房貸申貸難求問題持續延燒,對此,銀行公會建立「房貸授信資訊平台」,固定每周五向外公告銀行放貸情形,首波資料顯示,有11家銀行承認撥款需要「排隊等待」,其中遠東銀行直接自爆「排到明年一月」,而現在更有網友透露,他詢問某間知名銀行,結果對方指出,「存款1000萬才會放房貸」讓他相當傻眼。
雖然近年來房價持續高漲,但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。實價登錄統計,七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房(含)以上的前十大熱門購屋路段,發現淡水區就有5路段上榜,位居第一,桃園也有2路段上榜。
銀行滿水位限貸,讓房貸全面資金緊縮。近日就有一名網友分享,他剛下了10萬元訂金,打算入手總價1100萬元的預售屋,不過當他聽到銀行限制房貸的消息心慌慌,擔心最終貸不到8成,恐違約賠掉頭期款。文章一出,不少網友看了原PO的薪資,一面倒苦勸他最好退場。
日前交通部長表態高鐵延伸屏東路線可望在今年底確定,該計劃若能順利推進,對屏東房市來說無疑是重要利多,其中高鐵預定站所在的屏東市更將優先受惠。彙整實價登錄,目前屏東市透天厝的平均購買總價已經來到1050萬元,相較於2020年的841萬元大幅增加了209萬元,漲幅超過2成。對此,專家指出屏東市近年的建設題材相當豐沛,又有軌道經濟的加持,區域房市長線看好,值得購屋民眾留意。
新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場,進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計,雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段,以台北市而言,中山區最多路段上榜,林森北路更以93件的交易量拿下第一;新北市則以淡水區的路段最熱門,尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。
新青安專案上路後,全台房地產買氣持續升溫,但在台中七期的豪宅社區「台中帝寶」卻再度傳出賠售案例,繼去年一戶屋主虧損2117萬賠售,今年5月,又有一戶高樓層屋主虧損1258萬賣屋出場。台中帝寶賠售案例頻傳,有專家認為是受到基地抗性及性價比影響,才導致房價直直落。
新青安房貸放貸爆量,已經成為首購族優先選擇的貸款方案,尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,試算40年期的新青安房貸一千萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,選擇適合自己的年期,制訂好的理財規劃與還款策略,有錢就還可以降低負擔。(陳韋帆)
房價越來越貴!據實價登錄,台北市近一年購屋總價占比,千萬以下僅12.7%,購屋總價主流第一、第二名分為1千萬~2千萬39.3%、2千萬~3千萬23.6%,1千~3千萬總計52%,顯示房價高漲不回頭,想在台北市擁有自己的一間房子,總價沒有破千萬相當困難。(陳韋帆)
台南市受惠南科效應,帶動房市強強滾,十大熱門申貸路段也出爐!台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計,2023年台南市最熱門申貸路段,冠軍路段為歸仁區高發二路,年度核貸筆數高人一等,突破4百筆,榮登台南市2023年最熱門申貸路段冠軍寶座,其他包括南區萬年七街、東區崇元一街、永康區東橋五路及北區文成一路,均擠上前五名。(陳韋帆)
花蓮403地震震驚全台,喚醒不少人對於老屋重建更新的重要性,然而,對於房價居高不下、老屋又全台佔比最高、最多的台北市居民而言,如果要重建遙遙無期,轉念想要「老屋換新屋」,到底有多難?
睽違8年,桃園市再度出現億級豪宅交易案!最新實價揭露,位於桃園藝文特區知名豪宅「中悅一品」今年1月出現交易,高樓戶加四個車位229.67坪,總價1.2億元,車位一個以210萬計,拆算單價為55.4萬元,一舉成為桃園市目前總價最高、單價次高的豪宅王。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,已是2022年3月以來,第5次升息,如今房貸年利率來到2.185%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此次央行升息跌破眾人眼鏡,若與2年前比較,背負房貸千萬者,如今每年須多繳4萬7568元房貸,負擔可不輕,可望稍降房市買氣。(陳韋帆)
大台北「房貸千萬內」五大熱門房貸購屋路段出爐!根據聯徵中心資料,2024年Q4,前三名及第五名都在淡水,信義房屋指出,主要是因為淡水目前房屋均價仍在2字頭,新市鎮也大多是首購喜歡的新成屋,因此成為大台北最熱門房貸購屋區域。(陳韋帆)
台灣房價現況有多驚人!根據《591實價登錄》統計,六都與新竹縣市各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化,全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關,包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆。(陳韋帆)
不動產買賣當心「代理人」!不動產買賣動輒千萬起跳,不少屋主因時間繁忙或人在國外,會將房屋委託代理人出售,不過,新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮,應謹慎為上。(陳韋帆)
大台北千萬購屋容易嗎?根據實價登錄,2023年雙北千萬內購屋熱區,除了淡水平均屋齡22年略低、平均面積28坪尚可,其它五區通通破30年,且平均面積僅11~22坪,可說是住得又老、又小,不然就是很遠。(陳韋帆)
知名精品總監Angie因擁有許多全台唯一精品及罕見蒐藏,在網路上打開知名度。《好宅敲敲門》單元《主播到你家》由主播廖婕妤,開箱Angie超霸氣豪宅,不僅有各種名牌精品,連裝潢建材及家具都經過她精挑細選,奢華又兼具個人特色!甚至因為更衣室裡的蒐藏價值好幾千萬,還得上鎖。
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,統計2019年至2023年10月各年度六都+新竹縣市「中古屋交易總價中位數」變化,發現新竹縣市增加212萬元最多,增幅23.9%;台南市增加165萬元居次,增幅27.3%;高雄市增加145萬元排名第三,增幅23.6%。(陳韋帆)
房貸一定要想盡辦法貸好貸滿嗎?不少人都鼓吹必須這麼做,因為可為自己手上多留一筆資金。對此,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「這事情沒有絕對,而且如果是高財務槓桿操作,一定要謹慎評估風險,我有一朋友,近6年就因為貸好貸滿,險瀕死2次!」(記者:陳韋帆)
台灣房價4年暴漲一波!根據聯徵中心資料,2022年Q4六都與新竹縣市平均房價鑑估值,通通超過1千萬,若與2019年Q4比較,六都中,漲最多的則是新北市、桃園市、台南市,皆超過180萬,新竹縣市遠超六都,竹市283.3萬、竹縣410.5萬,讓直轄市都望塵莫及。(記者:陳韋帆)
近年機捷週邊房價持續上升,尤以「體育大學站」、「長庚醫院站」、「桃園高鐵站」附近的青埔地區等站相對熱門。有網友就問起若先以信貸貼補頭期款後,買1300萬住桃園地區機捷A7站可以嗎?怕壓力太大。沒想到網友反而「歪樓」對他所貸到的利率相當驚訝。(記者:簡浩正)
春節到來,不少購屋族喜歡在春節看屋,不過,專家就提醒了,要當心房仲利用你的敏感神經,讓你掉入話術圈套,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示,「《平均地權條例》三讀已過,市場多空難辨,目前市場流傳四種說法,雖有一定根據,但民眾也應自行思考,避免落入購屋圈套,造成衝動購屋!」(記者:陳韋帆)
網路時代來臨,無論租、售,網路看屋也成為趨勢,不過,專家就提醒了!網路購屋陷阱多,就如同過往玩天堂遊戲,有可能你的「婆」是一個在網咖吃檳榔、抽菸的摳腳大叔,所以千萬要小心!(記者:陳韋帆)