房市大爆炸!預售屋一季賣破5千億 高雄買得最衝、台中賣得最猛

2024/05/25 19:05
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記者陳韋帆/台北報導

全台預售屋Q1交易金額達5019.1億,年增幅124.8%,創歷史新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲全台預售屋Q1交易金額達5019.1億,年增幅124.8%,創歷史新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房市大爆發,預售屋一季賣破5千億,創歷史新高!永慶房屋統計,2024年Q1全台交易量高達5019.1億,年增幅達124.8%,進一步觀察各縣市表示,其中又以高雄「價量雙增」年增幅分別是238.8%、199.1%,增幅最衝,而台中總銷金額高達1118.8億最猛。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年Q1~Q3在《平均地權條例》預售屋禁轉的打炒房氣氛下,全年市場明顯下滑,但2024年Q4政治明朗化、台股飆升2萬點,加上新青安貸助攻下,民眾購屋信心明顯回溫,一路暢旺至今年Q1,預售屋交易量節節攀升。

她進一步指出,民眾現在的房價負擔能力未有明顯成長,然而,熱絡的市場氛圍,仍帶動房價攀漲,各縣市預售屋平均總價已紛紛出現雙位數漲幅,尤其是高雄,價量皆迎來爆發式躍升。

陳金萍說,此次高雄迎來爆發式成長,主要因為高雄預售屋價格相對其他縣市低了不少,且南科台積電話題持續延燒,產業一片看好,如楠梓、橋頭,購屋熱度居高不下,吸引長期投資客踴躍進場。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴則指出,現階段不少人在通膨預期下,抱持著濃厚的投資心態,採用「新青安貸」5年寬限期購屋,然而,沒人有辦法保證5年後房市一定不會反轉。

他提醒,房市不比股市,變現性低,一旦碰上房市反轉,極有可能必須賠本出售,稍有不慎就會淪落法拍,尤其對於現在就是「靠借錢」購屋的人來說尤其危險。

最後,陳傑鳴建議,現階段購屋,仍應以自住需求為主,倘若評估自身能力不足,就不應該大玩槓桿,想要進行小額投資理財,應選擇其它變現性高、相對穩定的產品,如基金、黃金存摺等,才不會讓自己陷入身無分毫,無法面對任何突發事件的窘境。

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