新北市租金最貴8大區/新莊也貴鬆鬆 專家:物以稀為貴 

2022/04/25 17:20
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記者陳韋帆/新北報導

根據實價登錄,新莊房租單價已達1109元,全市排名第六。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據實價登錄,新莊房租單價已達1109元,全市排名第六。(圖/記者陳韋帆攝影)

全台租金指數逾132個月只漲不跌,新莊租金單價破千元。根據實價登錄,2022年3月,新北市租金單價破千元共八區,新莊排名第六。在地房仲指出,近年全台房價攀漲帶動租金走揚,而新莊租屋釋出稀少,在物以稀為貴的情況下,也進一步拉升了新莊租金水平。

林志泓表示,新莊租屋物件釋出量相對稀少,但需求旺盛,是帶動租金走揚的主因之一。(圖/台灣房屋提供)

根據實價登錄,2022年3月,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。」

林志泓表示,新莊租屋物件釋出量相對稀少,但需求旺盛,是帶動租金走揚的主因之一。(圖/台灣房屋提供)

▲林志泓表示,新莊租屋物件釋出量相對稀少,但需求旺盛,是帶動租金走揚的主因之一。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示,新莊許多屋主比較看重轉手增值利益,不願將房屋出租,使新莊租賃物件的釋出量相對稀少,加上新莊坐擁多個工業區,就業機會蓬勃,租屋需求旺盛,因此租金議價率不高,開價幾乎就等同於實際的簽約租金,其中副都心、頭前兩大重劃區,因物件以屋齡新穎的電梯大樓為大宗,租金走揚的情況更加鮮明。

林志泓指出,目前副都心與頭前兩大重劃區,由於街廓新穎,又享捷運之便,受到許多年輕家庭的青睞,是新莊的租屋熱區,現今當地屋齡約10年的2房含車位物件,每月租金可達3萬元;3房含車位的住宅,更觸及4萬元之譜,租金表現不俗!

新莊舊市區的租金行情,則比重劃區便宜1~2成,但物件以中古大樓及老公寓為主;還想再精省的消費者,大概要往下新莊的丹鳳、迴龍一帶,或是化成路、新北產業園區等工業區周遭尋覓物件了。

他說,除了適合家庭居住的2、3房外,套房也是新莊租賃市場上的一大主力,租客以新五泰地區的上班族、大學生為主。林志泓表示,因近年裝修成本提高,加上精緻裝潢較能吸引租客,所以近年新莊的新套房物件,每間月租金大約1.2萬~1.6萬元,比老公寓隔套的7000~9000元高出許多。

林志泓認為,因新莊的租金不俗,換算下來,買房當包租公的粗年投報率可達3%以上,投資效益不錯;但高租金也讓不少租客轉而到鄰近的泰山租屋,同時帶動了泰山的租賃行情,現今泰山的十八甲重劃區,2房含車位的電梯大樓,每間月租也來到2.5萬~2.8萬元,3房則站上3萬元大關,所以當前在新泰地區租房子,負擔並不會比付房貸輕鬆。

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