高雄大寮「大樓」房價暴漲!1字頭直接變2字頭 在地揭主因:其實很親民

2024/02/27 09:00
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記者陳韋帆/高雄報導

中信房屋統計,大寮大樓房價3年翻漲逾1倍,在地房仲指出,是新建案交屋造成。(圖/翻攝自Google Maps)

▲中信房屋統計,大寮大樓房價3年翻漲逾1倍,在地房仲指出,是新建案交屋造成。(圖/翻攝自Google Maps)

高雄市大寮區大樓房價暴漲了!中信房屋統計,2023年,大寮房屋均價,大樓23.1萬/坪、華廈17.7萬/坪、公寓12萬/坪,整體來說,近3年華廈沒漲、公寓小漲、大樓爆漲逾1倍。在地房仲指出,2023年主要是因為有新建案交屋,拉升了大樓統計面的均價,整體來說,區域房價尚未看到明顯漲幅,目前還是很親民。

中信房屋駐南區經理林柏成表示,大寮區位於高雄邊陲蛋殼區,由於區域新建案少,房價多年來相對平穩,大多落在1~2字頭,至於2023年大樓均價出現暴漲,主要與新建案「福懋沐氧森」222戶交屋有關,同區域內新房子比舊房子貴理所當然,才會出現大樓房價井噴的假象。

他進一步指出,大寮區的新舊大樓價格落差很大,新大樓約25~27萬/坪,預售屋少有個案突破3字頭,25~30年舊大樓則約12~16萬/坪,也就是說,如果購買30坪的舊大樓,總價免500萬,相當親民,近年吸引了不少鳳山外溢買盤購屋入住。

至於大寮前景,林柏成認為,近年有產業與重劃區等議題加持,和發產業園區還有鴻海集團進駐,斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年6月完工,可帶來5000多個就業機會,加上坐擁高達48.78公頃81期重劃區工程,將於3月底完工開放,國道7號也已通過環評,預估2026年初就可動工,最快2030年初完工,產業與建設利多,區域發展蓬勃,未來相當可期。

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