記者陳韋帆／台北報導
▲台灣連續53個月「生不如死」，單月新生兒人數也不斷創低，專家指未來將影響房市發展。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房價居高不下，少子化趨勢卻相當明確，且「生不如死」，未來是否會有供過於求問題？據內政部資料，今年1~5月新生兒人數平均1月僅約9261.4人，跌破萬人大關，估今年僅剩約11萬人。房市專家指出，「台灣不僅『生不如死』，高齡化趨勢也相當明確，全台人口數量也持續下滑，狀況與日本極為相似，估計房市亦有可能走上日本老路，從鄉村先跌價，到後面連都市郊區也開始無人願意居住。」
據內政部最新數據，今年5月新生兒出生僅8,433人，創單月最低，另1~5月的月平均出生數量僅約9261.4人，估全年將剩約11萬人，有機會創歷史新低。相對新生兒增長低落，5月死亡人數卻高達1.5萬人，已連續53個月「生不如死」，全國總人口數也已連17個月下跌，5月只剩下2,335.5萬人。
▲陳傑鳴指出，少子化衝擊房市，就從鄉村大學城開始，未來恐會蔓延到市區。（圖／全向科技房產中心提供）
房市衝擊從非都會區開始
全向科技房產中心陳傑鳴表示，台灣少子化、高齡化，「生不如死」現象越來越嚴重，二三線的鄉村區早已開始受到影響，學校接連關門，不少大學城周邊沒有其他撐盤要素，房市買氣還直接凍結，這樣的現象若長期未改善，就會逐漸蔓延到都市，不僅會產生房市問題，甚至連國家競爭力都會受到影響。
他進一步說明，日本比台灣早一步少子化、高齡化，目前鄉村房市早已一塌糊塗，近年甚至連首都東京也受到牽連，政府甚至祭出青年在東京郊區居住優惠政策，如果台灣走向同樣的道路，房市未來勢必危矣，雖然日本現況不一定是台灣的未來，但勢必要警惕並借鏡。
▲陳傑鳴建議，除了少子化會引發問題，提早布局高齡化社區也是政府一大課題。（圖／記者陳韋帆攝影）
建議政府提早布局「高齡化社區」
陳傑鳴指出，眼前少子化、高齡化衍生的問題政府其實都難以解決，不過有一件事可以盡快進行，那就是「高齡化社區」，畢竟長者退休生活、照護等問題，都已迫在眉睫，雖然近年政府積極推動日照，但以建設進度來說，近乎為零，僅新北市三重「銀新未來城」剛通過內政部審核。
他建議，目前政府積極推動社宅，無論是中央、地方政府，社宅基地選址都應盡量選擇在鄰近又或者可興建醫療資源的地方，隨著時間推進，青年越來越少，老年越來越多，到時候僅需調整社宅住戶年齡占比，就可以降低不少負擔。
至於少子化與房價關聯，「陳傑鳴說，如果真的很在意，能力許可下，就選擇越精華區域越好，畢竟目前東京最精華市區房價依舊堅挺，或許也是台灣房市未來樣貌。」
