獨家/黑心房仲爛招!「過一手」墊高房價550萬 消費者:血汗錢被騙了

2022/11/25 18:03
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記者陳韋帆/台北報導

一名讀者疑似碰上黑心房仲,陳傑鳴建議,「消費者最好學會自己看實價登錄!」(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲一名讀者疑似碰上黑心房仲,陳傑鳴建議,「消費者最好學會自己看實價登錄!」(示意圖/記者陳韋帆攝影)

黑心房仲詐騙又一樁?讀者X先生(化名)向三立新聞網投訴,「我遇到某知名品牌房仲給我假的實價登錄紀錄,讓我買到整整貴了550萬的房子,但證據難找,法律上難以追討公道,僅希望把遭遇告訴大家,不要有人再上當。」

X先生說,「日前我看中桃園的一間透天厝,房仲帶看時,拿了實價登錄給我看,告訴我前一手成交是1250萬,只是因為前屋主想要出國,所以售屋,不賺錢平轉1250萬給我,當時我不懂,後來成交後,朋友幫我查詢,才發現前屋主才取得房子沒多久,跟前一筆交易價差近一倍,相當奇怪,感覺自己就被騙了,現在告訴大家,希望大家能有所警惕,不要過於相信知名品牌房仲。」

記者調閱X先生所指出的交易紀錄發現,「該筆房屋的歷次交易紀錄確實相當奇怪,106年有一筆700萬交易,今年8月出現1250萬交易,而X先生是10月才成交,短短不到3個月快速轉手;此外,由於該處比較偏僻,1250萬的總價高出區域行情約3~4成,也難怪X先生會有所懷疑。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「不確定X先生是不是碰上黑心房仲,但黑心房仲確實有可能這樣做價!」

舉例來說,黑心房仲先與投資客(或人頭)串通,以800萬購入一間房子,但要求前手屋主必須以1250萬的價格實登,雙方再製造假金流,營造是以1250萬成交的假象,讓相關單位難以發現端倪,接著進一步欺騙買家接手。如果消費者事後才發現,想要追討恐怕是相當困難。

不過,陳傑鳴也強調,「X先生是否碰上這種手法我們不得而知,但這件事情也提醒所有消費者,想買房子,都應該學會自己看實價登錄,因為並不困難。」

他指出,實價登錄目前可以透過「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢,如果版面不習慣,則還有「樂屋網、樂居網、實價登錄比價王、591實價登錄、信義房屋」等民間彙整網站查詢,消費者可以從中選擇自己習慣或便於使用的網站即可。

陳傑鳴說,民間的查詢網站,如果看上某物件,可將地址全部輸入,查詢到後,別忘記點入「歷次交易紀錄明細、備註欄」,查看每一手交易行情,以及是否凶宅、輻射屋等資訊;下一步則可查看同社區、同棟大樓的交易紀錄,如果沒有,也可查詢鄰近區域的行情比較。

當然,消費者有時候還會面臨另一個問題,就是上一筆交易時間過久,無法得知現在的行情,此時,除了比較周邊行情外,還可以進一步用民間版本的實價登錄交易網,部分網站會提供出「目前的待售、待租物件」,就能立即得知自己想買的房子開價是否過高。

最後,陳傑鳴建議,「各家品牌旗下人員眾多,並非人人都是好鳥,所以透過房仲購屋,無論品牌如何、第一印象如何,自行查詢實價登錄的步驟不可少,此外,看屋時最好也找『做水電、建築背景相關人士』陪同,才能確認是否有無漏水等問題,多一分謹慎、少一分損害。」

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