記者陳韋帆／台北報導
央行今(18)日召開Q3理監事會，總裁楊金龍宣布利率凍漲、房市相關政策不變，房仲倒店潮要來了？其實今年全國家數8月早已終結增長，連續2年半來首次減少，業者指出，「今日央行宣布持續緊縮，汰弱留強生死戰正式開打！」
根據內政部資料，去年11月以前，每月新增4至50家不動產經紀業，但隨央行第七波打炒房與房貸限額上路，加上國際政經不確定性，市場交易急速降溫，業者展店意願下滑。值得注意的是，退還營業保證金需1至2年，備查數據與實際狀況可能有落差，真實市場的冷卻程度恐較數字更嚴峻。
房仲店數31個月首見減少
莊思敏表示，目前房仲店數雖仍處歷史高檔，但房市交易量大幅萎縮，僧多粥少，競爭激烈。具備財務實力與專業經驗的業者仍能撐住，但依賴投資客或現金流不足的門市，恐率先退出市場。部分原計劃展店的投資人，也因觀望氣氛轉濃而趨於保守。
她進一步分析，房仲業家數31個月首見減少，但央行今日持續緊縮房貸，真正的挑戰到來，若市場無其他利多，持續低迷，不僅新展店腳步踩煞車，現有門市也可能面臨倒閉潮，相關人員轉職潮恐隨之而來。
房仲生死戰開打
莊思敏指出，即使金管會將新青安排除銀行法72-2條外，但央行未將其排除不動產放款集中度38%外，對銀行而言，可借資金並無明顯擴增，市場缺乏購屋資金，估成交量將持續維持低迷。
她進一步指出，對民眾而言，賣家此時應好好評估降價可能，買家則可在合理範圍內出價議價，但也要留意自身貸款條件，建議先諮詢銀行；至於各家房仲，僧多粥少，汰弱留強生死戰開打，應盡速強化自身專業、調整心態，因應市場冰河期到來。
