獨家/新竹升格房價再漲一波?葉國華:看台南、台中就知道

2021/12/25 13:57
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記者陳韋帆/綜合報導

葉國華表示,新竹縣市倘若合併,在建設資源傾斜下,房價確實有機會再漲一波。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,新竹縣市倘若合併,在建設資源傾斜下,房價確實有機會再漲一波。(圖/記者陳韋帆攝影)

近日新竹縣市合併話題藍綠攻防戰開打,也有網友開始擔憂,房價漲勢兇猛的新竹,在縣市合併後,是否再漲一波?對此,屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,「觀察台中、台南經驗可得知,因縣市升格後,建設資源的傾斜,加速房價攀揚,所以再漲一波的機率確實不小。」

根據實價登錄資料,統計六都與新竹縣市近3年房價漲幅,僅雙北約1成5左右,其他五區漲幅皆逾3成,其中又以新竹縣市的44.4%漲幅最驚人,尚未升格,就強壓直轄市六都一籌。

2022縣市長選舉即將拉開帷幕,新竹縣市合併升格再次引起市場討論,不少投資族也磨刀霍霍,預計入場卡位。葉國華表示,縣市合併升格直轄市後,通常中央確實會挹注更多的財政、建設資源進入,對區域發展勢必有很大助益,對於房價也確實會起到支撐與帶動效果,此事從台中、台南的升格後,區域發展加快,房價逐步走高可見一斑。

不過,大新竹合併升格議題如今還八字還沒一撇,地方制度法第四條明定「人口聚居達125萬人以上,且在政治、經濟、文化及都會區域發展上,有特殊需要之地區得設直轄市。」,在目前大新竹人口僅102.8萬人、每年增加約1萬人的狀況下,大新竹升格之路若沒有修法,可能還有長遠的路要走。

另外,目新竹縣市的房價近兩三年來一路狂飆,尤其像竹北市、新竹市已有不少新建案喊到5字頭、6字頭,許多中古屋更是從原本的2字頭,成交到4字頭以上,幾乎翻了一倍。如今即便有升格的利多題材釋出,但在未確定狀況下,這些漲幅已大的區域,估計未來上漲空間估計將有限,想買房投資的民眾,還是要謹慎入場。

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