獨家/超恐怖詐騙!三招輕鬆奪你房子 專家傳授五道防線:關鍵人物是他

2022/11/20 11:56
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記者陳韋帆/台北報導

不動產詐騙頻傳,鄭文在傳授五道防線,也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲不動產詐騙頻傳,鄭文在傳授五道防線,也建議美一個人都應該擁有自己的地政士。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

近年頻傳不動產詐騙!擁有不動產的地主或屋主,在不動產買賣過程中,只要一個不小心,不動產就有可能被移轉,甚至還有可能看似無事,實則已被不肖人士拿去進行貸款,導致嚴重財損。對此,土城正業地政士事務所鄭文在表示,「要防範不動產詐騙,可為自己設定五道防範,當然,還是建議每個人一輩子都應該有自己可信任的地政士,才能確保讓自己的財產安全無憂。」

三種近期常見不動產詐騙手法:

案例一、不肖的房仲、壞心地政士聯合假買家 偷天換日將屋主房租貸款取得現金

不肖的房仲、壞心地政士聯合假買家 ,騙取屋主印鑑證明、證件等資料,將賣家不動產過戶,進行貸款,接著再將不動產轉移回賣家,再告訴賣家不買了,賣家就這樣莫名背負上貸款,待發現時金流也被移轉,僅能透過提告,盼可取回權益。

案例二、假房客法拍房東房屋

假房客直接以偽造的債權證明,向法院聲請法拍,即使法院依規定寄發通知房東,但由於房東設籍於出租處,信件全部寄發到出租處,且被假房客收走,房東直至房子被法拍都渾然不知,發現時假房客已取走法拍價金,房屋也已易主,屋主最後僅能透過冗長的訴訟爭取自身權益。

案例三、從未接觸地主 四步驟直接將土地變賣

詐欺犯第一步直接偽裝地主、債權人向法院申請調解,第二步假地主於調解時同意將土地給假債權人抵債,第三步假債權人拿著調解書至地政事務所辦理過戶,第四步直接販售土地變現取得詐金。

不動產自我保護五道防範安全機制:

一、雙地政士制、三地政士制 不動產買賣聘請自己的地政士

鄭文在表示,以上述詐騙手法一的情況來說,假地政士、房仲、買家,在不對的時機向屋主要印鑑證明、資料等,其實只要聘請自己的地政士即可防範。

他說明,一般民眾對於不動產買賣手續、過程並不了解,而地政士通常都僅聘請房仲指定或買賣雙方協定一名。建議買賣雙方都應聘請自己信任的地政士,若房仲公司合約已指派地政士,仍可聘請自己的「地政士」扮演顧問腳色,協助監督所有買賣過程,即可保護自身財產安全。

二、地籍異動即時通

內政部地政司有「地籍異動即時通」服務,辦理方式有三種,一、到地政事務所臨櫃申辦,二、網路自然人憑證申請,三、委託地政士辦理案件時,協助辦理該服務。

只要私人持有的不動產送件到地政事務所時,無論是辦理買賣、設定、贈與、查封、信託,甚至是拍賣,就會立刻發送簡訊或email給屋主,辦理完畢也會再寄出簡訊通知,而通常辦理這類事務需要34天時間,倘若非本人辦理,屋主即可第一時間察覺異樣。

三、向銀行設定抵押貸款

當不動產質押給銀行後,無論金額大小,身為債權人的「銀行」,對於不動產的異動比地主、屋主本人還要緊張,當有異動時,就會立刻與屋主、地主聯繫,即使貸款還清,不要辦理塗銷的狀態下,銀行發現異狀通常還是會聯繫屋主、地主。

四、預告登記

若無貸款或設定的房子,也可以至地政事務所辦理預告登記,將房屋先預告登記給可信任家人(請求權人)之後,該筆房屋所有的移轉、抵押等,都必須經過請求權人同意才能動作。

五、屋主居所與戶籍地應一致

許多公務機關公文皆以戶籍地為準,如上述案例二「假房客法拍房東房屋」,就是利用屋主戶籍地設於租屋處的特性進行詐騙,建議擁有不動產的民眾,居所與戶籍地應一致,才能避免漏收信件,喪失權益。

最後,鄭文在說,詐騙手法推陳出新,變化速度比你我想像中的還要快,最關鍵的,還是建議每個人一輩子都應該要有一個屬於自己可信任的地政士,當然該名地政士也要足夠專業,才能在辦理過戶、諮詢、買賣等,才能有所依靠。

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