發生兩次分屍案，恐怕沒有多少人敢買！」（記者：陳韋帆）
發生駭人聽聞凶案的透天，轉手竟只打了8折！根據實價登錄，高雄市鳳山區南進七街28號，屋齡47年、坪數約32坪的透天厝，110年3月2日以500萬售出，拆算單價，1坪約15.6萬，備註「該屋有非自然死亡受民情風俗因素影響」，僅約是區域價的8折左右。（記者：陳韋帆）
鬼門已開，房市傳統淡季到來，不少人好奇，新建案銷售的業務們感覺輪班的人變少，甚至有部分案場就直接休假，他們去哪裡了？沒錢賺又該怎辦？代銷龍頭海悅(2348)國際開發總經理王俊傑接受《三立新聞網》表示，「趁機休假，通常是先去拜拜，北部來說，烘爐地就是多數業務的最愛！」（記者：陳韋帆）
鬼月將至，台灣民俗上有諸多忌諱，其中，「搬家入厝」就是大家最不願在鬼月做的事情之一，但真的有影響嗎？《三立新聞網》訪問到基督徒的房仲及民俗專家江柏樂，彙整兩方看法供讀者們參考。（記者：陳韋帆）
鬼月買氣如何？房仲業者統計內部資料，普遍是較上月衰退，但較去年同期成長。專家分析，8月買氣趨緩，除了與價格拉鋸有關之外，民俗月與選舉造成觀望也是主要因素，不過在此情境之下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，自用客戶也逐漸到位，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續5個月亮出黃藍燈，且總分創下2014年4月、近5年多來新高。風向球6大觀察指標之中有5項統計指標全數上揚，其中又以「成交組數」成長最強勁。專家分析，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，風向球因此快速走揚，突破5年多的區間盤整。
