鬼月談凶宅/三重「肉粽屋」已售出、下架?房仲曝恐怖真相

2022/08/12 12:00
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記者陳韋帆/新北報導

今年7月三重凶宅開價750萬於網路銷售,如今已經下架。(圖/翻攝自臉書社團【我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進】)

▲今年7月三重凶宅開價750萬於網路銷售,如今已經下架。(圖/翻攝自臉書社團【我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進】)

新北市三重三和路四段一間「肉粽屋」,今年7月初於臉書售屋社團販售,1個月後的現在,《三立新聞網》發現,該房屋販售文已從該社團下架,且其他相關售屋網站也都找不到相關資訊。房仲業者推測,「調閱地籍謄本、實價登錄,皆無相關紀錄,可能暫無買家,又逢農曆7月,屋主或接案仲介決定暫時下架。當然不排除是已經成交所以下架,但機率較低。」

根據7月時,臉書社團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進》刊登資料,標示事故屋(肉粽),位在三重三和國中附近4樓,屋齡49年、坪數20.52坪、3房2廳3衛,還有5樓頂加。

由於照片中的屋況不甚理想,引起網友熱烈一面倒討論,「買了之後整個重弄過、重新隔間、裝潢、家具,再請個師父來,全部也要千萬了吧,既然有千萬直接買新房就好」、「價格都比鬼還兇」、「一坪36.5依照那邊的行情很正常,但這是一個非常老舊的公寓而且是事故屋,如果條件這麼差卻堅持這個價格,要售出真的很困難」、「這是買來卡都更或危老重建的吧」。

葉國華表示,一般來說,凶宅分「微、次、中、大」四個等級,折扣落在5~9折不等。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,一般來說,凶宅分「微、次、中、大」四個等級,折扣落在5~9折不等。(圖/記者陳韋帆攝影)

《三立新聞網》追蹤該凶宅後續狀況,對照地籍謄本、實價登錄,尚無移轉紀錄,業者推測,「我們不排除已經售出,只是尚未進行移轉作業。但比較有可能的是,屋主收回暫時不賣了,也有可能是接手的房仲放棄,所以下架網路相關銷售資訊,至於後續是否會再釋出,就要看屋主心態了!」

屋比房屋總經理葉國華表示,「一般來說,普通凶宅市價約7~9折,該事故屋位於三和國中附近,同樣屋齡公寓,行情單價每坪約3~4字頭。而該物件除了有事故之外,屋況也不佳,屋主開價750萬,拆算單價後,每坪約36.5萬,等同正常行情價,也難怪引起網友反彈。」

葉國華指出,目前市場對於凶宅等級的基本劃分,跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」;惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」;經加工的求死行為,例如燒炭、上吊等,被稱之為「中凶」;最後「大凶」,也就是凶殺、情殺、社會案件等。折扣約落在5~9折不等。

他說,當然也有特殊情況,無法一以概之,例如同樣是輕生,但如果身穿紅衣或遺書怨念極深,民俗上就特別有忌諱,折扣上就不會以「中凶」來算,甚至會以「大凶」計算。

葉國華分析,以三重肉粽屋來說,我們姑且以7折計算,排除頂加價值,推測總價應落在450萬較容易成交,不過,由於內部多採木質輕隔間,且屋況不甚理想,購屋者仍須負擔大筆修繕、清理費用,建議屋主先行處理,才會較易引起購屋族興趣。

另外,他也提到,「新北市現行的頂加修繕相關管理辦法,雖可申請修繕,但管理也越來越嚴,如台北市明年就即將實施頂加不得修繕,新北市是否會跟進,沒人說得準,加上該屋頂加屋況並不理想,所以頂加價值暫且排除計算。」

葉國華建議,購屋族若想購買便宜凶宅,除了針對每個個案多做功課之外,也要留意銀行貸款意願、未來脫手等問題;凶宅屋主,除了參考市場行情外,也要多加評估屋況,並適度調整售價,方能順利找到願意接手的有緣人。

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