獨家/山崩嚇死人!基隆「敏感地質」破百處 專家:要當心的是海風氣候

2024/06/04 18:24
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記者陳韋帆/基隆報導

基隆95%為丘陵地,敏感地質區破百處,但人口密集區域,大多屬於相對安全區。(圖/翻攝自國家災害防救科技中心)

▲基隆95%為丘陵地,敏感地質區破百處,但人口密集區域,大多屬於相對安全區。(圖/翻攝自國家災害防救科技中心)

基隆潮境公園路口發生山坡崩塌,引起社會關注,而基隆有95%為丘陵地,也有人擔憂住基隆是否很危險?根據國家災害防救科技中心資料,基隆市「山崩、土石流、順向坡」等敏感地質區域破百處,不過,七大行政區中,人口密集區域,則大部分位於敏感地質區外。

莊思敏表示,如果想在基隆購屋自住,首先要留意的,就是「海風氣候」是否能適應。(圖/中信房屋提供)

▲莊思敏表示,如果想在基隆購屋自住,首先要留意的,就是「海風氣候」是否能適應。(圖/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理莊思敏表示,基隆轄區內有95%為丘陵地,故敏感地質區也特別多,但其實基隆市現有的房市精華區,大多處於地勢平坦的宜居環境,且基隆房價明顯低於大台北區域,均單價約2~3字頭,惟須留意海風氣候,若可適應,自住需求仍可大膽進場。

她特別提到,如果要居住在海邊,首先,要留意自己身體是否能適應氣候及濕氣;其次,電器相對容易損毀;最後,基隆其實也有分迎風面跟非迎風面,相關地理位置購買前也應留意。

基隆地勢相對平坦區域,包括「基隆港沿岸、海岸線及基隆河河谷」一帶,而這些地區也是基隆開發較早期、生活機能成熟、交通便利的區域。

莊思敏說,基隆在「基隆捷運」利多話題下,房價也出現了快速補漲,以七大行政區來說,目前成交均單價為17.7~22萬/坪,雖然上漲了不少,但相對現今大台北動輒60萬/坪、破百萬/坪起跳的房價來說,CP依舊相當高。

她進一步指出,觀察實價登錄,近5年基隆各大行政區中,房價漲勢最凶猛的以中山區為首,因為該區臨近基隆港,區內生活機能完備,又有國道三號與西定高架,開車約半小時就可以抵達台北市,聯外交通相當便利,建商在此推案頻繁,新成屋成交後,拉高了整體均價。

最後,莊思敏提醒,雖然尚未購屋者,可透過「國家災害防救科技中心」事先防範,但如果是購買預售屋,也要特別留意建商商譽,施工品質、水土保持等,都相當重要,倘若已居住在山坡地,則要特別留意地質結構、施工品質、環境評估,並定期安檢,以確保居住安全。

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