獨家/預售屋剩半年壽命 投資客嚇到告白:我躁鬱到快爆炸

2021/12/16 17:28
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記者陳韋帆/台南報導

內政部祭出打炒房五大招,其中影響投資客最深的,「禁止預售屋合約買賣」,有房市專家預測,預售屋接下來會有半年期間的逃亡潮,事實上,是這樣嗎?台灣房屋台南寶家加盟店店東林哲瑋接受《三立新聞網》專訪表示,「現在確實預售屋的委託案件有增多趨勢,且對於政策尚未明朗的情況下,多數客戶都相當躁鬱!」

內政部宣布打炒案僅一周,已經有不少投資客釋出手中物件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲內政部宣布打炒案僅一周,已經有不少投資客釋出手中物件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

林哲瑋表示,內政部9日宣布打炒房新制草案,目前雖然僅過一周,且法案尚未通過,但已有3成投資客釋出手頭物件、委託物件量暴增2成、詢問電話也增加1成。

關於釋出的委託物件部分,他說明,「目前客戶雖然有釋出物件,但賣方的想法,仍然是依照實價登錄價格做為參考,有一定的利差想賺,所以暫時沒有明顯讓利,只是先將貨倒出來。」

值得注意的是,目前電話多了1成在詢問,「我該怎麼辦?」林哲瑋說,由於法案尚未明朗,許多人仍在觀望、猶豫,甚至有客戶直言,「這法案搞得我很躁鬱,都快要爆炸了!」

林哲瑋建議,擁有多屋的年輕人,應事先做好規劃,才能避免未來看不清的風險。(圖/林哲瑋提供)

▲林哲瑋建議,擁有多屋的年輕人,應事先做好規劃,才能避免未來看不清的風險。(圖/林哲瑋提供)

林哲瑋指出,其實有不少敏感的投資客,現在都已經將物件委託銷售,且釋放出部分讓利空間,他建議,觀望中的人,其實應該將心態放軟,因為政府此次要讓房市回歸正軌的態度明確,倘若適度讓利,讓自住客有機會用更實惠的價格買到好房子,也不失為一件美事。

不過,林哲瑋也提醒,「其實老練的投資客,第一時間收到打房消息,就已經規劃好下一步該怎麼做,較值得大家擔心的,是這一波跟風炒房的年輕人,特別喜歡換約、炒短線,這樣的盲目追隨,很容易成為斷頭犧牲者,建議長輩們可多留意家中年輕人,倘若有這樣的情況,可建議他們可以趁早做好規劃,避免未來看不清的風險。」

陸敬民推測,未來半年將出現投資客的逃亡潮。(圖/陸敬民提供)

▲陸敬民推測,未來半年將出現投資客的逃亡潮。(圖/陸敬民提供)

內政部12月9日晚間於部務會通過修正草案,對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈,包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。

對此,住宅週報社長陸敬民日前接受《三立新聞網》訪問指出,「內政部此次法案最有可能在明年7月1日實施,且『溯及既往』,到時候無論你是何時購買的預售屋,都不得再換約,也就是說,從現在開始,將是多屋族的逃命潮,尤其是手頭擁有8間、10間的投資客,將快速拋售;對於一般投資客或購屋族來說,就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買,而透過炒作哄抬的建案,也將原形畢露。」

陸敬民說,其實在這個時機點,自住客不見得真的會出手,由於打房氣氛濃厚,自住客會期盼房價下跌,轉向觀望,不過,陸敬民也提醒,「此時若能找到投資客急售的好案子,如果可以將價格下砍,也不失為是自住客的購屋好時機。」

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